Обязана ли УК убирать снег и зимой содержать прилегающую территорию к нотариальному кабинету в МКД?
Я имею нежилое помещение-нотариус в МКД на 1 эт.Обязана ли УК после снега убирать прилегающую территорию к нотариальному кабинету и чистить от снега и убирать общее помещение в фойе? Согласно каким нпа.
Этот вопрос должен регулироваться вашим договором с УК или иным документом определяющим порядок содержания конкретно вашего МКД. Непонятен статус вашего помещения, собственность, аренда. Вносите ли вы платежи на содержание дома и тп.
СпроситьУправляющая компания отказывается чистить снег и убирать прилегающую к дому территорию (ступени и пандусы нескольких нежилых помещений, спроектированные и построенные изначально застройщиком).
Ссылаясь на то, что крыльцо нежилых помещений не относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому его уборка и очистка от снега не входит в обязанность УК.
Здравствуйте, Руслан! Как это не входит?! Земельный участок, на котором расположено это крыльцо входит в состав общего домового имущества. Ведь конкретному собственнику принадлежит нежилое помещение, а не вся инфраструктура, в т.ч. крыльцо. Так что УК лукавит. Это общее имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ) и согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491, УК должна его обслуживать. В случае если отказываются это делать, то
1) подавайте жалобу в Жилищную инспекцию;
2) подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить УК исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества.
Причем определить, общее имущество это или нет, можно по публичной кадастровой карте либо заказав выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ, чтобы иск был доказателен (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отказ от уборки чужой прилегающий к МКД территории, - ЗАКОНЕН! Собственник этих помещений и обязан убирать и чистить снег. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вы сами - то подумайте у вас, или у другого лица, в собственности эти нежилые помещения, так с чего УК вам должна следить за этой территорией, не знаете случайно? Вам здесь сейчас на отвечают за 124 рубля, но и самому стоит хоть изредка думать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте, Руслан!
Это обязанность УК.
Как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Также, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года: уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд
Рекомендую обратиться с жалобой в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) вашего района.
Всех благ Вам!
Подробнее ➤Спросить
Здравствуйте, Руслан, подобные действия УК противозаконны, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
2. В состав общего имущества включаются:Т.е. крыльцо нежилого помещения, находящегося в МКД также входит в состав общего имущества собственников помещений МКД. Во первых, пусть они обоснуют свой отказ ссылками на нормативный акт, они этого не сделают, поэтому Вам остается подать жалобу на УК в государственную жилищную инспекцию, если это не возымеет действия, подавайте жалобу в прокуратуру и исковое заявление в суд о понуждении УК к уборке указанных объектов. Удачи Вам в решении вопроса.Спроситьа) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
...
Я работаю в небольшом киоске площадью 9 кВ М согласно кадастровому плану. Обязана чистить зимой от снега так называемую прилегающую территорию. Скажите, пожалуйста, какова обычно площадь этой прилегающей территории? Есть ли какой-то регламент уборки снега на этой территории? Спасибо.
Нежилое помещение относится к мкд. Производится полная оплата за содержание жил. фонда. Вход в нежилое с другой стороны дома. Управляющая компания не производит уборку территории, убираем мы своими силами. За уборку территории УК я оплачиваю ежемесячно. Обязана ли УК убирать территорию около моего нежилого помещения?
Да, обязаны убирать.
Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме:
межквартирные лестничные площадки;
лестницы;
лифты;
лифтовые и иные шахты;
коридоры;
технические этажи;
чердаки;
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
СпроситьОбязана, так как вы же платите такие же денежные средства, как и иные собственники помещений.
СпроситьДворник в доу на пол ставки. Обязанны ли сторожа помогать территорию убирать территорию доу. чистить снег. Территория очень большая.
Добрый день! Вас знакомили при трудоустройстве с должностной инструкцией сторожа? Так же трудовой договор подписывали. Там есть в обязанностях сторожа уборка территории? Если нет, то значит не обязаны.
СпроситьВ нежилом помещении МКД УК при чистке снега с крыши повреддили букы, расположенные на козырьке отделного входа в нежилое помещение. Обязанно ли УК возместить убытки?
Здравствуйте. Если установка совершалась на законных основаниях, то обязаны, пишите претензию УК, если не поможет тогда заявление в суд.
СпроситьОбязано.
Есть судебная практика по этому поводу...
Доказыванию пдлежит факт причинения ущерба имуществу, его размер, вина лица в причинении ущерба и связь между действиями (бездействием) лица и наступившими последствиями, факт законности размещения вывески в нежилом помещении не имеет значения и доказыванию не подлежит.
Фиксируйте повреждение, обращайтесь в УК с претензией, откажут - обращайтесь в суд...
Ссылайтесь на статьи 161, 162 ЖК РФ, Правила № 170 о технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003.
СпроситьУ нас встроенно-пристроенное нежилое помещение к многоквартирному дому. Мы являемся собственниками данного помещения. Вопрос: кто должен чистить нам зимой крышу от снега и сосулек? Мы или УК МКД? Можно со ссылками на статьи.
За содержанием общедомового имущества, к которому относится крыша, отвечает УК, что указано в ст. 161 ЖК РФ.
СпроситьКто должен убирать прилегающую к входу территорию? Арендаторы снимают помещение в ТСЖ под салон красоты. У салона отдельный вход с задней стороны здания. Кто должен убирать прилегающую территорию от мусора грязи и снега?
Если это прилегающая территория МКД, то управляющая компания. Наличие отдельного входа не меняет ни статуса МКД, ни обязанностей УК.
СпроситьБремя уборки несет собственник территории, если договором не предусмотрено другое.
СпроситьДобрый день!
Любая организация, обязана заключать договор ТБО
Что касается прилегающей территории, то нужно смотреть где начинается граница одних собственников и заканчивается граница других собственников.
Если прилегающая территория это земля города, то муниципалитет обязан приводить в порядок территорию, если управляющая компания, то она и так далее.
Юридическое сопровождение можете заказать на сайте jurisconsult.moscow
СпроситьЯ собственник квартиры., Администрация города обязала жильцов убирать прилегающую территорию и чистить дренажные канавы? Должны мы это исполнять?
Добрый день! В таком случае обязать этого сделать не могут, поэтому пишите жалобу в прокуратуру по этому поводу, тем более скорей всего в коммунальных Вы это все оплачиваете.
Спросить