Незаконное проживание в аварийном доме - вопросы расселения и правовая сторона

Добрый день! Необходимо обратиться в администрацию с вопросом предоставления жилья взамен непригодного для проживания. В случае отказа можете обратиться в суд с иском о предоставлении жилья вне очереди.

Если необходима более подробная консультация можем обсудить очно.

Здравствуйте, Игорь Леонидович.

Нет, к сожалению не имеете право, так как признание дома аварийным и очередь на жилье как малоимущие-это разные правовые основания и разные очереди.

Нет- подавайте жалобу в прокуратуру на бездействие местной администрации.

Здравствуйте! Нужно обращаться в суд.

Остановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

пункт 43-44 говорит что межведомственной комиссии хватит для того чтобы признать ваш дом аварийным это самый основной документ который нужен для признания жилья аварийным, после этого вас поставят в очередь на расселение, но возможно придется долго ждать и идти в суды с иском об обязании выкупить ваше жилое помещение

Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

(п. 42 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

(см. текст в предыдущей редакции)

43. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Если комиссия признала дом непригодным для проживания, то он подлежит расселению. Теперь ваш дом должен быть включен в региональную программу расселения аварийного жилья. Никаких экспертиз проводить больше не нужно, статьи 32, 57, 86-89 ЖК РФ.

Можете почитать статью по вашей проблеме на этом сайте - Подробнее ➤

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

(ред. от 24.12.2018)

"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

Вообще согласно пункта 44 данного Положения межведомственная комиссия привлекает для подготовки заключения экспертов

На основании полученного заключения комиссии о выявлении оснований для признания МКД аварийным соответствующий уполномоченный орган в течение 30 дней принимает решение о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и издает, в частности, распоряжение с указанием сроков отселения граждан. В пятидневный срок со дня принятия этого решения комиссия направляет по одному экземпляру распоряжения и заключения самой комиссии заявителю и в орган государственного (муниципального) жилищного надзора (контроля) по месту нахождения МКД (п. п. 49, 51 Положения N 47).

Таким образом, Вам не требуется ни какой другой экспертизы, здесь достаточно заключения межведомственной комиссии

Таким образом, Вам нужно в вашей местной администрации узнавать было ли издано Распоряжение о признании вашего дома аварийным с указанием срока отселения На практике бывают случаи, когда заключение межведомственной комиссии о том что дом является аварийным есть, а распоряжения местной администрации о признании дома аварийным с указанием срок расселения нет

В общем вам все на этот счет нужно подробно узнать в администрации.

Здравствуйте, порядок включения аварийных домов в региональную программу расселения аварийного жилья определяет Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" Жилые помещения могут быть признаны непригодными для жилья при наличии следующих оснований:

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее - заключение);

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;

передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

Здравствуйте.

Непригодным для проживания может быть признано только жилое помещение (квартира, комната). А жилой дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомтсвенной комиссии (ст. 14 ЖКРФ).

Важное значение имеет - жилые помещения находяться в собственности проживающих или на праве социальнлого найма.

В первом случае администрация может изъять жилое помещение из Вашей собственности с предоставлением Вам компенсации его рыночной стоимости, во втором случае предоставляет Вам такое же жилое помещение в другом доме.

Имеют значение и другие обстоятельства.

Вам необходимо обратиться в администрацию и выяснить, какие решения были приняты на основании заключения межведомтсвенной комиссии, а далее действовать в зависимости от обстановки.

Если потребуется помощь, обращайтесь.

Здравствуйте. Никаких экспертиз проводить больше не нужно. Если Ваш дом признан непригодным для проживания, то в этом случае можете обратиться в суд с иском об обязании Администрации предоставить Вам вне очереди жилое помещение взамен непригодного для проживания. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. Для его составления и представления Ваших интересов в суде советую обратиться к юристу, и в случае принятия решения в Вашу пользу имеете право взыскать эти расходы с проигравшей стороны ст. 100 ГПК РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Орган местного самоуправления незаконно бездействует. В течение 30 дней с момента вынесения заключения он должен был издать распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Нужно обращаться в суд с административным иском о признании бездействия администрации незаконным и обязании издать соответствующее распоряжение.

Межведомственная комиссия по итогам исследования выносит заключение о пригодности дома (помещения) для проживания, на основании этого заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о включении дома (помещения) в программу расселения, отсюда вывод-никаких дополнительных экспертиз закон проводить не требует.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

ред. от 24.12.2018) ст. 33 - 44

Изменений в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" нет.

Приватизировать жилые помещения в домах, признанных аварийными, нельзя.

Здравствуйте! Бесплатная приватизация еще не продлена. В любом случае Вы не сможете приватизировать жилые помещение в этом в аварийном жилье. В одном из проектов закона предусмотрена возможность продления приватизации для переселенцев из аварийного жилья.

Добрый вечер!

Запрещено приватизировать жилье если дом признан ветхим, запрещено законом

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Я задаю вопрос о ветхом и непригодном для проживания жилье, а мне отвечают на вопрос об аварийном жилье. Или это одно и тоже?

Да, одно и то же.

Подпадаете.

Также наш дом стоит в очереди под снос.

А Вы не ждите очереди! Требуйте изъятия непригодных для проживания ЖП и (или) расселения. Десятилетия можно ждать, поверьте мне.

Федеральным законодательством установлены жёсткие ограничения и запрещена приватизация ветхого и аварийного жилья.

Да, имеете полное право т.к квартира не приватизированна и относится к муниципальному образованию - Горду,и если дом признан аварийным,,должно быть распоряжение администрации,и соответственно, порядок предоставления жилья по количеству лиц зарегистрированных на момент признания дома аварийным ,т.е на каждого члена семьи, обратитесь с коммиссионым заключением в порядке главы 25 ГПК РФ в прокуратуру, и привлекайте местную администрацию за бездействие, и предоставление вам жилья не ниже социальной нормы на каждого члена семьи отвечающем санитарным нормам и правилам.

удачи

Вам должно быть предоставлено другое жилье по соц.найму. Понудить администрацию сделать это Вы можете, обратившись либо в прокуратуру, либо в суд с иском о признании незаконным бездействия и обязании предоставить жилое помещение.

Если потребуется помощь в составлении документов - обращайтесь.

Здравствуйте!

Прокуратура в вашем случае, вряд ли, окажет реальную помощь. Вам нужно обращаться в суд с иском к администрации и требовать предоставления жилья. Чем скорее вы обратитесь в суд и получите решение, тем скорее получите результат.

Я бы вам рекомендовал поручить это дело юристу.

Если вам понадобится помощь по вашему делу, обращайтесь.

Здравствуйте! Бесплатная приватизация еще не продлена. В любом случае Вы не сможете приватизировать жилые помещение в этом в аварийном жилье. В одном из проектов закона предусмотрена возможность продления приватизации для переселенцев из аварийного жилья.