Продам дом ПМЖ в московской области с ПМЖ.
Как правильно продать земельный участок с домом без ПМЖ в садоводстве. Московская область, Чеховский район. Спс.
Если у Вас есть все необходимые для продажи документы оформляйте договор купли-=продажи и регистрируйте его в рег. палате.
СпроситьФорма договора купли-продажи
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является договором купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ), поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
Обязательной нотариальной формы договора купли-продажи жилого дома с земельным участком закон не предусматривает. Однако по желанию сторон договор можно удостоверить в нотариальном порядке.
Переход права собственности по такому договору подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2 и п. 1 ст. 12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Следует помнить, что правило о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г. (п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). В настоящее время регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимое имущество.
Существенное условие договора - предмет договора
При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ).
1. Для жилого дома такими признаками будут: точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности.
2. Для земельного участка необходимо указать: точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности на земельный участок.
Несмотря на то что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 2 ст. 552 ГК РФ; ст. 25.5 Закона N 122-ФЗ), в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками (ст. 554 ГК РФ).
Существенное условие договора - цена договора
Наряду с предметом договора цена продаваемой недвижимости является вторым существенным условием, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Как правило, установленная договором цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 ГК РФ).
Передача недвижимости от продавца к покупателю
Фактическую передачу недвижимости от продавца к покупателю следует оформить отдельным актом либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком подписывается в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр передается и хранится в территориальном отделении Росреестра (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Доходы, полученные физлицом-продавцом от продажи дома с земельным участком, облагаются НДФЛ, если данное имущество находилось в его собственности менее трех лет (ст. 210, п. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом продавец вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем в целом 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо получения вычета продавец вправе уменьшить сумму своих налогооблагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением дома с земельным участком (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Также и покупатель имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не превышающем 2 000 000 руб. (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Кроме того, став собственником объекта недвижимости, покупатель становится плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога (ст. ст. 388, 401 НК РФ).
Материал подготовлен при содействии
адвоката Богаткова С.А.
СпроситьСадоводство просит меня продать ему (садоводству) мой земельный участок чтобы в дальнейшем перевести его в земли общего пользования. Как правильно все оформить?
Добрый день!
Все оформляется по общим правилам - через нотариуса с представителем садоводства по доверенности, а дальше государственная регистрация!
Удачи Вам!
СпроситьПолагается ли ветерану труда по закону бесплатный земельный участок для ведения садоводства? (Московская область)
Полагается ли ветерану труда по закону бесплатный земельный участок для ведения садоводства??(Московская область)
если Вы льготник, то да
Спросить(Московская область) ?
Сергей,
попробуйте обратиться в
Управление Федерального агентства кадастра
объектов недвижимости по Чеховскому району
(Город Чедов, улица Новослободская, дом 7, офис 202.
Телефон 7-496-726-16-44)
СпроситьПоявилась возможность вступить в садоводство в Кингисеппском районе Лен. области. Администрация г.Кингисеппа выделила для этого садоводства землю в аренду на 25 лет в 1994 году. Сможем ли мы в дальнейшем приватизировать участок в таком садоводстве? Спасибо.
Да, Вы имеете право на приватизацию садового участка. Если хотите, могу дать Вам пару телефонов людей из Кингисеппа, занимающихся недвижимостью и подобными вопросами пишите мне на почтовый адрес.
СпроситьСегодня я купил земельный участок в садоводстве спб. Земля поселений (земли населенных пунктов) для ведения гражданами садоводства и огородничества. Участок без построек. Могу ли я вернуть имущественный налоговый вычет.
Добрый день.
Имущественный вычет предоставляется при приобретении земельных участков предназначенных только для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и только после получения свидетельства о праве собственности на дом. Если же Вы приобрели участок только для ведения дачного садоводства, имущественный вычет в таком случае не предоставляется.
С уважением,
Мамаева Наталья,
Генеральный директор ООО "ЮРИКОН"
СпроситьПолучили в наследство земельный участок в садоводстве. Земля не приватизирована. Можем ли мы продать или подарить участок не вступая в члены садоводства?
если земля не привтаизирована, то распоряжаться ею вы не можете
нужно иметь право собственности на землю, чтобы продать ее
СпроситьТатьяна Александровна, здравствуйте!
Если земельный участок не приватизирован, соответственно, он находится в пожизненном наследуемом владении.
Для распоряжении им по возмездной сделке (купле-продажи) земельный участок необходимо приватизировать.
СпроситьУ меня в собственности ветхое жильё по адресу: Московская область, Чеховский район, рабочий посёлок Столбовая, улица Южная, дом 6,не можем найти свою управляющую компанию, в МУП ЖКХ Чеховского района не знают какой управляющей компании принадлежит данный адрес.
1. как правильно расчитать налог за участок в садоводстве (приватизировано все садаводство)? А то он назначается председателем и не совсем понятно из чего складывается?
2. Если произведена приватизация садоводства обязательно ли приватизировать участок еще и самостоятельно?
3. И как в дальнейшем можно будет продать усчасток (с той или иной формой приватизации?
1. Эти сведения должны быть в Уставе, вы имеете право потребовать от председателя или правления точного расчета, при желании можете обратиться в прокуратуру.
2. Без приватизации у вас не будет права собственности. "Приватизацией садоводства" обычно называют оформление земель общего пользования.
3. Продажа участка осуществляется путем регистрации перехода права собственности в УФРС.
Спросить