Будьте добры ответьте на мой вопрос - кто что кому должен?

Прошу Вас ответить вот на какой вопрос: мой дед был инвалидом ВОВ и ему был выделенн администрацией нашего города участок под строительство гаража (постановление имеется) возле дома, и гараж был построен. В 1991 году дед умер, наследство приняла бабушка. Бабушка умерла в 2001 году но мой отец не принимал наследства по причине своего пьянства, бумаги на гараж не были оформлены в собственность. Отец умер 11.2002 и на наследство подали заявление я - его дочь от первого брака, и его жена (фактически 10 лет не жившая с ним, но не разведенная) у них есть сын (мой сводный брат) - несовершеннолетний ему 11 лет. НО, дело в том, что за месяц перед смертью отец заключил наториально заверенный договор на продажу гаража. Получил половинну суммы по договору, вторую половину он должен получить был - как там написано - после оформления наследственных прав за матерью и отцом (моих бабушкой и дедушкой). (Учитывая что сроки принятия наследства он что называется "проворонил"). Деньги он сразу пропил, и умер. По договору - ответчики теперь мы - его наследники. (Опять же учитывая, что мы, ни я, ни его вторая жена ничего не знали о том, что он собрался продавать этот гараж). Будьте добры ответьте на мой вопрос - кто что кому должен? И кто теперь наследники? И является ли вообще гараж нашим? И насколько правомерен этот договор? Заранее благодарю!