Вопросы оформления дарственной на квартиру в случае отсутствия/несвоевременного техпаспорта и о возможности отмены дарственной при изменении решения дарителя.

₽ VIP

Уважаемая Наталья, г.Липецк!

Согласно ч.1 ст.577 ГК РФ

Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать в будущем вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора дарения в новых услоях приведёт к существенному снижению уровня его жизни.

Кроме того, согласно ч.1 ст.578 ГК РФ

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Т.О. исходя из выше изложенного, у дарителя имеются законные основания для отмены дарения.

Что касается необходимого пакета документов при оформлении договора дарения, то нотариус при удостоверении договора дарения проверяет и пакет документов на законность их содержания и оформления.

Желаю успехов Владимир Николаевич

20 декабря 2009г

14:25 уф.вр.

Наталья, здравствуйте! Договор дарения жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации его в ЕГРП. Пока регистрации нет - договора нет, он считается не заключенным. Соответственно, и отзывать нЕчего...

Сдать документы в УФРС без кадастрового паспорта невозможно (если его нет в наличии в УФРС). Раз Вы его только готовите, значит, делаю вывод о том, что документы в УФРС еще не сданы. Сделки нет, если Даритель передумал - он может просто не являться в УФРС на гос. регистрацию. Даже если есть нотариально удостоверенный договор.

С уваженем,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Наталья!

Во-первых, не вдаваясь в подробное нормативное обоснование - без наличия изготовленного технического паспорта на квартиру (его срок не должен превышать 5 лет) в УФРС по Липецкой области договор дарения и соответственно переход права собственности государственную регистрацию не пройдет. Будет вналаче приостановка государственной регистрации, а потом и вполне законный отказ.

Во-вторых, посмотрел ответы своих коллег на Ваш вопрос. Значит договор дарения считается заключенным с момента государственной регистрации в ФРС. Вместе с тем, после фактического подписания договора, если одна из сторон уклоняется от его заключения, то другая вправе обратиться в суд и в порядке п. 3 ст. 165 ГК РФ требовать понуждения другой стороны к заключению договора.

И в-третьих, отменить дарение можно в следующих случаях:

1. признать сделку дарения недействительной по основаниям, содержащимся в ГК РФ;

2. дарение может быть отменено, если в договоре имеется условие об отменен дарения в случае смерти одаряемого при условии, что даритель еще жив;

3. а также в случае, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, причинил ему или его родственникам телесные повреждения.

Но должен Вам скащать, что дарение практически никогда не отменяется.

Удачи Вам!

Данная квартира, была по завещанию оформлена на меня, но в мой отъезд соседка убедила собственницу пожилую женщину переоформить документы и сказала что есть дарственная на ее дочь. Но паспорт с БТИ на квартиру вроде еще не готов, собственница просится ко мне жить т,к, плохо себя чувствует и хочет все изменить! Что мне делать, и я незнаю наверняка какие документы у соседки, она не знает что даже подписала!