Судебный иск от хозяина - что будет с участком земли, купленным по доверенности?

597₽ VIP

Да, у продавца есть основание для признания сделки недействительной, если он отозвал свою доверенность согласно ст. 188 ГК РФ до совершения Вами покупки.

Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Вы обязаны будете вернуть выручку.

Вам нужно искать Вашего покупателя и его привлекать как соответчика.

Все зависит от основания по которому просит признать сделку недействительной. Пока непонятно, какие основания

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 167]

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Здравствуйте!

Не совсем понятно, по каким основаниям истец требует признать сделку недействительной.

Если только лишь на том основании, что Вы действовали по доверенности в то время, как паспорт доверителя, указанный в доверенности, был утерян, то это не основание для признания сделки недействительной.

С утратой паспорта доверенность не утрачивает свою силу (ст. 188 Гражданского кодекса РФ).

В судебном разбирательстве Вы вправе и не участвовать, а направить в суд документы, свои возражения относительно исковых требований.

Если все так как вы описали, то участок вы лишитесь. Вам нужно будет взыскивать средства с того, кто продал вам.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

1. Вы можете обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства с иском о признании договора купли-продажи недействительным и потребовать возврата денежных средств. Поскольку собственник земли не давал доверенности на отчуждение земельного участка, договор купли-продажи, заключенный между вами, является ничтожным.

Отметим, что в силу ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Это означает, что доверенность на продажу земельного участка должна быть нотариально заверена. Вместе с тем согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Такое положение носит название "двусторонняя реституция" - возврат сторонами всего полученного по сделке друг другу выступает в качестве общего последствия недействительности сделки и наступает во всех случаях, если только законом не установлены иные последствия недействительности сделки.

2. Вы также можете настаивать на том, что являетесь добросовестным приобретателем, и оставить землю и дом себе. Так, приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, при определенных условиях собственник не может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, если последний получил это имущество возмездно, при этом приобретатель не знал и не мог знать о том, что продавец не имел право отчуждать землю. Исходя из положений ст. 302 ГК РФ, приобретатель получает защиту, только если был добросовестен как в момент заключения возмездной сделки, направленной на приобретение спорного имущества, в момент поступления имущества в его владение, так и в момент, когда отчуждатель получает от него плату или иное встречное предоставление за переданное имущество.

Кроме этого, по описанию ваша ситуации содержит все признаки уголовно-наказуемого деяния по нескольким статьям Уголовного кодекса РФ. Так, по подделке доверенности может быть возбуждено уголовное дело по ст. 327 УК РФ "Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков", а по факту продажи земли - мошенничество в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 148 УПК РФ отказ в возбуждении уголовного дела может быть обжалован прокурору, руководителю следственного органа или в суд в порядке, установленном ст. 124 и 125 УПК РФ.

В любом случае Вам необходимо обратиться к юристу, так как вопрос не простой

Уважаемый Сергей!!

В описанной ситуации непонятно по каким основаниям бывший хозяин требует признать сделку недействительной утрата паспорта согласно ст199 ГК РФ не является основанием для прекращения доверенности.и соответственно не может быть основанием для признания сделки недействительной.

Я бы вам советовал бы написать письменные возражения на иск указав что вы являетесь ненадлежащим ответчиком так как участка у вас уже нет. .

Расходы вы можете понести только в сумме судебных издержек если проиграете дело.

Если вы укажите что являетесь не надлежащим ответчиком, иск должен быть перенаправлен на нынешнего владельца.

Это гражданско-правовое дело -поэтому вы можете не принимать участие в деле В суд направьте свои подробные письменные возражения на иск Что касается иных документом то посмотрите приложение к исковому заявлению,чтобы увидеть какие документы направлены в суд. Если у вас есть на руках документы по этой ситуации которые не отражены в приложении к исковому заявлению то их конечно следует с вашими возражениями направить в суд

Статья 188. Прекращение доверенности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 188]

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие

Уважаемый Сергей г.Клин !

Во-первых, Купить-Продать данный Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

Кроме того, Купить - Продать данный Земельный участок:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ должен был являться документом-основанием, на основании которого должна быть внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Кроме того, для подготовки к судебному процессу и отстаивании ваших интересов в Суде рекомендую вам обратиться на месте за помощью к квалифицированному юристу.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.12.2015г

Ничего вам не грозит. поскольку утрата паспорта и сумма. за которую он его купил ранее, не являются основанием для признания сделки недействительной ст.166-167 ГК РФ

То что он купил его за большие деньги вообще не основания для признания недействительным договора. Основанием для недействительности договора может быть недействительность доверенности. Но тогда имеет значение то, был ли извещено доверитель об этом и вы.

Поскольку у вас участка уже нет, то и вернуть вы его не можете. А если вы добросовестный приобретатель, то и деньги возвращать не обязаны

ГК РФ Статья 189. Последствия прекращения доверенности

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

К РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Сергей! Лично я пока из Вашей описанной ситуации ничего критичного не вижу. Во - первых согласно ст 56 ГПК РФ , каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Вы купили участок у лица, у которого была доверенность от хозяина участка на его продажу . Действуя на основании доверенности поверенным была определена цена участка, по которой он был продан. Доверенность была заверена нотариусом, который убедился в дееспособности хозяина участка. Таким образом , тот факт , что участок был продан дешевле рыночной стоимости или был утерян паспорт, не являются основаниями для признания сделки недействительной.

Допустим , доверенность липовая, но и в этом случае с иском должны обращаться не к вам, а к новому собственнику, так как у вас участка уже нет.

Но и в этом случае возможно очень много нюансов, и в иске о признании сделки недействительной могут отказать.

В самом худшем случае, к вам обратиться Ваш покупатель с требованием возврата уплаченной Вам суммы, а Вы в свою очередь с тем требованием обратитесь к лицу , которое вам этот участок продало.

Но в суд лучше идти либо Вам, либотВашему представителю, потому как в суде могут всплыть детали, исправить которые возможно в судебном заседании, а если в суд не прийти, то они обернуться против Вас

Вероятнее всего , в иске ему откажут. И истцу нужно будет взыскивать ущерб со своего "поверенного"

Здравствуйте.

1. Вы добросовестный приобретатель, купили участок у законного представителя по действующей доверенности, которая на то и была выдана, чтобы участок продать (статья 185 ГК РФ). Напишите отзыв на иск, укажите, что вы ненадлежащий ответчик по данному делу, приобрели участок на законных основаниях. То, что участок был продан за сумму, меньшую, чем по которой он его покупал, не является основанием для признания сделки недействительной. Все понесенные убытки истец имеет право взыскать с доверенного лица (статья 15 ГК РФ). Участок останется у вас.

2. Никаких не понесете

3. Это будет решать суд

4. Можете не ехать

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

Видимо, иск заявлен именно по этому основанию.

Поскольку участок уже не находится в Вашем пользовании, требование о его возврате к Вам не может быть адресовано. Это Вы докажете предъявив свой договор. К участию в деле следует привлечь нового собственника. Это можно сделать, заявив соответствующее ходатайство.

расходами для сторон являются расходы по гос пошлине, оплате услуг представителя и за проведение судебных экспертиз.

Вам следует выработать позицию и подготовить письменные возражения.

Такие дела лучше не вести заочно и принимать в судебных заседаниях непосредственное участие либо направить для участия своего представителя.

Сергей!

Само по себе, что сделка совершена по такой-то цене, не может быть основанием для признания её недействительной.

Но если сделка совершена представителем по недействительной доверенности, это конечно, основание для признания и самой сделки недействительной.(ст. 168 ГК РФ )

Вместе с тем, на данный момент появилось и другое основание для оспаривания таких сделок.

Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

(ч. 2 ст. 174 ГК РФ).

Исходя из изложенного, надо смотреть иск, понять, какие основания иска, какие требования заявил истец, какие документы представил.

Затем надо грамотно возражать против иска, представлять свои доказательства и т.д.

Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 196 ГПК РФ При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.