Ребенок решает продать свою долю в квартире отца, несмотря на отсутствие комнаты и связей с родственниками
У ребенка 1/4 доли в квартире отца. По достижению 18 л решил продать свою долю. Комнаты соответствующей размеру доле нет. Ребёнок никогда не жил в этой квартире с родственниками не общался. На данный момент там прописан ещё один несовершеннолетний ребёнок на доли отца.
Какие шансы у остальных дольщиков препятствовать продаже или купить за наиболее меньшую сумму чем была заявлена.
Спроситьпрепятствовать продаже доли никто не может....но сначала нужно предложить купить эту долю другим владельцам долей и только в случае их отказа продавать иным лицам...
Спросить
Как правильно продать свою долю в трехкомнатной квартире, прописанные дети, один из которых инвалид?
Есть 3-х комнатная квартира у родителей моих. У каждого своя доля. В этой квартире на моей доли прописан 14 летний ребенок, на доле старшей сестры прописаны 2-е детей, 1 из них ребенок инвалид. Как мне правильно продать свою долю?
Несовершеннолетний ребенок доли не имеет и не прописан.
Здравствуйте, Тимур!
При таких условиях каких-либо нарушений прав несовершеннолетнего не будет.
СпроситьМы хотим продать свою долю в приватизированой квартиры, чтобы были финансы на первоночальный взнос при покупке новой квартиры в ипотеку, но у нас два несовершенолетних ребенка прописаны в этой приватизиров. Квартире. Из 4 доль,2 доли наши из этих двух доль одна доля ребенка. Вопрос: Можем ли мы продать свой доли?
Иван! Продать вы можете с предварительным уведомлением остальных сосбственников для соблюдения правил их преимущественной покупки.Но для СПБ ваш вопрос странный:
на доли вы не найдете покупателей.Как вы себе представляете их купл.ю-продажу?Удачи
СпроситьПосле смерти отца я и мои сводные братья и сестра унаследовали по 1/12 доли в квартире (5 человек по 1/12), еще один сводный брат унаследовал также 1/12 долю и стал собственником 7/12 долей в этой квартире (был там прописан на момент приватизации квартиры при жизни отца). Данная квартира находится в доме, попавшем в программу реновации. Я подарила свою долю своему несовершеннолетнему ребенку. Сводный брат, имеющий 7/12 доли, грозится через суд принудительно выкупить долю у моего ребенка, признав ее незначительной. Доля в данной квартире - единственная собственность у моего ребенка. Ребенок не прописан и не проживает в данной квартире (живет с родителями по другому адресу). Насколько возможен такой принудительный выкуп у несовершеннолетнего?
Пока ребенок несовершеннолетний суд его долю незначительной не признает. При сносе вам всем дадут такую же квартиру в таких же долях на всех.
Спросить
Мария, это возможно при наличии обстоятельств, предусмотренных в законе.
ГК РФ ч. 4 ст. 252Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Обращаю внимание - эти условия должны выполняться в совокупности.
СпроситьКак поступить в следущей ситуации. Квартира делится на три доли (моя, моего отца и его матери). Отец погиб, на нем весит огромный долг, но по сути этот долг его работадателя (он открывал кредитные кооперативы на имя моего отца). Скажите, как делится его доля в квартире? Получается, что этот долг переходит на долю? Мне бы хотелось разменять эту квартиру в судебном порядке, так как бабушка всех выгоняет из нее, грозится всех выписать и жить одной. Но у меня там прописан маленький ребенок и несовершеннолетний брат, и соответственно я. Или проще мне продать свою долю? Помогите, пожалуйста.
Если квартира на 3 человек, 3 доли, но прописано только двое, третий имеет долю, но не прописан, а долг за квартиру пришёл на всех троих. Этот третий, который не прописан грозит продать свою долю. Может ли квартиросьемщик лишить его этой доли квартиры?
Добрый день!
Нет, не может препятствовать реализации доли и тем более лишить доли, но остальные собственники имеют преимущественное право покупки, а также могут взыскать часть долга в порядке регресса.
Спросить
Здравствуйте. Лишить доли можно в судебном порядке, только в исключительных случаях, например, если у данного гражданина долг перед кредитором свыше стоимости его доли и т.п.
Спросить
Здравствуйте! Лишить доли его нельзя. В случае продажи его доли, остальные собственники долей в квартире имеют преимущественное право на ее покупку.
СпроситьСолидарно с вас не должны были взыскивать долг, а каждому собственнику вынесли 3 судебных приказа например д.б.
Третий собственник должен только платить за отопление, обязательные платежи, мусор и всё, остальное с проживающих фактически.
То что долг, то он всё равно обязан платить согласно ЖК РФ. Для продажи доли должен соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и это его право продать, подарить долю свою вам, третьим лицам.
Квартиросъёмщиков в квартире нет, только собственники, т.к. это не муниципальное жильё.
Можете по суду определить порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый платил за свою долю.
СпроситьДвухкомнатная квартира поделена на 3 доли. Долями владеют Мать, Отец и Сын. На доле сына, еще прописан несовершеннолетний ребенок.
У отца было 2 инсульта, возраст 78 лет, и на почве данных инсультов (или под влиянием посторонних людей) отец хочет подарить или продать, свою долю дальним родственникам. Что можно сделать чтобы не допустить это?
Здравствуйте!
При продаже он обязан сначала предложить купить свою долю вам, и только после получения вашего отказа он может продать ее посторонним людям.
При дарении этого делать он не обязан. Но вы, как люди заинтересованные, вправе через суд попытаться признать такой договор недействительным (в силу болезненного состояния собственника).
Спросить
Добрый день. Вы не сможете этого не допустить. Собственник в своих интересах распоряжается принадлежащим ему имуществом.
Единственный вариант - признать отца недееспособным или ограниченно дееспособным. Но это лишь при положительном заключении психиатра.
Если Ваш отец не попадал в поле зрения психиатра - откажут.
Спросить
Добрый день.
При осуществлении возмездных сделок (купля-продажа, мена) у Вам будет преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
В случае Дарения, отец должен будет совершить сделку через нотариуса, который будет проверять дееспособность Отца.
Однако, возможным вариантом (при вашем желании) можно рассмотреть признание Отца недееспособным и оформлении опеки в его отношении, однако данный вариант нужно тчательно обдумать.
Спросить
Здравствуйте, Олеся. Попытаться признать его не дееспособным. В противном случае он вправе отчуждать принадлежащее ему имущество кому угодно.
Спросить
Что касается подарка вы ни как не можете повлиять, кроме признания его недееспособным, но это только через суд с заключением врача психиатра.
Что касается продажи, то без вас не может, т.е. он должен определить стоимость своей доли и предложить выкупить всем собственникам квартиры, если вы официально отказываетесь, то он может продать, за эту цену или выше, другим если он будет продавать за меньшую стоимость чем предложение вам то вы сможете оспорить данный договор.
Спросить
Подарить свою долю он может и без вашего согласия, это его право. В свою очередь вы можете в суде оспорить данную сделку, ссылаясь, допустим, на его психическое состояние после инсульта.
Какое будет принято решение по данному иску - никто ответить не сможет, это прерогатива суда (иск может быть как удовлетворен, так и отклонен).
А вот продать долю о может только после того, как известит остальных участников долевой собственности о своем намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых он ее продает (ст. 250 Гражданского кодекса). По этой цене и на этих условиях вы можете выкупить эту долю.
Спросить1/4 доля в квартире принадлежит ребенку 14 лет, 3 доли - бабушке, дедушке и отцу. Ребенок прописан в квартире. Мать с отцом в разводе. На данный момент ребенок проживает с матерью. Мождет ли мать продать долю ребенка.
Собираюсь вступить в новый брак. От первого есть ребенок (10 лет) . У меня есть доля в 2-х комнатной квартире, 2 другие доли принадлежат моим родителям. Еще в собственности у родителей дом. Что мне нужно сделать, чтобы вышеуказанное имущество досталось моему ребенку от 1 брака, а не мужу, если со мной что-то случится. Завещание? или что-то еще?
СпроситьПо завещанию муж все равно будет получать обязательную долю если он будет инвалид или пенсионер
СпроситьКак быть в данной ситуации:
У нас приватизированная кваритира, так же в ней долевое деление. Всего 7 долей, т.к. раньше было 7 человек-собственников. На данный момент в квартире проживают четыре человека и доли поделены следующим образом: четыре доли находятся в собственности у одного, а у троих по одной доле. Квартира трех комнатная (66 кв.м. - общая площадь). Возможно ли, если один из собственников решит продать свои (свою) доли (долю) без уведомления остальных собственников? Как решить данный вопрос? (комнаты 22, 9, 12 кв.м.). Верно ли, что сначала нужно сделать разделение лицевых счетов? Но как можно это сделать, если собственника 4, а комнат только 3? Как можно продать одну долю, если она по расчетам даже до маленькой комнаты не дотягивает?
Полина, здравствуйте! Раздел лицевых счетов невозможен (в том смысле, который Вы в это вкладываете). Продается, дарится доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а НЕ какая-то часть жилого помещения.
Выдел долей в натуре невозможен.
Можно разделить финансовые счета, то есть, просто каждый из сособственников будет платить за себя по отдельной квитанции.
При продаже доли собственник обязан уведомить остальных сособственников о продаже. И имеет право продать постороннему лицу, если в течение одного месяца сособственники не ответят, откажутся либо не купят долю. Если он не уведомит сособственников, то при желании воспользоваться преимущественным правом приобрести долю, собственник может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей по договору. Но Управление Росреестра просто не пропустит сделку, если не будет уведомлений сособственникам.
Все сособственники имеют право пользования всей площадью квартиры до тех пор, пока не определен порядок пользования квартирой. Либо Соглашением, либо в судебном порядке. Но и после определения порядка пользования режим общей долевой собственности НЕ прекращается, то есть, все как были собственниками долей в праве, так и остались. Собственниками комнат они НЕ становятся.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Лицевые счета не делятся.
СпроситьКак можно оформить право собственности лиц на конкретную долю в комнате? Имею две комнаты в коммуналке. Хочу их продать по отдельности. Но в доле несовершеннолетний ребёнок. Смогу ли я оформить одну комнату на мужа, а другую оставить на себя и ребенка? Затем продать долю мужа, чтобы взять в ипотеку квартиру, а затем выделить долю ребенку в новой квартире или открыть счет и положить на него сумму равную стоимости доли ребенка и продать вторую комнату?
Уважаемая Наташа!"
Для грамотного оформления права собственности, в связи с вашими задачами, необходимо обратиться к грамотному специалисту, юристу, адвокату или в агентство по недвижимости.
Спросить
