Кто должен оплачивать услуги агентства недвижимости - продавец или покупатель, и при каких условиях?

Здравствуйте. По договоренности сторон. Обычно платят по полам.

Все оплачивается по договоренности сторон

кто должен оплачивать все документы?

Определяется условиями договора.

Обязанность нотариального удостоверения сделки установлена ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" при отчуждении долевой собственности. За нотариальное удостоверение необходимо оплатить госпошлину. Если квартира не в долевой собственности, то нотариальное удостоверение необязательно. У риэлторского агентства не может быть своего нотариуса.

Дмитрий, здравствуйте! Обязать агентство возместить Вам НДФЛ с 300 000 рублей врядли возможно, а вот взыскать с агентства всю сумму в триста тысяч возможно, хоть и придется обращаться в суд.

С Вами поступили, мягко говоря, не совсем порядочно. Да, это обычная практика агентств недвижимости, когда они денежные средства за свои услуги включают в стоимость договора, но делается это только тогда, когда квартира находится в собственности у продавца более трех лет, и налог он не платит. В Вашем случае, если Вы владеете квартирой менее трех лет, так поступать было нельзя.

Я бы Вам посоветовала сейчас не подписывать никакой расписки в получении денег и, для начала, пытаться решить проблему миром с руководителем агентства. Если это не получится, то придется обращаться в суд, запрашивать сведения в банке об арендованных ячейках, привлекать покупателя, который рискует тем, что именно с него Вы сможете взыскать оставшиеся 300 000, указанные в договоре и не доплаченные им Вам. Объединившись, можно будет нажимать на АН.

Второй вариант - подача письменного заявления в налоговую инспекцию, в котором Вы укажете, что квартира стоила не 3 300 000, а 3 000 000, договор был отпечатан, но в последний момент продавец сослался на нехватку денег, в связи с чем в последний момент цена была снижена, но сам договор исправить забыли. В доказательство можно приложить копию расписки на 3 000 000 и копию договора об аренде банковской ячейки.

Но и это может не пройти, ведь деньги могли быть заложены в две и более ячейки..

Вообщем, примерно, так... Но побороться придется, или заплатить налог со всей суммы, привлекая покупателя, который тоже стал жертвой данных обстоятельств.

С уважением,

Харченко О.В.

Если неустойка предусмотрена договором, то требования правомерны

Добрый вечер, Надежда!

Как указано в договоре, а если это в договоре не указано, то нужно делать дополнительное соглашение к договору и там все подробно описывать.

Здравствуйте! Напишите претензию, а потом обращайтесь в суд.

Вернуть сможете в судебном порядке.

Здравствуйте, в данном документе указано что вознаграждение выплачивается за оказание услуги по продажи, что написано в основном договоре к сожалению не видно.

Здравствуйте! Вы с ними агентский договор заключили, скидка, конечно на услуги агентства, у основной сделке риэлтор не имеет никакого отношения, там сторонами договора являются продавец и покупатель.

При расчётах с клиентами агентства недвижимости часто нарушают закон. В соответствии со ст. 2 Закона о ККТ организации и индивидуальные предприниматели при осуществлении наличных денежных расчетов или расчетов с использованием платежных карт обязаны применять контрольно-кассовую технику в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Иначе с них могут взыскать штраф по ст. 14.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Для юридических лиц размер штрафа составляет от 300 до 400 МРОТ (1 МРОТ для штрафа равен 100руб.). В соответствии с п. 7 ст. 168 НК РФ организации, оказывающие платные услуги непосредственно населению, могут выдать покупателю кассовый чек или иной документ установленной формы.

Однако, оказывая услуги населению, организации и индивидуальные предприниматели могут не применять ККТ, если они оформляют наличные расчеты, используя бланки строгой отчетности. Так закреплено в п. 2 ст. 2 Закона о ККТ. Причем до тех пор, пока Правительство РФ не утвердит новые бланки строгой отчетности, можно использовать те бланки, которые были утверждены ранее Минфином России. Это следует из п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 31 июля 2003 г. N 16 "О некоторых вопросах применения административной ответственности, предусмотренной статьей 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, за неприменение контрольно-кассовых машин".

Клиент вправе требовать расчёта с применением ККМ с выдачей чека и товарного чека на оказанную услугу. О нарушении при производстве расчётов можно сообщить в налоговую инспекцию по месту регистрации юрлица. Для доказательств оплаты потребуются свидетели, поскольку работники агентства недвижимости скорее всего будут отрицать оплату, а договором оплата не предусмотрена. Необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 4.5 КоАП РФ постановление о назначении административного наказания за продажу товаров (выполнение работ, оказание услуг) без применения контрольно-кассовой машины не может быть вынесено по истечении двух месяцев со дня совершения соответствующего правонарушения.

может, но Вы вправе оспорить данную сумму.

Нет, в ЗПП указано "фактически понесенные расходы", следовательно все затраты должны быть подтверждены

Здравствуйте, как правило стороны несут расходы совместно. Однако, возможно согласовать и иное распределение расходов.

Удачи вам и всего наилучшего

Этот вопрос может решиться только на договорной основе, потому как по закону эта обязанность ни на ком не лежит, как договорятся так и составят, как написано в самом договоре.