Как отказаться от покупки участка земли после заключения предварительного договора?
Я заключил предварительный договор на покупку участка з/х назначения. За 100000 р. Потом оказалось что участок не соотвествует моим требованиям а именно из 25 га для обработки пригодны только 9 га и я отказался заключить основной договор. Хозяин участка подал в суд чтобы принудить меня заключить основной договор. Как отказаться от сделки?. Спасибо. Виктор.
Для этого нужно ознакомиться с предварительным договором и какие доказательства есть, что только 9 га. пригодны?
Спросить
Если продавец уже подал в суд, то Вам нужно готовить свою защиту.
Прежде всего нужно видеть сам договор и бумагу, подтверждающую передачу денег.
Далее можно будет ставить вопрос о признании недействительным договора или отдельных его положений.
Но делать это нужно побыстрее, пока в суде ненароком не наломали дров
Спросить
У меня такая ситуация. Я,являясь покупателем, заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором прописал сроки заключения основного договора. Задаток (аванс) я продавцу не передавал. В последний момент, продавец отказался заключать основной договор о продажи. Как я могу принудить его заключить договор. Либо хотя бы заставить его возместить мои потраченные средства при оформлении документов.
При заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка риэлтором не было указана площадь участка, и указан не задаток, а общая сумма стоимости участка, которую и выплатили продавцу. В положенный срок хозяин отказался заключать основной договор, и подал в суд о признании предварительного договора недействительным. Есть ли шанс все-таки выиграть суд и заставить хозяина заключить основной договор на продажу участка?
Я заключил предварительный договор продажи квартиры, в котором я был обязан предоставить пользование электричеством 5 квт, в установленный срок я заключил основной договор и зарегистрировали его. В основном договоре небыло указаний касаемо электричества. Покупатель подал на меня в суд и требует от меня электричество по предварительному договору. Я жу говорю в суде, что предварительный договор перестал действовать после заключения основного договора! Так ли это? Действует ли предварительный договор? Спасибо.
Здравствуйте!
Я считаю, что Вы правы
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
заключая основной договор стороны должны были проверить все условия записанные в основном договоре, на их соответствие предварительному . Купля-продажа прошла по основному договору., в нем условий оп электричеству нет, а предварительный договор прекратил свое существование. Таким образом иск подан по договору которого нет.
СпроситьМною был подписан предварительный договор купли-продажи. Я-продавец. Изменились обстоятельства и я хочу вернуть аванс и отказаться от сделки. Покупатель подает в суд с требованием о понуждении заключить основной договор до 31 марта 2014 (сегодня 29 марта). Можно ли меня принудить к продаже, если это мое единственное жилье.
Если это единственное жилье, то суд скорее всего в удовлетворении иска откажет.
Покупатель имеет право взыскать с Вас все убытки, понесенные им вследствие незаключения данного договора.
В самом предварительном договоре так же могут быть указана отвественность сторон в случае отказа от заключения основного договора.
СпроситьМы с братом заключили предварительный договор дарения земельного участка с/хоз назначения, который сейчас находится в аренде до 2022 года. Одним из условий договора было, что основной договор заключим после окончания срока договора аренды в 2022 году. И что участок будет без каких-то обременений. Но он в этом году заключил предварительный договор аренды с арендатором, по условиям которого договор аренды будет продлен на 15 лет. Могу ли я оспорить этот договор брата с арендатором?
Добрый день. Если являетесь сособственником земельного участка, то имеете право оспорить.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, не можете. Оснований для признания договора аренды не усматривается.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли продажи. На покупку квартиры, 50 % наличными средствами 50% ипотека Сбербанк.
Обязуюсь заключить основной договор не позднее 10 марта 2014 года. В случаи нарушения условий договора, они обращаются в суд с требованием о понуждении заключить основной договор
Нас смущает чистота сделки, а их юрист говорит, что Банк все проверяет и все будет хорошо!
Как можно расторгнуть договор! И законен ли такой договор без подписи и печати юриста?
подписи какого юриста? договор законен и довольно часто используется, просто прописывать надо все моменты, которые могут выясниться позже по поводу "чистоты". впрочем банк плохого не возьмет себе, не переживайте особо
СпроситьМогут ли меня в судебном порядке принудить заключить основной договор если я добровольно признаю, что предварительный договор расторгается по моей вине и выплачиваю штраф, предусмотренный предварительным договором?
Да, могут.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 429. Предварительный договор
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
СпроситьЯ продавец квартиры заключила предварительный договор ее продажи с покупателем. В договоре срок заключения основного договора, до 01 марта 2013. Договор мы так и не заключили.
Покупатель отказывается. Могу ли я обратиться в суд и принудить его купить квартиру и если могу, то не помешает ли мне эта статья Кодекса, так как письменно я предложений не направляла или эта статья не относится к моему случаю?
Статья 429. Предварительный договор
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 429]
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
И если его суд принудит, а у него денег не будет, то что тогда?
Спасибо большое!
Принудить его суд не может - это его волеизъявление.
А вот штрафы за незаключение договора - предусмотренные вашим предваритльным договором Вы вправе потребовать, не более.
СпроситьВечер добрый, помогите пожалуйста. В 2011 году мной был подписан предварительный договор аренды земельного участка, по договору арендатор обязан произвести выдел земельного участка из обще долевой собственности, и получить свидетельство о гос. регистрации, после чего в 10-и дневный срок я обязан заключить основной договор аренды. Так как в предварительном договоре срок его действия не указан, арендатор пользовался моим участком два года. После получения свидетельства о гос. регистрации я отказался о заключении основного договора, может ли арендатор в судебном порядке принудить меня заключить основной договор аренды? За ранее благодарен, Алексей.
Уважаемый Алексей!
Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно части 3 этой же статьи ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 4).
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (если сторона, для которой в соответствии с настоящим ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор).
СпроситьХочу купить участок в новом поселке у юридического лица (ИП). Мне дали предварительный договор об оплате платёжного поручения. Сказали что только после оплаты и поступления денег на счет ИП будет закключен основной договор на покупку. Сумма платежного поручения по предварительному договору-полная стоимость участка. При этом в договоре почеркнуто, что сумма не является ни задатком, ни платой за участок, а лишь подтверждением моих намерений о покупке. После получения ИП обязуется заключить основной договор в течении 30 дней. Опасаюсь платить непонятно за что, вдруг ИП получив деньги исчезнет. Насколько такая схема безопасна для меня?
Ольга, добрый день!
Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора.
Тогда можно зарегистрировать Ваше право на участок без ИП, но уже через суд.
Поэтому предлагаю, в сумме перечисления учесть предполагаемые Ваши затраты на суд.
Возьмите текст предварительного договора и проконсультируйтесь.
Желаю удачи.
Спросить
Глупая схема, при таком начале засомневаешься, стоит ли вообще иметь дело с таким поселком? Сейчас рынок покупателя, самой разной земли очень много, можно спокойно выбрать нормальный вариант.
Спросить
