Опекунский совет требует документы на долю несовершеннолетнего при продаже квартиры

398₽ VIP

Здравствуйте!

Вы правы. Орган опеки не вправе требовать до сделки (на которую он дает разрешение) выделить ребенку право собственности на долю в другом жилом помещении (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").

Достаточно предоставить предварительный договор.

А такое решение органа опеки следует обжаловать в суде (ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ).

Можно предоставить предварительный договор.

Если опека откажет, Вам нужно обращаться в суд согласно ст. 219 КАС РФ до истечения 3 мес. со дня, когда узнали об отказе опеки.

Уважаемая Марина!1

Вообще в законодательстве четко не определено какие именно документы нужно предоставлять в таких случаях чтобы получить разрешение органа опеки на продажу согласно ст37 ГК РФ .

На практике для м ногогих органов опеки достаточно предоставления предварительного договора ст429 ГК РФ.Поэтому конечно можете предоставить такой договор как подтверждение того что ваш ребенок не останется без доли в новой жилье

[u][/u]Если площадь приобретаемый квартиры будет меньше, то интересы ребёнка будут ущемлены. Вам необходимо предоставить договор купли продажи жилого помещения( ст 549, 550 гк РФ) , в котором у ребёнка будет по площади жилье не меньше, чем то которое продавали. Предварительного договора должно хватить. Если органы опеки откажут. Можно обжаловать отказ в суде

Кроме того, если Вы сначала купите ребёнку квартиру, а потом обратитесь в органы опеки за разрешением на окажу старой, органы опеки вправе будут отказать , так ложечник ребёнка ухудшается( на момент обращения у него в собственности будет 2 жилых помещения, одно из которых Вы попросите продать)