Спор о согласовании границ - правомерны ли действия соседей и как не стать крайними?

199₽ VIP

Оповещать заинтересованных лиц должны за 30 дней

Согласно ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости"

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

По сделки - нужно смотреть условия договора (ст. 421 ГК РФ), вполне может быть что они сгущают краски. И таким образом хотят на Вас заработать, т.е. получить с Вас больше денег. Ничего не подписывайте дополнительно, что обязывало бы Вас заплатить.

По поводу межевания ознакомьтесь с инструкцией и законом

- "Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)

- Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости", ст 32

Выяснилось, что они тоже проводят межевание. В письменной форме нас никто не уведомлял.

---кадастровый инженер может отметить о несогласии либо об отказе соседей в участии проведения вашего межевания. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

(ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015)

Уважаемая Людмила! Здравствуйте! Повторяться не буду. Добавлю только, что Ваш кадастровый инженер изначально уведомил соседей согласно положениям ст.39 Закона №221-ФЗ и надобности повторного извещения нет.

Возможно, Ваши соседи просто хотят быстрее поставить свой ЗУ на кадастровый учет и может прихватить тот или иной метраж земли. Просто неясно есть ли у Вас там какие-либо споры по границам или нет. Если нет, тогда действия соседей явно непонятны. Если же есть интерес сторон в отношении какого-либо метража земли, тогда понятно. Так, а 20.12.2015 Вы приходили или нет?

Согласно частям 2 и 3 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельного участка считается согласованным в следующих случаях:

- при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования) личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

- если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью Акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Порядок согласования местоположения границ установлен статьей 39 Закона о кадастре.

Частью 7 статьи 39 Закона о кадастре предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Кадастровый инженер должен был уведомить Вас с вручением под расписку извещения о дне проведения согласования границ змельных участков.

20 декабря соседи попросили нашего кадастрового инженера выслать им повторное уведомление В этой ситуации действия неправомерны о высылке повторного уведомления Поэтому нельзя утверждать что вы сорвали сделку.Что касается срока 30 дней то он устанавливается для случаев проведения собраний часть10 ст39.Часть 7 этой статьи позволдяет проводить согласование в индивидуальном порядке.как в вашем случае В этой ситуации срок согласования определяет кадастровый инженер Но в любом случае вас должны были письменно уведомить под расписку о дне проведения согласования

После того, как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения согласования, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Есть интерес, они хотят прихватить участок земли под нашими окнами. 20.12.2015 мы не приходили. Подписанное согласование завезли заранее нашему кадастровому инженеру.