Опека бдит интересы ребенка - почему несовершеннолетнему нельзя предоставить долю в квартире бабушки при сделке дарения
Почему нельзя предоставить несовершеннолетнему взамен продаваемой доли, долю в квартире бабушки (по договору дарения) если эта доля больше и дороже? Опека бдит интересы ребенка или ей важнее куда пошли деньги от продажи доли?
Хочу продать 1-комнатную квартиру (S=30,3 кв.м), с несовершеннолетним собственником (сыном-12 лет-1/2 доля), возможно ли такая продажа, если дедушка выделит внуку долю не меньшую доле в продаваемой квартире, пропустит ли такую сделку орган опеки и попечительства... как правильно оформить выдел доли у дедушки, с помощью договора дарения или через куплю-продажу доли...
Если вторая доля в квартире принадлежит не дедушке, то сначала долю ребенка попробуйте обменять на долю дедушки, для сделки необходимо получить разрешение органа опеки.
Спросить
Продать квартиру, где имеется доля несовершеннолетнего возможно при наличии разрешения органов опеки. При обращении в опеку Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие, что имущественные права ребенка в результате сделок нарушены не будут. В Вашем случае не будет лишней помощь юриста. Для получения более подробно информации звоните.
СпроситьКакие документы нужно представить нотариусу для оформления договора дарения доли в квартире (доля перешла также по наследству-имеется "Свидетельство о наследовании доли" и "Свидетельство на право собственности доли") несовершеннолетнему ребенку от бабушки. Интересы ребенка представляет отец.
Надо предоставить свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, справку о стоимости доли (выписку из кадастра), паспорта сторон.
СпроситьОтвечает юрист Бадер Инна Сергеевна.
Да, такой вариант возможен, но только после получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего с одновременным наделением на него доли в домовладении. Если опека разрешит проводите две сделки:
1. Продажа квартиры
2. Дарение Вашей мамой Вашему сыну несовершеннолетнему доли в домовладении.
Обе сделки нужно будет удостоверять у нотариуса
Я по вопросу Сергея, если бабушка сделает дарственную на долю в доме ребенку 1.государство не интересует куда потрачены деньги с продажи квартиры с использованием мат. капитала?
2.если в квартире кот. продается были выделены доли всем членам семьи, у бабушки в доме им не должны доли выделяться?
3.все кроме ребенка у которого доля в дарении в бабушкином доме будут только прописаны?
По договору дарения несовершеннолетнему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру Другие доли принадлежат матери ребенка и его бабушке. Отца нет.. Может ли мать ребенка подарить свою долю ребенку, Кто должен подписать договор дарения.
подарить долю можно;
подписать договор могут орган опеки и попечительства;
договор подлежит обязательной регистрациив регпалате...
Спросить
Дарья, если мать ребенка согласна подарить свою долю, то нет никаких препятствий. Она также может кому-то выдать доверенность с правом подписи за нее.
СпроситьДолю в квартире через суд обязали продать из-за маленькой площади, доля принадлежит несовершеннолетнему, на бабушку доверенность, могут ли с бабушкой совершить куплю продажу доли и бабушке отдать деньги от продажи этой доли.
Лариса Александровна , вероятно речь идет о том , что суд признал долю собственности ребенка незначительной и признал за ребенком право на денежную компенсацию за нее ? Если бабушка является опекуном ,то смогут продать , с деньгами возможны 2 варианта или передать опекуну , если деньги необходимы на нужды ребенка или обяжут опекуна положить деньги на счет несовершеннолетнего
СпроситьВ сделке по продаже квартиры участвует несовершеннолетний (имеет 1\3 долю в продаваемой квартире). При этом у родителей ребенка есть еще одна квартира, в которой планируется подарить 1\2 долю ребенку взамен продаваемой доли. Согласие органов опеки получено, но по факту площадь доли которая будет подарена по размеру меньше чем площадь доли, которая будет продана. Нет ли какого-либо нарушения прав несовершеннолетнего в данной ситуации? Правильно ли оформлять договор дарения в отношении приобретаемой доли несовершеннолетнего или нужно проводить только альтернативную куплю-продажу? Спасибо!
Если получили согласие органов опеки на осуществление отчуждения квартиры с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка конкретно путем дарения ему доли "взамен продаваемой доли" , то и осуществляйте дарение. Опека проконтролирует сделку. Если в согласии органов опеки нет определенности и конкретики с формой перехода права на 1/2 долю в праве (дарение или купля-продажа), то поступайте по своему усмотрению учитывая собственные интересы в области налогообложения доходов и имущественных налоговых вычетов.
СпроситьЯ писала но ответ, удовлетворяющий не получила, видимо неправильно сформулировала вопрос. Пробую еще раз.
1. Есть квартира с равной долей собственности: 1/2 у мамы, 1/2 у ребенка. Ребенок несовершеннолетний.
2. нужно продать ЭТУ квартиру. Принято решение взамен 1/2 доли в продаваемой квартире дать ребенку 1/2 долю в квартире бабушки путем дарения.
3. получено разрешение от органов опеки на продажу квартиры и доли в ней несовершеннолетнего при условии ОДНОВРЕМЕННОГО ДАРЕНИЯ несовершеннолетнему 1/2 доли в конкретно прописанной в разрешении квартире бабушки.
4. в 2015 году при консультации юристом было особо подчеркнуто на что обратить внимание при продаже квартиры - одновременно продавать квартиру и дарить долю в новой квартире несовершеннолетнему. Ни в коем случае не дарить сначала, а потом продавать. Чтобы не получилась ситуация, когда несовершеннолетнему подарили долю в квартире бабушки и он стал обладателем двух долей в двух разных квартирах и снова при продаже ему нужно будет выделять где-то новую долю взамен той, которую хотим продать.
5. в 2016 году нашли покупателя. НО! нотариус, к которому обратился покупатель говорит, что нужно сначала подарить несовершеннолетнему долю в квартире бабушки, получить свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере не менее 1/2 доли на несовершеннолетнего и только после этого нотариус заверит договор купли-продажи на квартиру, в которой изначально имеется 1/2 доля несовершеннолетнего.
ВОПРОС:
1. Нужно ли дарить сначала ребенку соответствующую долю в другой квартире, чтобы продать уже имеющуюся в другой?
2. Не получится ли так, что несовершеннолетний станет обладателем двух долей в разных квартирах?
3. Если в разрешении опеки сказано ОДНОВРЕМЕННОЕ дарение при продаже - можно ли дарить заранее? То есть не одновременно, так как на выдачу свидетельства уйдет около 2 недель?
Здравствуйте. я писала но ответ, удовлетворяющий не получила, видимо неправильно сформулировала вопрос. Пробую еще раз.
Ваш вопрос очень объемный и вопросов очень много..
перейдите в категорию ВИП вопрос...Вам ответят подробно и понятно
СпроситьНа какой стадии сторительства дома можно выделить долю несовершеннолетнему ребёнку, взамен доли в продаваемой квартире?
Здравствуйте.
Вы должны выделить долю несовершеннолетнему когда начнете оформлять уже построенный дом, но на такую сделку вам необходимо разрешение органов опеки и попечительства, оно делается примерно в течении месяца.
С Уважением ЮрСтандарт.
юрист Угланова Юлия.
СпроситьПравомерен ли отказ органов опеки в следующей ситуации - у нас есть два дома, в одной доля у несовершеннолетнего, второй дом полностью принадлежит брату этого несовершеннолетнего. Мы обратились в опеку для получения разрешения на продажу доли несовершеннолетнего, а взамен собирались выделить долю (по Договору выделения доли или Договору дарения) в доме, который принадлежит брату этого несовершеннолетнего. Опека нам отказала, мотивировав отказ тем, что они разрешают продавать имущество несовершеннолетних, только в двух случаях, если взамен ему ПОКУПАЕТСЯ (и никак иначе) имущество, либо деньги от продажи его имущества размещаются на банковском счете. Ссылаются на 37 ст ГК РФ. Хорошо, продать родственник не может, почему нельзя подарить?
Никак не пойму, где тут ущемляются права несовершеннолетнего, если его имущество продается, а взамен ему выделяется или дарится равноценное имущество?! В итоге же он имущества не лишается! Это отказала местная опека, в краевом центре сказали, все в порядке. Но почему я должна куда-то ехать? Был уже на сайте подобный вопрос, но ответ юриста такой же, как нашей местной опеки, что является бредом. В каком законе написано, что нельзя выделять долю имущества несовершеннолетнему путем дарения?
Нужно сначала купить ему или иным образом оформить на него жилье, а уже потом обращаться за согласием, а не наоборот.
Спросить
Здравствуйте! В опеку можно ходить бесконечно и они будут отказывать в силу своей некомпетентности. Согласно позиции Конституционного Суда из содержания абзаца второго пункта 1 ст. 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями.
Если же ухудшения жилищных условий, иного ущемления имущественных прав ребенка после совершения сделки не произойдет и органы опеки и попечительства необоснованно и незаконно отказывают в выдаче разрешения на совершение сделки, Вы можете обратиться в суд и оспорить такое решение органов опеки и попечительства.
Решение опеки вы можете обжаловать в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте. Орган опеки и попечительства обязан выдать предварительное разрешение на сделку либо отказ в его выдаче в течение 15 дней, причем отказ должен быть мотивированным (п. 3 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). По общему правилу, недвижимое имущество несовершеннолетних не подлежит отчуждению, кроме некоторых исключений, к числу которых, в частности, относятся перемена места жительства или иные исключительные обстоятельства. И при этом сделка будет совершена в интересах несовершеннолетнего (ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). Согласно ст. 37 ГК РФ стоимость имущества ребенка не должна уменьшиться, при этом способы возмещения этой стоимости не определены.
Вы можете обжаловать отказ в вышестоящий орган или в суд. При этом можно увеличить немного долю несовершеннолетнему, это будет доказательством совершения сделки в его интересах, а также обосновать причину сделки.
Спросить
Здравствуйте Дарья
Долю выделить в доме, который принадлежит брату этого несовершеннолетнего вам не разрешат с учетом положений ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве" , далее к отчуждению, допускаемому пунктами 4, 5 части 1 статьи 20 Закона об опеке, нельзя отнести дарение, так как заключение договора дарения недвижимого имущества несовершеннолетнего лица будет противоречить его законным интересам, приведет к необоснованному умалению его имущественных прав.
Ответ на 2 вопрос:-
в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, от имени малолетних их законными представителями.
Согласно ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве " Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Из выше изложенного следует, что в законе не поименовано дарение как способ предоставления несовершеннолетнему имущества взамен отчуждаемого- вот и весь принцип
А в краевой опеки не поняли вашего вопроса. А вы к ним письменно обратитесь - и увидите результат.
Спросить
Вам отказали правомерно.
Именно так и надо понимать положения ст. 37 ГК РФ и интересы ребёнка.
Вам рекомендую убедиться в этом - сначала подать жалобу на отказ местной опеки в вышестоящий орган - в краевую опеку, если и там откажут. То сходить в суд.
Не думаю. Что Вам повезёт, но мало ли!
Спросить
Здравствуйте, Дарья! Действия органа опеки и попечительства незаконны. Статья 37 ГК РФ не только допускает, но и предполагает, что для отчуждения имущества несовершеннолетнего требуется разрешение органа опеки и попечительства в случае если в собственность несовершеннолетнего приобретается, в т.ч. через выделение доли либо дарение равноценное либо лучшее недвижимое имущество. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица органа опеки и попечительства вышестоящему должностному лицу либо в районный суд. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Здравствуйте, Дарья, опека откровенно тупит, ссылка на ст.37 ГК РФ несостоятельна, там лишь говорится о том, что распоряжение имуществом подопечного производится с согласия органа опеки. Отказ совершенно необоснован, при такой схеме продажи, а именно так сделки с имуществом несовершеннолетних и совершаются, нет никакого нарушения прав несовершеннолетнего. Вам следует подать жалобу не неправомерные действия органа опеки в прокуратуру. Также можете обратиться в суд и в судебном порядке добиваться получения разрешения на продажу доли несовершеннолетнего.
Спросить
Дарья, отказ правомерен, т.к. получается, что вы использовали средства государства на обналичивание. А обеспечиваете ребенка жилплощадью по безвозмездной сделке. Сделайте куплю-продажу и все будет в порядке. Нужно, чтобы площадь новая на ребенка была не меньше, чем прежде. Заключите предварительный договор купли-продажи и отнесите в Опеку (ст. 429 ГК РФ). Проблемы не будет.
Спросить
Здравствуйте.
Вам правомерно отказали. Вы не предоставили жилье лучше или не хуже и не положили деньги на счет опекаемого. Разрешение опеки вы не получили.
Продать и подарить без разрешения органов опеки нельзя. Права ущемляются, что не предоставлено лучшее жилье или деньги на счет, оценка не проведена.
Можете не ехать, а нанять представителя. Представитель поедет.
Поэтому, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Выделение долей в уже имеющийся у вас квартире возможно только путем дарения части детям. Дарение является безвозмездной сделкой, в следствии чего требовать за нее денежные средства вы не в праве. Соответственно, факт дарения доли детям в другом имуществе не освобождает вас от обязанности при продаже доли в первой квартире не приобрести им долю в стороннем имуществе, либо положить им деньги на счет.
Смотрите ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве".
(ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного)
Можете обжаловать в суд отказ опеки.
Если вы не согласны.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если по обязательству с опеки купить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире бабушки, сможет ли бабушка потом продать эту квартиру или оставшиеся доли в этой квартире?
