Т. е велик ли шанс того, что после нашего отъезда в Краснодар, нас начнет искать прокуратура или это просто страшилка?
Доброго времени суток и предновогоднего настроения. Вопрос по опеке - проводим сделку про продаже квартиры, где в собственниках несовершеннолетний. Тк уезжаем в другой регион, решили показать в опеке подставную квартиру в нашем городе, чтобы не ехать перед сделкой по продаже в Краснодар искать вариант (сами мы в Сибири). Нас уведомили в опеке, что наша обязанность предоставить после сделки документы по регистрации права на ребенка в приобретаемом (якобы) жилье, иначе прокуратура проведет проверку и подаст в розыск, если ребенок не станет собственником жилья , которое мы указали в документах.
Вопрос - реально ли прокуратуре проверить все сделки, учитывая всех выехавших из региона и тех у кого сорвались сделки после прохождения опеки?
Т. е велик ли шанс того, что после нашего отъезда в Краснодар, нас начнет искать прокуратура или это просто страшилка?
Ребенка лишать жилья не собираемся, просто хотим избежать доп расходов и потери времени.
Хочу купить квартиру, собственником которой является ребёнок. Он единственный собственник по договору купли-продажи. В квартире никто не прописан. В связи с этим, у меня возникает ряд вопросов:
1. Орган опеки выдаёт информацию о лишении родительских прав только по своему региону. Если родитель был лишён прав в другом регионе, и сделка состоялась, могут ли потом в суде признать сделку недействительной?
2. Может ли ребенок по достижению 18 лет предъявить права на эту квартиру, не смотря на то, что опека дала согласие на сделку и одобрила новое жильё, приобретаемое взамен данной квартиры.
3. Какие ещё могут быть сложности с такой сделкой?
1. Нет
2. Да
3.Подробная консультация платная. Все риски ВЫ можете выяснить, обратившись к любому юристу в личку.
Спросить
От имени малолетнего, даже при отсутствии родителей, сделку по распоряжению его имуществом совершает законный представитель, родитель или опекун с разрешения органа опеки и попечительства, если все условия соблюдены, то сложностей не должно быть.
СпроситьОрганы опеки и попечительства при сделке купли-продажи.
Добрый день! Я продаю и покупаю квартиру в другом регионе. В продаваемой квартире 1/3 доли имеет несовершеннолетний. Мною были собраны все необходимые документы для органов опеки по месту регистрации ребенка. Но на данный момент органы опеки уведомили меня о том, чтобы данные документы я предоставляла в органы опеки по месту покупаемой квартиры. Но это совсем другой регион. Я уже замучилась туда сюда ездить. Правомерна ли подача документов в органы опеки по месту покупки квартиры, а не по месту регистрации ребена. И на каком основании органы органы опеки по месту приобретаемого жилья имеют право отказать в принятии документов.? Спасибо.
Семья из 4 человек (2 несовершеннолетних) Хотим продать нашу квартиру в Смоленске и переехать в другой регион. В нашей квартире у всех членов семьи по 1/4 доли в собственности. Какие есть варианты, чтобы получить в опеке разрешение на продажу нашей квартиры без предварительной покупки новой квартиры в другом регионе?
Продажа возможна с разрешения органов опеки, если в постановлении будет указано, что деньги, причитающиеся от продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним, будут перечислены на их счета в банке.
На снятие данных денежных средств впоследствии для покупки на имя детей имущества, также потребуется разрешение органов опеки.
СпроситьДля продажи квартиры, в которой ребенок собственник, органы опеки попросили предоставить документы по которым ему будет выделена доля 3/7 в приобретаемом жилье. Квартиру мы купили в ипотеку в другом регионе и требуемую долю ребенку выделили. Разрешение опеки на продажу старого жилья было дано на 2 месяца. Квартира стоит на продаже. Теперь органы опеки требуют продления разрешения еще на 2 месяца, а с начала следующего года они говорят, что при продаже жилья ребенку нужно будет предоставить еще 3/7 но уже где-то еще. Но ведь ему уже выделена доля? Это правомерно?
Здравствуйте. Если доля выделена, то неправомерно. Можно потребовать письменный отказ, чтобы иметь возможность его обжаловать, Олег.
Спросить
Но уже где-то еще. Но ведь ему уже выделена доля? Это правомерно?
---данное требование можете оспорить в суде. Подадите письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
СпроситьПродали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
Эти условия оговариваются сторонами заранее и отражаются в договоре купли-продажи
Спросить
Имеют право требовать. Их Ваша вторая сделка не интересует. Но процесс обращения в суд не простой и пока они до него дойдут, Ваша вторая сделка точно (переход права собственности) точно будет зарегистрирована.
СпроситьТакая ситуация, решили улудшить условия жилья, нашли покупателя, но у нас несовершеннолетний ребёнок, поэтому, что бы нам дали разрешение, нужно было предоставить жильё ребёнку, нашли подходящую квартиру, опека дала разрешение под этот адрес, с собственником этой квартиры подписали акт передачи ключей и мы заехали в это жильё, т.к нам нужно было освободить наше жильё покупателям, когда был готов весь пакет документов и выходить на сделку, собственник отказался её заключать! Законны ли действия собственника в отказе сделки и выселения нас с квартиры?
Здравствуйте, Алена
Если собственник отказался от сделки до подписания договора, и между вами не был подписан предварительный договор купли-продажи, т.е. у собственника не было обязательства продать вам квартиру, то да, его действия абсолютно законны, продажа квартиры - это право, а не обязанность, и дети на это никак не влияют.
СпроситьПомогите разобраться. Есть приватизированная квартира. Пять собственников (два брата, сестра и двое её несовершеннолетних детей). Они решили продать квартиру и разъехаться, но в органах опеки сказали, что младший брат стоит у них на учёте по потери кормильца до 23 лет (в сентябре ему 23) и остальные обязаны предоставить ему жильё, хотя он сам не хочет на свою долю покупать квартиру, хочет взять деньгами. На что органы опеки сказали, что если младший брат через месяц после сделки не предоставит документы на новую квартиру, они отменять сделку. Насколько реальны угрозы органов опеки? Как они могут отменить сделку?
Требуется согласие на долю только несовершеннолетних.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечногоСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 37]
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
Я хочу продать квартиру и купить дом в другом регионе. В продаваемой квартире 1/3 доли имеет несовершеннолетний ребёнок. Собираюсь перевести ребёнка (17 лет) в другой регион к бабушке и в другой колледж, а сама буду продавать квартиру. А в опеке говорят, что он сам должен писать разрешение на продажу квартиры и что я должна предоставить в опеку договор купли-продажи на приобретаемое жильё.Хорошо договор я привезу, а как быть с ребёнком, ему что опять сюда ехать и писать разрешение когда я найду покупателя на нашу квартиру ведь он будет учиться в колледже?! Как быть!? СПАСИБО!
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в "пункте 2" настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с "законом" вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные "пунктом 2 статьи 28" настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с "законами" о кооперативах.
3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с "пунктами 1" и "2" настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим "Кодексом".
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может "ограничить или лишить" несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с "пунктом 2 статьи 21" или со "статьей 27" настоящего Кодекса.
СпроситьСкажите пожалуйста какой пакет документов нужно предоставить органам опеки, при чистой продажей квартиры при переезде в другой регион. Если в квартире долю 1/3 имеет несовершеннолетний. Прописан и проживает в другом регионе. P.s квартира в продаже в Московской обл. Прописан ребенок в Красноярске, переезжаем в другой регион.
Для получения информации о Вашей конкретной ситуации нужно обращаться в органы опеки. Вообще предоставляется предварительный договор купли-продажи, обязательство о предоставлении при покупке жилья с учетом площади несовершеннолетнего, свидетельство о рождении, правоустанавливающие документы на квартиру. Перечень документов не исчерпывающий.
СпроситьКвартира 3 комн фенол. 72 кв. м. Собственники 2 моих детей (1 годик и 5 лет) и сестра (23 года). В данный момент хотим продать квартиру. Вопрос: 1. Дадут ли опека разрешение на опеку квартиры 3-комнатной квартиры? 2.Если я дам обязательство в органы опеки, о том, что обязуюсь предоставить жилье ребенку, и после предоставлю документы с ипотечного жилья о праве собственности каждого ребенка. В этом случае орган опеки согласится принять документы и не будет ли оспаривать сделку?
документы должны быть оформлены с определением доли каждого ребенка;
доля должна быть не меньше той, которой они владеют сейчас...
Спросить
