Как подать иск в суд о выкупе доли при завышенной цене - юридические аспекты и возможности решения вопроса

995₽ VIP

Если "он отказался", то проблематично в суде обязать собственника доли обязать продать своё имущество по цене оценщика.

Ст. 421 ГК РФ указывает:

"Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)."

Т. е. собственник доли может просить и миллион долларов за свою долю согласно ст. 209 ГК РФ:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Потому ждите снижения предложения по цене и контролируйте, по какой цене будет продавать долю третьим лицам.

Ст. 250 ГК РФ указывает:

"При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."

Т. е. если он продаст свою долю за меньшую цену, которая была Вам предложена для выкупа, вот тогда у Вас появится смысл и законное основание идти в суд.

увы суд не обяжет продать по другой цене, это его право устнавливать стоимость ст 421 ГК РФ Только при малозначительной доле суд обязывает выплатить компенсацию за долю

Согласно п.4 ст.252 ГК РФ - Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

По мнению же Верховного суда, отраженному в определении от 3 апреля 2012 г. N 5-В11-134 - Права лица, имеющего большую долю в праве общей собственности на жилое помещение, могут быть защищены путем принудительной выплаты денежной компенсации остальным сособственникам с утратой ими права на долю в общем имуществе.

В связи с указанным следует разобраться, что же является незначительной долей в квартире.

Незначительная доля в квартире – это доля в квартире, которая меньше одной четверти в квартире и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире.

При этом, акцент при определении весомости доли в квартире делается именно на двух критериях:

1. Малозначительной будет являться доля в квартире если она составляет менее 1/4 квартиры.

2. Малозначительной будет являться доля в квартире если она меньше самой маленькой комнаты в квартире.

Такие критерии позволяют определить отсутствие малозначительности доли в квартире, например в случаях когда речь идет о так называемых элитных квартирах, где даже одна десятая доли в квартире может соответствовать размеру одной из многочисленных комнат. В таких случаях о малозначительности доли речи уже быть не может.

consumer.tomnp.ruспоры,-связанные-с-выделением-доли-в-квартире/2208-что-такое-незначительная-доля-в-квартире.html

ст 209 и 250 и 421 ГК РФ-это его право!!!

Не продаст Вам .....пусть по этой цене продаст третьему лицу

Не продаст....Вы при продаже третьему лицу на основании ст250 ГК РФ переведете на себя права и обязанности покупателя

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. Придется доказывать, что цена в договоре купли-продаже указана завышена и прикрывает более низкую цену.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте. У вас есть преимущественное право покупки.Уведомить о продаже вас обязаны письменно, путем направления уведомления с указанием стоимости продажи доли Если не уведомят вас надлежащим образом, то сделку можно будет оспорить в суд порядке.

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

У продавца 1/3 доля, считать ее незначительной вряд ли можно (общая 60 кв. м, жилая 30), но отдельную комнату, те выделить в натуре невозможно, тк в квартире 2 комнаты 14 и 15 кв.м. У продавца - это единственное жилье. Если говорить о продаже 3 лицу по цене ниже, так ведь на бумаге может стоять цифра и выше, и налог заплачен соответствующий. Как проверить? И не очень понятно как отслеживать сумму продажи.