Правомерность действий председателя ТСЖ по сдаче в аренду общих парковочных мест без согласия собственников
Скажите, пожалуйста, правомерны ли действия председателя тсж по сдаче в аренду мест в паркинге, относящихся к местам общего пользования (напротив выезда). являюсь собственником машиноместа и согласия на аренду не давала.
Я являюсь собственником 1/2 доли машиноместа в подземном паркинге 15 м 2 из 30 м 2. Скажите, имеет ли право второй долевой собственник застройщик, сдавать машиноместо без моего согласия?
Добрый день! Нет не может. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Таким образом, договор аренды будет считаться надлежаще заключённым в следующих случаях: если он подписан обеими собственниками; если он подписан одним из собственников и лицом, действующим на основании доверенности (нотариально удостоверенной) на заключение такого договора; если имеется письменное согласие собственника на заключение другим собственником на передачу имущества в аренду.
СпроситьПредседатель ТСН пользуется своим доступом к подвалу МКД, в котором расположен подземный паркинг. Собственником машиноместа на этом паркинге он не является. Так же он впускает на парковку автомобили, владельцы которых также не имеют машиномест в собственности.
Доступ на парковку ограничен только для правления ТСН и владельцев машиномест.
Законно ли это, какие санкции могут быть наложены на председателя ТСН в данном случае и в какие структуры стоит сообщить о данной проблеме?
Странно сформулирован вопрос. Но если машиноместа занимают весь подвал - откуда у председателя ТСН доступ к чужому имуществу, тем более он им еще и распоряжается? Если в подвале площади есть и не относящиеся к машиноместом - ими, теоретически, он может распоряжаться (зависит от предоставленных ему полномочий).
Спросить
Добрый день.
Выясните, является ли председатель ТСН собственником машиноместа.
Запросите сведения о доходах, полученных от сдачи машиномест.
Выясните, кому принадлежат машиноместа.
Спросить
Как избавиться от ГЭК созданного не законно? При регистрации ГЭК застройщик еще не продал 50% машиномест в паркинге. Председатель ГЭК провел собрание на бумаге и зарегистрировал ГЭК. Подземный паркинг также имеет общие инженерные системы и сети в МКД. МКД под управлением ТСЖ. Председатель в данный момент пользуется общим имуществом паркинга как своим и сдает его в аренду. Председатель навязывает собственникам паковочных мест оплату на содержание паркинга и его зарплату председателя требует оплату услуг составленную членами ГЭК. Застройщик передал информацию о собственниках в ГЭК, без согласия самих собственников.
Возможен вариант создания совета нежилых помещений МКД. и заключения договоров непосредственно с исполнителем инженерных услуг. Есть у вас пример такого совета н.помещений?
такие вопросы на онлайн-консультации не решить, обращайтесь на очную консультацию к адвокату.
СпроситьВ паркинге, расположенном в подвальном помещении жилого дома,
Имею в пользовании два стояночных места на праве общей долевой собственности.
Рядом с моим парковочным местом на месте общего пользования, один из собственников двух парковочных мест, расположенных удаленно от моего (через два паковочных места), расширил свой автопарк и располагает свой мотоцикл на месте общего пользования, расположенного рядом с моим автомобилем.
Насколько это законно и что я могу предпринять, чтобы запретить располагать мотоцикл в данном месте?
У меня вопрос относительно правомерности действий ТСЖ. На территории дома есть полуподземный паркинг, он непосредственно прилегает к дому, выход к нему осуществляется через подъезд на-1 этаж. Жители дома выходят на крышу паркинга. В доме конфликт собственников. Одна сторона утверждает, что крыша паркинга является часть общего пользования, т.к. участок под строительство выделялся на дом с паркингом вместе, другая сторона (собственники мест в паркинге) утверждают, что крыша принадлежит членом гаражного кооператива и устроили платную стоянку на крыше дома. Всем кто не готов платить въезд перекрыт шлагбаумом. Так как паркинг находится на территории дома, члены кооператива хотят выделить землю и оформить ее только на собственников паркинга. Сейчас идет заочное голосование по этому вопросу. Председатель ТСЖ, являясь членом гаражного кооператива, просит дать доверенность на все действия по оформлению земельного участка. В бюллетене не указан размер участка. Есть опасения, что будут выполненны работы по выделению участка по паркинг, а остальные собственники будут ущемлены в своих правах. Можно ли требовать в постановке вопроса указания на размер участка. Заранее спасибо.
Уважаемая Елена, г.Санкт-Петербург, Россия.
Решение общего собрания ТСЖ. Если оно будет принято, то это будет руководством к исполнению. Председатель ТСЖ, являясь членом гаражного кооператива, в одиночку не в силах его оспорить.Председатель ТСЖ просит доверенность на все действия по оформлению земельного участка - так дайте... в доверенности укажите только те действия которые вас не ущемляют.
Всяческих вам благ.
СпроситьХочу приобрести машиноместо в паркинге по бросовой цене. В паркинге есть проблема: ТСЖ отказался от данного паркинга в декабре 2020 года, т.к. паркинг находится не в подвальном помещении дома, а по игровой площадкой. И отключили освещение. Сказали, организовать собрание собственников и дальше решать самим. Паркинг местами требует вложении, протекает кровля. Какие пути выхода можно реализовать?
Общее собрание, определение порядка управления и эксплуатации, кто договор заключает и с кем.
Жалобу в жилищную инспекцию на отключение элэнергии..
Спросить
Пока нет зарегистрированного юридического лица, а есть фактически действующее, решить какие-либо проблемы будет затруднительно. Начать нужно с организации и регистрации ЮЛ. Именно по этой причине и был отключен ресурс, просто потому что договор заключать не с кем.
СпроситьЯ являюсь владельцем машиноместа на подземном паркинге жилого дома.
Мое машиноместо с одной стороны полностью ограничено стеной.
Сегодня ТСН без какого либо согласования разместило пожарный щит на этой стене.
При размещении автомобиля, он становится полностью перекрыт.
На устную просьбу председателю предоставить проект по которому этот щит был размещен ответа не последовало.
Скажите пожалуйста, законно ли это?
Юр.лицо является долевым собственником в местах общего пользования в здании, где помимо него еще 5 собственников. Скажите пожалуйста, как оформить сервитут на места общего пользования между собственниками? Все собственники юр.лица. Спасибо.
Публичный сервитут устанавливается законом или нормативным правовым актом в случаях, если это необходимо для обеспечения государственных или муниципальных интересов. Инициатором этих действий является государство. Его установление осуществляется с учетом результатов публичных слушаний в случаях, перечисленных в ст.23 Земельного кодекса. Поэтому, если вы узнали, что в отношении вашего участка собираются оформлять сервитут, проверьте по перечню случаев, возможно ли установление сервитута в вашей ситуации.
Вам потребуется заключить соглашение о сервитуте между собственником недвижимости и лицом, в пользу которого установлен сервитут (государством). В нем должны быть отражены площадь участка под сервитут, срок, плата (ели он является платным). При наличии такого соглашения государственная регистрация сервитута проводится по заявлению государственных органов. Вам как собственнику участка нужно будет подать копию документа, удостоверяющего личность, и копию распорядительного акта об установлении сервитута в Росреестр. От юридического лица потребуются учредительные документы, свидетельства о регистрации и о присвоении ИНН. После осуществления регистрации публичный сервитут можно будет считать оформленным.
По закону, собственник объекта недвижимости вправе требовать от собственника соседнего объекта недвижимости установления частного сервитута для прохода, проезда, эксплуатации своего объекта. Сервитут может устанавливаться также для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, а также других нужд собственника недвижимости, если не могут быть обеспечены без установления сервитута. Поэтому прежде всего убедитесь в том, что вы не имеете иной возможности прохода (проезда и т.д.) к своему объекту, кроме как через соседний объект недвижимости. Иначе по закону устанавливать частный сервитут вам не положено.
Если вы все-таки решили установить частный сервитут, то вам также потребуется заключить соглашение о нем. После этого вы составляете заявление о государственной регистрации сервитута и подаете его в органы Росреестра вместе с соглашением, кадастровым паспортом и кадастровым планом земельного участка. Сторонам соглашения нужно будет также подать документы, удостоверяющие личность, или учредительные документы. По завершении регистрации сервитут можно считать установленным и должным образом оформленным.
СпроситьЯ собственник парковочного места в паркинге, которое находится под нашим домом. Имеет ли право управляющая компания сдавать места общего пользования в этом паркинге в аренду. Спасибо.
Являюсь собственником машиноместа в подземном паркинге. Ранее оплачивала содержание паркинга по тарифу содержания жилья. Теперь управляющая включила в счёт отопление. Счёт вырос в 2 раза. В доме индивидуальное отопление. Мотивация - паркинг отапливается. Но конкретно машиноместо не отапливается. Считала что коммунальные платежи учтены в графе содержания машиноместа. Обязана ли я оплачивать отопление общедомовой площади? Может ли УК без уведомления собственников менять расчеты оплаты?
Добрый вечер.
Если принято решение на общем собрании собственников членов УК или ТСЖ, то она подлежит оплате.
Паркинг это общее имущество дома и содержать его должны все жильцы.
Запросите у ТСЖ или УК решение по вопросу оплаты отопления подъезда. Если его нет, то выставление по ней счета неправомерно.
Всего вам доброго.
Спросить
Здравствуйте!
В п. 17 постановлении Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 отмечено, что УК не имеет права в одностороннем порядке: изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем утверждённый на Общего Собрания Собственников размер такой платы.
ВС РФ при этом ссылается на ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1–3, 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450–453 ГК РФ. Эта позиция ВС РФ приводится судами всех инстанций при разборе споров управляющих организаций и органов ГЖН, которые при проверках деятельности УК устанавливают факт повышения размера платы за жилое помещение без проведения ОСС и выдают предписания об устранении нарушения.Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Подробнее ➤
Напишите жалобу на действия УК в Гос Жил Инспекцию, пусть проведут проверку законности действий УК.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Дело не в том, что само машиноместо не отапливается, а дело в том, что сам паркинг отапливается.
Содержание дома УК не имеет право изменять в одностороннем порядке, только после проведения собрания собственников, а отопление - могут к сожалению.
Вы же собственник парковочного места, и в силу ст. 210 ГК РФ,
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, согласно ст. 39 ЖК РФ,
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как и собственник жилья, собственники машиномест должны оплачивать отопление общедомовой площади, НО соразмерно своей доли.
Уведомлять УК не обязаны, данные требования прописаны в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
Единственное, я все таки рекомендую вам направить письменное обращение в вашу УК, с требованием разъяснить на каком основании изменились расчеты.
А то получается изначально они вам ничего не выставляли, а теперь выставят долг, что противоречит требованиям.
Всех благ Вам!
Спросить
