Покупка квартиры на мансарде в 8-этажном доме без лифта - как проверить правомерность документов и возможность отсутствия лифта в таком жилищном комплексе?
Хочу купить квартиру в 8 ми этажном доме в котором отсутствует лифт. Желаемая квартира на мансарде 8 мой этаж. Как проверить что все с документами в порядке? И вобще 8 ми этажный секционный дом может быть без лифта?
Здравствуйте! обратитесь с документами к юристу /адвокату - проведут правовую оценку документов
Спросить
Здравствуйте!
В силу обязательных указаний пункта 17 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, пункта 3.10 СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64. доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
Таким образом, многоквартирный дом не должен был быть принят в эксплуатацию либо не принят. Следовательно, можно уже на этом этапе можно говорить, что с документами не всё в порядке.
Для дачи более развернутых консультаций, нужно видеть и другие документы. При необходимости, звоните проведем правовую экспертизу за умеренную плату. Удачи!
СпроситьУточнение. Является ли жилая мансарда этажом в 4-хэтажном кирпичном доме. 4+ мансарда. Подрядчик отказывается утеплять мансарду, ссылаясь на то, что мансарда не является этажом жилого дома. К мансарде ведет обычная лестница как в жилом доме. На этаже три мансардных квартиры. И так по всему дому 5-й мансардный этаж. На что ссылаться, что мансарда является этажом? Квартира двухкомнатная, коридор, кухня, туалет, ванная. Высота потолка 2,7 м. Крыша ломанная, Стены каркасные с утеплителем, снаружи металлопрофиль, крыша с утеплителем, есть балкон.
Манса́рда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Мансарда это не этаж жилого дома.
Спросить
В соответствии пунктом В.1.1 СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2011 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные" (далее - СП 54.13330.2011) площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В силу пункта 3.17 Приложения Б СП 54.13330.2011 чердак - это пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Этаж мансардный - это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши (пункт 2.6 Приложения Б СП 54.13330.2011).
СпроситьСНиП 31-01-2003 подлежит обязательному исполнению в порядке, определенном статьей 46 Федерального закона от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ (Письмо Минрегиона РФ от 25.09.2009 N 31531-ИП/08).
СНиП 2.08.01-89* - не действует.
СпроситьПостановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109 указанный изначально СНиП признан утратившим силу и с 1 октября 2003 года введен в действие СНиП 31-01-2003.
СпроситьБулат, при разрешении указанного вопроса Вам необходимо внимательно изучить условия заключенного договора подряда, поскольку многое будет зависеть от того была ли к нему подготовлена смета, определен ли как-то иным образом подлежащий выполнению объем работ, помимо указания на то, что подрядчик утепляет все этажи.
Лучше обратиться с договором к юристу на очную консультацию.
Спросить
Булат
вы пишите, что ваше жилое помещение - квартира двухкомнатная, коридор, кухня, туалет, ванная. Высота потолка 2,7 м. Крыша ломанная. Утепление здания -это капитальные работы, которые проводятся подрядчиком согласно сметы и договору подряда, и не может быть обусловлено его - подрядчика - желанием или не желанием проводить эти работы.
Спросить
Ваш вопрос не имеет ответа, пока не будет понятно что является предметом договора подряда.
СпроситьПри покупке квартиры в ДДУ прописано, что дом четырехэтажный, но теперь продаются мансарды, то есть будет квартира над моей и дом становится пятиэтажным? Вопрос: считается ли мансарда этажом в доме? Имеет ли право застройщик продавать технический этаж как мансарду?
Добрый день. Разберитесь - не самовольно ли Ваш застройщик сделал эту мансарду. Если да, то все строение может быть в суде признано самовольной постройкой (ст 222 ГК РФ), поскольку надо было получать разрешение на реконструкцию
СпроситьНаш дом имеет разное количество этажей. Два подъезда 5-ти этажные и 2 пдъезда 9-ти этажные. В 5-ти этажной половине лифта нет, а в 9-ти этажной соответственно есть лифт. Вправе ли ТСЖ взымать плату за лифт с жильцов 5-ти этажной половине.
Спасибо.
Взымать плату за лифт, который отсутствует (т.е.) услуга не предоставляется не законно обратитесь в, прокуратуру, суд.
СпроситьГород Сочи. Многоквартирный 5-этажный дом, принят госкомиссией. Есть подвал, цокольный этаж,1,2,3,и 4-мансардный этаж. Квартира в цокольном этаже. Получено свидетельство на собственность. При покупке квартиры лифта не было. Не было его и в строительной документации на дом. Управляющая компания хочет достроить лифт с 1 этажа по 4 этаж. Те собственники, кто живет в цокольном этаже и на 1-первом против достройки лифта. У одной из квартир лифт перекроет вид на море, а смежная стена, с устанавливаемым лифтом не обеспечит звукоизоляцию. Жильцы цокольного и 1 этажа также не хотят платить в будущем за услугу, которой не собираются пользоваться.
Более 80% квартир в собственности у застройщика (юридически свидетельства о собственности оформлены на него самого, родственников). Управляющая компания также контролируется застройщиком дома. Может ли управляющая компания построить лифт? И если может-то, почему? Сказали также – обращайтесь в суд.
Спасибо.
---может построить и если вам он закрывает вид на море. то жителям верхних этажей. тяжело подниматься.
Спросить
Однако, верно ли, что при отсутствии в проектной документации лифта, в hfphtibntkmys[ документах необходимо 100% согласие жильцов, а не более 51%?
СпроситьОднако, верно ли, что при отсутствии проектной документации лифта, в разрешительных документах необходимо 100% согласие жильцов, а не более 51%
СпроситьЗдравствуйте. Должна ли я оплачивать за лифт. Планирую купить квартиру на первом этаже. В 18 этажном доме. 2 лифта в подьезде один грузовой один обычный.
Здравствуйте!
Да должны, так данное имущество находится в общедолевой собственности всех жильцов многоквартирного дома. А поэтому все собственники и тд. несут бремя расходов.
Спросить
В силу ст. 36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества в доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Это бремя для различных собственников должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество. Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме….», плата за лифт должна взиматься из расчета на 1 квадратный метр жилой площади и не может дифференцироваться от этажа. Однако, общим собранием собственников может быть принято решение о том что плата за лифт будет рассчитываться только на собственников, проживающих на верхних этажах. При этом плата разбивается на содержание лифта (меньшая часть) и пользование лифтом (большая часть). За содержание платят все собственники, а от платы за пользование лифтом освобождаются жители первых-вторых этажей. ЖК РФ этого не запрещает.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Согласен с ответами коллег, но на очередном собрании собственников поставьте на голосование вопрос об освобождении "первых этажей" от оплаты лифтов, при не согласии - задайте вопрос - что если лифт сломается - будет ли производится начисление... Я задал - мои родителя теперь не платят...
Спросить
Можно ли установить внешний лифт в 7-ми этажном доме (7-й этаж - жилая мансарда), если дом уже сдан?
Вопрос следующий: я являюсь собственником квартиры, расположенной на 7 этаже в 10-этажном доме. Грузовой лифт в доме отсутствует, есть только пассажирский. В квартире производится ремонт, соответственно, есть необходимость в доставке большого количества материалов и вывозе мусора. Управдом через охранников запретила пользоваться для спуска-подъёма грузов лифтом, апгументируя это тем, что лифт старый и может выйти из строя. Доставка без лифта влечёт значительные дополнительные расходы. Законно ли решение управдома? И как можно воздействовать на неё ?
Его действия законны. Вы сегодня сломаете лифт, а завтра все пешком должны будут ходить на 10 этаж? Лифт не предназначен под грузы, его мощность, ограничена.
Спросить
Действия Управдома - Председателя дома основываются на решении Совета дома, который избирается из числа собственников дома.
Если есть такое решение, то действия Председателя дома законны.
Лифт старый, т.е. физически и морально устарел, его должны заменить через определенный срок. Если не заменили в срок, то считается аварийным, соответственно должны остановить эксплуатацию старого лифта до установки нового лифта.
СпроситьЯ собственник комнаты в коммунальной квартире. Дом 5 этажный, всего 5 квартир в доме. Дом аварийный, подлежит расселению. Все этажи расселили, кроме моего третьего этажа. В квартире мы остались два собственника. В 2015 году, администрация выставила на торги 5 этаж, его выкупили. Имеет ли право администрация продавать квартиры по этажно, если не до конца расселили дом?
Собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Город может продавать как отдельные жилые помещения, так и в комплексе с соблюдением закона. Ваши права не нарушены, Вы же не имеете прав на проданные жилые помещения.
СпроситьУ меня есть в собственности садовый дом, который хочу подарить. Получил недавно в Росреестре кадастровый паспорт, в котором дом числится 2-этажным, хотя в свидетельстве о гос. регистрации права дом 1-этажный (при проверке ЕГРП-тоже 1-этажный). Никаких пристроек не было. Над первым этажом находится мансарда. Как правильно указать этажность дома - как в кадастровом паспорте или как в свидетельстве о гос. регистрации права?
Как в кадастровом паспорте, свидетельство выдается на его основании. Дело в том,что данные по кадастровому учету меняются очень часто,чуть не каждый квартал.
СпроситьУ меня жилой дом 4 этажа: подвал, 1,2 этаж и мансард, я хотел перевести в нежилой фонд все этажи кроме мансарда, мансард хочу оставить жилым. Возможно ли перевести часть жилого частного дома нежилой фонд?
