Возможность выкупа участка СНТ с построиками и его стоимость
Есть дом на участке снт, но участок не в собственности. Администрация отказывает в приватизации, а предлагает выкупить. Говорят, что если есть построики на участке снт, то сумма при выкупе этого участка уменьшается на какой-то процент. Так ли это. Спасибо.
Как оформить в собственность земельный участок с постройками и избежать выкупа за 500 000 рублей
Есть постановление администрации Сергиев-Посадского района Московской области о выделении земельного участка под ИЖС за плату. (в черте г. Сергиев Посад, Московской области, датировано 1995 г.)
Необходимо данный участок оформить в собственность. (суть вопроса)
В администрации города говорят:
- либо отнимаем участок и на аукцион (мотивация - у вас с 95 года было время на выкуп вы этого не сделали, фактически вы не освоили участок);
- либо выкуп по рыночной стоимости (500 000 р.-за 12 соток);
В администрации подсказали добрые чиновники:-если на территории участка есть постройки оформленные в собственность (фундамент, сарай, недостроенный дом) то стоимость при выкупе участка сразу уменьшается до 15000 р.
Огромная разница между 500 000 и 15000 р.
Иду в Регистрационную палату и узнаю какие документы нужны для регистрации в собственность фундамента находящегося на моем участке.
Мне отвечают, что нужны правоустанавливающие документы на землю.
Показываю постановление главы администрации о предоставлении участка в собственность за плату.
Отвечают, да, этот документ является правоустанавливающим, но еще нужен договор о выкупе участка заключенный с администрацией.
Вот тут и загвоздка. Если идти в администрацию и заключать договор без какой либо собственности на участке, насчитают 500 000 р. А хочется заключить договор с льготным выкупом за 15 000 р.
Получился замкнутый круг. Чтобы выкупить участо дешево нужна собственность на участке, а чтобы зарегистрировать имеющуюся собственность необходим договор о выкупе.
Подскажите есть ли выход из этой ситуации, если есть подскажите.
Готов обратиться к вам платными услугами.
Уважаемый Алексей! Выход у Вас только один. Признание права на замельный участок с объектом незавершенного строительства в судебном порядке. После этого государственная регистрация права.
СпроситьЕсть участок в СНТ. Приватизировать я его не могу, т.к. стал членом СНТ после 2001 года. Участок можно только выкупить у администрации. На участке построил дом. Могу ли я оформить дом в собственность, не имея права собственности на землю? Мне сказали, что для этого я должен обратиться в администрацию для выделения мне участка под самовольную постройку. Но я так понимаю, что это и есть выкуп, да? Есть ли какие-то способы получения участка в собственность, не выкупая его? Или те, кто вступил в СНТ после 2001 г. так и не станут землевладельцами?
Здравствуйте! То, что Вы стали членом СНТ после 2001г. не лишает Вас права приватизировать земельный участок. Собирайте документы и сдавайте на оформление. Отказ в приватизации можно обжаловать в судебном порядке.
СпроситьЯ субарендатор земельного участка. На этом земельном участке я построил дом и зарегистрировал его. Могу ли без арендодателя выкупить этот участок муниципальной собственности у администрации так как у меня есть преимущественное право выкупа!
Если вы хотите купить земельный участок, который принадлежит муниципалитету, то с такой проблемой вам необходимо обратиться непосредственно в муниципалитет.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемый Олег, в данном случае, не совсем понятно, как вы там построили дом. Есть ли у вас разрешение на строительство, предусматривалось ли строительство на этом участке?
Спросить
Добрый день! Вы субарендатор, я правильно поняла? Собственник земельного участка муниципалитет, значит он и арендодатель по договору. А арендатор кто?
СпроситьМы купили земельный участок на торгах у местной администрации под ИЖС. С нами заключён договор аренды на 20 лет. Построили на нем жилой дом, который зарегистрировали в Росреестре. Далее, мы устно обратились в администрацию с просьбой выкупа земельного участка в собственность под 3 процента. Однако нам отказали, сказав, что мы можем выкупить землю только по 100 процентной стоимости от кадастровой за минусов суммы уплаченной за аренду. А это получается очень дорого. Подскажите есть ли какие то варианты выкупа земельного участка под меньший процент или приватизации его?
Приватизация земельных участков — это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В определенных законом случаях граждане могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно, в частности (пп. 1 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.5, пп. 6, 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ; ст. 1 Закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ):
1) граждане по истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование не более чем на шесть лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства при условии использования участка в соответствии с разрешенным использованием и, в отдельных случаях, при условии работы по основному месту работы в муниципальном образовании по определенной специальности;
2) граждане, имеющие трех и более детей;
3) иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству;
4) граждане в отношении земельных участков на территориях субъектов РФ в составе Дальневосточного федерального округа.
Администрации выгодно продать земельный по кадастровой стоимости, т.к. это дополнительное поступление денег в местный бюджет. Ждите, может изменения в законодательстве будут.
СпроситьХочу выкупить участок в 3 сотки прилегающий к моему участку. Статус земли основного участка: земли населенных пунктов, ЛПХ. На участке, который хочу выкупить планирую посадить деревья и поставить беседку. Под каким статусом лучше выкупать три сотки, чтобы сэкономить деньги за выкуп и чтобы налог на землю платить минимальный?
Вычитала в интернете, что если выкупать землю под огородничество, этот участок в дальнейшем администрация может забрать. Если выкупать под ЛПК, то по деньгам будет очень накладно.
Какие еще есть варианты статуса земли для выкупа участка с целью сэкономить в деньгах?
Благодарю за ответ.
Доброго времени! Запросите градплан на участок в порядке ст. 49 ГрК РФ там уже должен быть определен вид разрешенного использования участка.
СпроситьПомогите разобраться! Имеется участок на землях сельхозназначения вид разрешённого использования: ведения дачного хозяйства, на данном участке построен жилой дом, хочу выкупить настоящий участок у администрации, но она мне отказывает, ссылаясь на то, что земельный участок не может быть приобретён в собственность, ту разрешенныйвид использования земельногучастуа не позволяет это сделать. Законен ли отказ администрации об отказе в выкупе. Как осуществляется выкуп зем участка? Каким нормативными актами регулируется выкуп?
Доброго времени суток! Для начала собственник земельного участка должен изменить назначение с сельхоз на земли населенных пунктов.
СпроситьАдминистрация Ступино отказывает в оформлении участка в СНТ в собственность. СНТ с 2005 года, то есть участку 17 лет. Долгов по взносам нет. Взносы оплачиваются все 17 лет. Межевание проведено. На участке находится маленький садовый дом, который стоит на кадастровом учёте как садовый дом. Свет подведён. Забор есть. Посадки плодовых деревьев и кустарников есть. Отказывают в выкупе земли в третий раз. Срок аренды заканчивается в мае 2022. Причина отказа: нецелевое использование. Что можно сделать? Заранее спасибо.
В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса (ст.28 Земельного кодекса РФВ соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 20.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Положениями п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.
На основании изложенного ыы можете подать в суд иск о защите своего права. Обратиться можно к любому юристу ответившему вам через личный кабинет. Услуга платная.
Спросить
Здравствуйте. На территории РФ в настоящее время действует дачная амнистия, в соответствии с которой можно бесплатно приватизировать садовый земельный участок (217-фз). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков садоводство предполагает, в том числе, расположение садового дома на участке. В данном необходимо проверить вид использования Вашего земельного участка. Эта информация указывается в выписке из ЕГРН на земельный участок. Если там указывается садоводство, то отказ в приватизации земельного участка противоречит действующему законодательству РФ.
СпроситьИмели участок 12 соток, на нем стоял дом. После развода поделили дом и участок по полам. На своем участке построила новый дом, все оформленно. Но рядом с моим участок с администрацией был договор аренды земли 4 сотки. Хотела его сразу выкупить, до постройки дома, но отказали, сказали сначала постройте дом, потом будете выкупать. А теперь нам отказывают в выкупе этого участка и сказали, что если мы его не здадим, то будут через скд его забирать. Имеем ли мы право выкупить этот участок? Спасибо за ответ.
На взятом в аренду участке имею незавершенное строительство (жилой дом-имеется гос. регистрация). Хочу выкупить у администрации данный участок-по какой цене мне его предложат купить? СПАСИБО.
В моск. Обл в деревне на арендованном у местных властей участке имеется оформленный в собственность недостроенный жилой дом-готовность 53 процента. Подскажите пожайлуста сколько будет стоить выкуп данного участка у местной администрации. .
Все будет зависеть от кадастровой стоимости данного земельного участка. Если у Вас уже есть кадастровый паспорт на земельный участок, обратитесь с ним в комитет по управлению имуществом, там Вам и расчитают стоимость вашего земельного участка.
СпроситьЗемельный участков под зарегистрированным строением Вам предложат выкупить по 10-кратной налоговой ставке. Стоимость выкупа рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости и налоговой ставки. Приблизительно, стоимость выкупа участка 10 соток может обойтись в 20 000 рублей.
Более подробно о выкупе земли можно прочитать по ссылке: Подробнее ➤
СпроситьЗемлеустроительное дело! Муниципальные участки в краснодаре розданы в аренду под ижс. обещаны подведение электричества и водоснабжения за счет муниц. В договоре вкратце - постройте дом и выкупите участки в собственность. Построили дом, получен техпаспорт, справка с бти что есть жилой дом на участке. Теперь администрация отказала в выкупе участка - дом непригоден для жилья, т.к. нет света, отопления, канализации, водоснабжения... (которое они сами не провели). законен ли отказ? (если во всех документах написано, что это жилой дом)
Сначала нужно получить свидетельство о праве собственности на дом а потом выкупать землю, тогда отказать не имеют права.
Спросить
Давайте отделим зерна от плевел. Во-первых. в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ право требовать выкуп земельного участка под возведенным на нем домом возникнет у вас только после государственной регистрации права собственности на жилой дом. Во-вторых. если вы не можете ввести построенный жилой дом в эксплуатацию по вине определенных лиц, не исполнивших взятые на себя обязательства. то предъявляйте к этим лицам соответствующие иски в суд с понуждением к исполнению обязательства в натуре. Таким образом. вам надо добиться признания прпава собственности на дом в судебном или внесудебном порядке, а потом выкупать земельный участок.
Спросить
