Почитав, какие договора бывают, я решил, что лучше заключать договор пожизненного содержания с иждивением.

Уважаемый Николай!

Вам необходимо начать с сотавления текста договора, в котором будут отражены все условия перехода квартиры в Вашу собственность и пожизненного содержания этой женщины. Если Вы не уверены в своих силах по составлению договора, то лучше, конечно, обратиться к специалистам. Цены на этот вид услуг различаются очень сильно. Наша компания также предоставляет услуги по сотавлению договоров и разъяснению правовых последствий, связанных с их заключением (порядка 300 рублей). Квартира должна быть в собственности этой женщины. Это главное требование, в остальном же - такую сделку можно заключать с любой квартирой, поскольку собственник имеет все права на распоряжение своим имуществом.

Затем договор удостоверяется у нотариуса. Это один из немногих договоров в отношении недвижимости, который несмотря на последующую обязательную государственную регистрацию необходимо заверить у нотариуса. Неплохо было бы во избежание неприятных ситуаций впоследствии попросить эту женщину предоставить Вам справку о том, что она не состоит на учете в психоневрологическом диспансере (объясните, что така просьба не должна обижать - это лишь дополнительная защита и Ваших, и ее интересов для того, чтобы сделка не могла быть оспорена в дальнейшем).

Нотариусу необходимо будет представить для заключения договора:

1.паспорта сторон по договору;

2.техпаспорт на квартиру из БТИ;

3.справку по форме № 9 из БТИ;

4.правоустанавливающие документы на квартиру; (свидетельство о приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и свидетельство к нему и т.п.);

5.выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) из Москомрегистрации;

6.Если получатель ренты платит налог на имущество, то требуется справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

Затем сделка регистрируется в регистрирующем органе по месту нахождения квартиры. В Москве это - Москомрегистрация. Потребуются заявление (бланк заполните на месте), свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал и копия), текст договора, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, плюс те же документы на квартиру, что и для нотариуса, квитанция об оплате госпошлины. Все документы представляются в двух экземплярах. Поскольку договор будет удостоверен нотариусом для его регистрации будет достаточно, чтобы с заявлением явилась только одна по договору. Удачи!

С уважением,

Я полагаю, что этот договор заключать опасно. Со временем отношения между людьми меняются, и Вы рискуете, заключая такой договор, как бы грамотно он не был бы составлен. Наилучший путь, как мне кажется, - это заключение договора купли-продажи, в котором отдельным пунктом можно прописать право пожизненного проживания старушки в квартире. Это будет зарегистрировано как обременение, что гарантирует старушке жилье на всю жизнь. И Вы будете защищены этим договором, который крайне сложно расторгнуть или признать недействительным (если, конечно, старушка не состоит на учете в ПНД).