Моя мать хочет разменять приватизированную квартиру без моего согласия.

Прав собственности Ваша тетя не имеет, соответственно, разменять/продать ничего не может.

В настоящее время она имеет право проживания в данной квартире. Прописывать (регистрировать) иных лиц (кроме своих н/л детей) она так же не может.

Выписать (снять с рег. учета) без ее согласия Вы можете по решению суда. Перспективы положительного решения в основном положительные, но есть нюанс - не была ли она зарегистрирована в квартире вместе с Вашим отцом еще раньше, на момент приватизации, и не давала ли отказ от приватизации.

Вы по приватизации отказались?

каким образом вы отказались? это важно

Я отказался в приватизации ..

Она обманула меня , сказала так будет дешевле ,.И сказала что квартира останется мне после неё..А сейчас хочет разменять её.

Здравствуйте!

вправе !

так как мать собственник !

скажите спасибо. что еще разменять хочет а не просто вас выселить и выписать - имеет полное право

С матерью нужно отношения улучшать , а не ухудшать

Мать как собственник может разменять, продать, подарить без согласия других прописанных лиц.

Здравствуйте.

Да, в силу ст.209 ГК РФ

Здравствуйте!

Собственник имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Это исключительное право собственника имущества.

Увы, Вас и Вашу семью мать имеет право потребовать выселить (в том числе, в судебном порядке) на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Если она обратится в суд с подобным иском, то Вам необходимо будет заявлять встречный иск о сохранении за Вами права пользования квартирой на какой-либо определенный срок.

Но есть одно "но".

Если ранее кто-либо из Вас отказался от участия в приватизации данной квартиры, то у Вас сохраняется бессрочное право проживания в ней.

Ваша мать собственник квартиры и она может с ней делать все что угодно.

Анна! Вы не указываете год приватизации. Ранше несовершеннолетние дети могли не быть участниками приватизации. Что являлось нарушением закона. Сейчас очень много решений судов, обязывающих родителей передать долю в квартире своим детям, которые были лишены права участвовать в приватизации. Вы имеете право об этом ставить вопрос в судебном порядке. Причем, можете как сами инициировать такой процесс так и подать встречное заявление , если мама подаст в суд иск о вашем выселении. В настоящий момент , мать формально имеет право вас выселить. Думаю, что вы этого не допустите и при необходимости обратитесь очно за помощью адвоката, которому вы доверяете. Все законные основания не допустить выселения и стать собственником доли в квартире у вас имеються. Удачи вам! Калинина.

При отсутствии согласия сына на обмен муниципальной жилой площади мать может подобрать вариант обмена и предъявитьк сыну иск в суде о принудительном обмене жилой площади, предоложив сыну муниципальную комнату в малонаселённой квартире , жилая площадь которой должна быть размером не менее 1/2 доли жилой площади в занимаемой в настоящее время квартире.Основание: ст.68 ЖК РФ.

Уважаемая Лариса!

Действительно Ваша свекровь имеет законное право, в принудительном порядке разменять 2-х комнатную квартиру на 1 ком. для себя как пожилого человека и комнату в коммуналке для Вашего мужа.

Данная возможность предусмотрена ст.68 ЖК РФ, при этом необходимо учесть, что бытующее мнение, что для удовлетворения данного требования по суду истец должен предложить не менее 3-х вариантов размена, является несостоятельным, т.е. если мать Вашего мужа обратиться в Суд, то вероятность удовлетворения ее иска очень велика, т.к. ни каких доказательств что он оплачивает расходы или ведет совместное хозяйство у него практически не будет.

Для затруднения (исключения) возможных, негативных для Вас последствий, советую прописать к отце несевершеннолетнего ребенка. В данной ситуации Суд будет обязан учесть интересы ребенка и маловероятно согласиться выселить отца с ребенком в коммунальную квартиру (ухудшить жил. условия ребенка).

С уважением, ФРОЛОВ А.В.

Да, она может подарить свою долю без вашего согласия.

Если квартира находится в долевой собственности. И у Вас и у мамы имеются свидетельства о государственной регистрации права на долю в квартире, то мама может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе подарить ее внучке и Вашего согласия на это НЕ требуется. Правильно оформить договор дарения Вашей маме поможет нотариус, к которому и следует обратиться.

Уважаемая, Марина.

Если ваша мама является собственником доли квартиры, как в вашем случае, то конечно же она имеет право распоряжаться принадлежащей ей долей по своему усмотрению. Без вашего согласия ваша мама может передать долю квартиры в дар своей внучке. Если внучка несовершеннолетняя, то подписывать договор от имени внучки будет ее законный представитель - мать или отец. Если внучке больше 14 лет (до 18), то внучка сама подписывает договор дарения, но с согласия матери или отца.

2. Насчет того, как оформлять договор дарения. Вы можете составить простую письменную форму или нотариально удостоверенную. Это уже выбирать вам.

Всего вам хорошего. Есть вопросы, пишите, постараюсь помочь.

Уважаемый Роман!

Нет, не может, по следующим основаниям:

Согласно статье 246 ГК РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно статье 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Адвокат

1. Может ли моя мама без согласия брата разменять квартиру? -

Может.

2. Если квартира не будет разменяна и мамы не станет имею ли я какие-то права на часть квартиры?

у вас с братом равные права на квартиру при отсутствии, конечно, на имя брата завещания.

Без Вашего согласия снять Вас с регистрационного учета возможно в судебном порядке. Срок рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции - два месяца со дня вынесения определения судом о принятии дела к производству.

без вашего согласия она не сможет разменять квартиру, но может распорядиться своей долей по своему усмотрению, при продаже своей доли она должна предложить сначала вам выкупить ее, тк у вас преимущественное право покупки ее доли