Как правильно оформить расписку о передаче денежных средств продавцу за покупку дачи с условием возврата денег, если сделка не совершится, и последующим документальным оформлением сделки в течение месяца.
Скажите, как правильно написать расписку о передаче денежных средств продавцу в полном объеме за покупку дачи с последующим документальным оформлением сделки в течение месяца? (Если сделка не состоится продавец обязан вернуть деньги)
Спасибо.
Я, (Ф.И.О. полностью), (дата рождения), паспорт гражданина РФ (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения), проживающий по адресу __________ настоящим подтверждаю, что получил денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей от (Ф.И.О. полностью) (дата рождения), паспорт гражданина РФ (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения), проживающего по адресу ____________. Обязуюсь вернуть их в срок до (дата возврата суммы займа), лично передав денежные средства Ф.И.О. (заимодавца). Также подтверждаю, что действую не под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения сторон, существо настоящей расписки о передаче мне Ф.И.О. (заемщика) денежных средств на возмездной основе понятны. Денежные средства в сумме 500 000 рублей переданы к моменту написания настоящей расписки, и дополнительный акт приема-передачи денег составляться не будет.+ За пользование суммой долга по настоящей расписке начисляются проценты по ставке 2% от суммы в 500 000 рублей в месяц. Я, (Ф.И.О. полностью), (дата рождения) паспорт гражданина РФ (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения), жена гражданина (Ф.И.О. полностью заемщика), настоящим подтверждаю, что мне известно о заключенном займе моим мужем с гражданином (Ф.И.О. заимодавца), я с данной сделкой согласна, поскольку сумма займа необходима нам на решение общих семейных нужд. Подпись заемщика и полностью его Ф.И.О. Подпись супруги заемщика и полностью ее Ф.И.О.
Написание расписки лучше доверить самому заемщику. Собственноручно написанная расписка лишает заемщика возможности признать ее недействительной, как в случае с машинописной. Если расписка изначально изготовлена на компьютере и в дальнейшем стороны просто поставили подписи, то должник может заявить в суде, что в расписке расписывался не он, и денег никаких по данному документу не получал. В этом случае выход у кредитора только один – проводить почерковедческую экспертизу. Но тут нужно принять во внимание то, что результат экспертизы во многом зависит от объема материала, переданного для сличения. При оформлении расписки нельзя ограничиваться только указанием Ф.И.О. сторон. Реквизиты займодавца и заемщика необходимо прописывать как в паспорте с указанием даты рождения, серии и номера паспорта, органа, выдавшего паспорт, кода подразделения и даты выдачи. Обязательным является указание адреса места жительства как должника, так и кредитора. В расписке следует избегать таких формулировок, как «Заемщик получает (получит) заем в сумме…» или «Заемщику предоставляются денежные средства в сумме…». Данные формулировки носят расплывчатый характер, так как не отражают конкретный факт передачи денежных средств от одного лица другому. Если расписка оформлена с использованием таких формулировок, должник может оспорить сам факт передачи денежных средств. А это значит, что кредитор может лишиться возможности взыскать долг с такого должника. Чтобы этого избежать рекомендуем использовать следующую формулировку: «Денежные средства получены Заемщиком на момент написания настоящей расписки, дополнительный акт приема-передачи денег сторонами составляться не будет». В расписке следует указать, что заемщик на момент написания расписки не действовал под принуждением. Достаточно указать, что заемщик не действует под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения сторон, чтобы лишить должника возможности признания сделки недействительной по ст. 179 ГК РФ». Особое внимание следует обратить на условия договора о сроке и способе возврата суммы займа, а также процентах за пользование займом и процентах, за нарушение выплаты суммы займа в предусмотренный распиской срок. Надо признать, что данные условия не являются обязательными. Долговая расписка будет действительна и без них. Однако наличие указанных условий значительно упрощает взыскание долга в судебном порядке. Более того, проценты за пользование займом и штрафные санкции, предусмотренные в расписке, могут значительно увеличить размер взыскиваемой суммы. Также есть риск того, что в случае взыскания долга в принудительном порядке супруг заемщика будет активно противодействовать наложению ареста на совместно нажитое имущество и его последующей реализации на торгах. Чтобы этого избежать, супруг заемщика должен сделать собственноручную запись в долговой расписке о своей осведомленности в передаче денежных средств заемщику на нужды семьи. В противном случае, супруг может заявить о том, что денежные средства были израсходованы заемщиком по своему усмотрению.
Спросить
Как правильно написать расписку о передаче продавцу денежных средств на приобретение недвиж. Имущества в течение месяца. С указанием если сделка не пройдет то продавец вернет деньги.
Не расписку надо писать, а составлять предварительный договор.
Такой договор я могу вам составить за умеренную плату.
Спросить
Были внесены денежные средства за покупку квартиры. На сегодня сделка срывается, денежные средства мне не вернули. Думаю, что хотят оформить сделку с другим покупателем. Как мне правильно поступить и получить мои денежные средства назад? Расписка в получении денежных средств от продавца у меня имеется. За ранее спасибо!
Обращайтесь с претензией и требуйте возврата, а если не возвращает, то обращайтесь в суд.
СпроситьКак происходит сделка и передача денежных средств.
Квартира покупается с участием мат. капитала + наличные денежные средства.
Как правильно самим оформить сделку?
Как правильно, а точнее как лучше именно для вас зависит от того с какой стороны вы выступаете (покупателя или продавца). Плюс надо учитывать особенности использования маткапитала.
Спросить
Здравствуйте Гуля!
Очень важно правильно составить договор купли-продажи при сделке, в которой при расчете за квартиру покупатель использует материнский капитал. Полный расчет в таком случае происходит уже после регистрации в Росреестре, ждать своих денег продавцу придется больше месяца.
Составляете договор купли-продажи, наличные передаете при подписании договора под расписку, в которой будет прописано за что конкретно получены денежные средства покупателем.
Сдаете документы на регистрацию через МФЦ, оплачиваете госпошлину. После получения зарегистрированного договора и выписки ЕГРП относите договор в Пенсионный фонд, далее поступят денежные средства.
Спросить12 мая 2015 г. прошла сделка на покупку дома в регистрационной палате. Могу ли я,приостановить и аннулировать сделку по покупке недвижимости, и вернуть деньги в полном объеме, оплаченные продавцу?
Сейчас Вы можете написать заявление о приостановлении регистрации права в рег.палате.
Расторгать договор - по соглашению сторон, или в судебном порядке.
Спросить
Была сделка выкупа доли в коммуналь. Кварт. Был внесен аванс продавцу до подписания основного договора купли продажи, о чем свидетельствует расписка о получении денегпродавцом. Скажите пожалуйста должен ли покупатель вернуть продавцу расписку о полученном авансе после сделки (продавец получил оплату в полном обьеме с учетом этой расписки об авансе) и получени технической документации, ключей от обьекта.?
Такой обязанности у покупателя нет, данный документ нужен ему в случае возникновения спора по передаче денег продавцу, Таким образом покупатель не должен возвращать расписку.
Спросить
При оформлении договора купли-продажи дуплекса часть денежных средств будет передана по расписке от покупателя продавцу. Если в течении 3 лет продавец захочет расторгнуть сделку, будет ли иметь юридическую силу расписка на передачу денежных средств? Заранее спасибо.
Если сделка заключена между физическими лицами, то соотвественно расписка будет иметь юридическую силу.
Спросить
В случае, если указанная сумма будет отражена в самом договоре купли продажи, а из текста расписки было ясно, что денежные средства переданы конкретным лицом в счет оплаты именно за данную квартиру, то расписка будет иметь юридическую силу.
Спросить
Все зависит от формы содержания расписки. Если в ней обозначены основания передачи денег - то естесственно будет.
Спросить
Расписка должна дополнять условия договора и подтверждать его исполнение в этой части, тогда она будет иметь юридическую силу. При приобретении имущества юридическим лицом необходимо получить от него приходный кассовый ордер за подписью руководителя, кассира, или бухгалтера, с оттиском печати.
Спросить
Добрый день Вам. Приобретая квартиру в ипотеку, в момент совершения сделки купли-продажи, какие возможны варианты передачи денежных средств продавцу при минимальных рисках для покупателя? Если денежные средства продавцу передаются по расписке, какой есть риск? Имеет ли расписка юридическую силу? Возможно ли оформить передачу денежных средств в присутствии нотариуса, если один собственник квартиры?
---Здравствуйте, расписка имеет юридическую силу и стоит её заверить нотариально. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте! Передача денег при нотариусе - это хороший вариант, хотя он и очень затратный (госпошлина за удостоверение договора - 0,5% от стоимости) Расписка является юридическим документом, подтверждающим передачу денежных средств.
СпроситьДобрый день!
При продаже квартиры Продавец дает Покупателю расписку в том, что денежные средства им получены в полном объеме.
ВОПРОС: должна ли такая расписка заверяться нотариально или достаточно печати Агентства, выступавшего посредником при совершении сделки купли-продажи?
Будет ли не заверенная нотариально расписка в получении денежных средств иметь юридическую силу и признаваться судом в случае расторжения договора купли-продажи по инициативе Продавца или Покупателя?
Вера Семеновна, добрый день!
В данном случае нотариальное заверение расписки не требуется, достаточно того что она написана собственноручно продавцом, при этом представитель агентства, если расписка была написана при нём, может выступать в качестве свидетеля. Печать агентства не требуется.
Спросить
Уважаемый посетитель сайта!
В данном случае расписку заверять нотариально не нужно и печать Агентства нет необходимости ставить если соблюдены все реквизиты расписки.
Спросить
Расписку заверять нотариально не требуется, также не требуется ставить печать агентства. Достаточно, если расписка будет подписана Покупателем и продавцом.
СпроситьВ 2011 году была сделка по покупке земельного участка. Договор в простой письменной форме с пунктом, что расчеты по договору проводятся в полном объеме до подписания договора. Есть акт приема передачи участка, но нет расписки. Может ли продавец оспорить сделку, мотивируя, что не получал деньги?
Расчеты производятся или расчеты произведены? Очень важно, как точно сформулировано данное условие. Возможно, имеются основания для взыскания денежных средств по договору либо оспаривания сделки. Но срок исковой давности, увы, пропущен. если ответчик заявит об этом в суде - с иске откажут.
Спросить
В случае подачи иска продавцом участка - ходатайствуйте об отказе в исковых требованиях, в связи с пропуском исковой давности.
СпроситьСобрались покупать дачу, дали часть денег продавцу, оформили расписку от руки в которой сказано что отдаем деньги в счет покупки дачи и что покупка будет оформлена 1 сентября, за... сумму и что продано будет именно нам.
Продавец требует заключение договора купли продажи с отложенной передачей собственности, нас это не устраивает. Можем ли мы отказаться от сделки и вернуть деньги? Продавец утверждает что если мы не придем в мфц 1 сентября на совершение сделки, то мы нарушим договор и он не вернёт нам задаток. Хотя на бумажке которую мы составили вверху написано Расписка.
Здравствуйте.
Нужно смотреть расписку. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Если Вы дали аванс, а НЕ ЗАДАТОК, то продавец обязан вернуть Вам деньги, тем более как я поняла Вы не заключали письменный предварительный договор купли-продажи.
Согласно ст.380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Желательно конечно посмотреть Вашу расписку. Но думаю, что продавец просто Вас пугает,т.к не хочет потерять потенциального покупателя.
Спросить
