Не желает оплачивать 1% вступительного взноса в ЖСК - законное требование или нарушение?
Я приобрела квартиру в новом доме, дом сдается и ЖСК с меня требуют 1% вступительного взноса. У меня нет желания оплачивать и вступать в ЖСК. Если я не оплачу они сказали что эту сумму внесут в платежку (коммунальные услуги) Законо ли их решения.
Действия ЖСК не законны, т.к. вступление в его члены - на добровольной основе. И принудить Вас к этому не могут, и если включат взнос в квитанцию - обжалуйте в прокуратуру.
Спросить
Мы приобрели квартиру в новом доме по договору уступки право требования (зарегистрированный в регистрационной палате). Дом сдался в апреле но нам не отдают акт приемки передач на квартиру, мотивирует что мы должны оплатить 3% от стоимости квартиры вступительного взноса и 100 тыс. руб. за установку газового котла и систему индивидуального отопления (который мы по праву уже оплатили по стоимости квартиры). правомерно они с нас требуют эти деньги. На какие ссылки закона можно ссылаться? Такое впечатление что мы приобрели бордюр возле дома, не квартиру.
Здравствуйте.
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором уступки.
Но скорее всего, данные требования незаконны, если только они не прописаны в договоре, поэтому в вашем случае возможно взыскать неустойку, в соответствии с ФЗ-214 за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в установленные договором сроки.
СпроситьСдаю квартиру приватизированную по договору. Есть формулировка, что арендатор обязан оплачивать все комунальные услуги. Дело в том, что платежка за капитальный ремонт приходит отдельно. Квартиросъемщик утверждает, что это не входит в понятие комунальные услуги. Подскажите, должен ли он оплачивать эту платежку? Если в договоре есть фраза все коммунальные услуги?
День добрый.
Мы купили квартиру в стоящемся ЖСК доме.
Заплатили вступительный взнос в ЖСК.
Срок сдачи дома (от заключения договора) составляет 2 года.
За эти 2 года, ЖСК требует с нас ежегодные членские взносы...
Вопрос, насколько ежегодные платежи ЖСК правомерны (в течении этих 2 х лет), если услуги они нам фактически оказывать не могут, т.к. дома еще нет.?
Жилищный кодекс РФ. Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива
1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
ЕСЛИ ВЫ ЯВЛЯЕЕТЕСЬ ЧЛЕНОМ КОППЕРАТИВА - ВЫ ОБЯЗАНЫ УПЛАЧИВАТЬ ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ. СОСТАВ И РАЗМЕР ЭТИХ ВЗНОСОВ ВЫ ВПРАВЕ УТОЧНИТЬ, ОЗНАКОМИВШИСЬ С СООТВЕТСТВУЮЩИМ РЕШЕНИЕМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЖСК.
СпроситьПриобрели квартиру в доме, который достраивался ЖСК (застройщик обонкротился). Уставом ЖСК предусмотрена уплата разового членского взноса. Предыдущий владелец был членом ЖСК, взнос платил. Я не хочу быть членом ЖСК и платить взнос. На общем собрании ЖСК принимается решение взимать дополнительную ежемесячную плату с "не членов" ЖСК за пользование имуществом ЖСК. Под имуществом ЖСК они подразумевают лифт, домофон, ворота. Все это приобреталось на ранее уплаченные членские взносы. Насколько правомерно решение членов ЖСК?
Добрый день!
Необходимо смотреть документы ЖСК и документы по сдаче дома в эксплуатацию.
Вообще-то лифт, домофон, ворота-это общедомовое имущество. На каком основании оно стало имуществом ЖСК пока не понятно.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
СпроситьМной приобретена на вторичном рынке квартира в ЖСК у собственника физического лица. Теперь Председатель ЖСК требует вступить в ЖСК с уплатой вступительного взноса. Обоснованно ли его требование и приобретая квартиру у члена ЖСК автоматически не являешься ли членом этого кооператива?
Добрый день.
Вы не обязаны вступать в ЖСК, по обязаны оплачивать за жилье и коммунальные услуги по квитанциям.
Не являясь членом ЖСК, Вы не обязаны уплачивать членские и целевые взносы.
Спросить
Здравствуйте Александр
Вы не обязаны вступать в кооператив и тем более платить вступительный взнос. Все на добровольных началах,
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьЯ имею в собственности квартиру и частный дом. Оплату за вывоз мусора произвожу в квитанции за коммунальные услуги в квартире. Могу я не оплачивать эту же услугу в собственном доме?
Обращение с твердыми коммунальными отходами» будут произведены ежемесячно (целый календарный год).
В связи с тем, что в силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №354)
При этом, в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за а жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 148 (36) Правил №354 прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Кроме того, пунктом 56 (2) названных Правил также определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
При оспаривании данного пункта Правил №354 Верховный Суд Российской Федерации в решении от 23.05.2018 №АКПИ 18-238 признал его соответствующим положениям части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, неиспользованиесобственником жилого помещения (не проживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемому в Правилах №354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги по обращению с ТКО. —————
СпроситьУмерла сестра. Оставила в наследство квартиру. Оформляю у нотариуса. В квартире никто сейчас не живет. Приходят платежки на оплату комунальных услуг и телефона. Вопрос должен ли я оплачивать эти платежки? Или нет? Ведь я пока не владелец квартиры и телефон не на меня зарегестрирован. Кстате забавно платежка на ком. услуги выписана на имя сестры в тоже время в ней написано - проживающих 0.
Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Платежи Вы, как наследник, должны оплачивать
СпроситьМы купили квартиру в доме (старый фонд, хрущевка 1964 г.). Здесь-ЖСК. Вступать в ЖСК я не хочу. Соответственно оплачивать пункты - Прочие услуги - 1. АУР (председатель пояснил, что это его зарплата), 2. обслуживание р/сч, 3. услуги ВЦ, 4. Услуги банк% - тоже нет никакого желания, т.к. сумма выходит приличная. Впервые сталкиваюсь с этим (до этого жили в обычных муниципальных домах). Все остальные пункты в платежке по содержанию и ремонту жилого помещения платить готовы. Скажите - 1. Могу ли я не платить пункты Прочие услуги?
Купили квартиру на вторичном рынке. ТСЖ требуют взносы за вступление в члены ТСЖ, куда вступать особого желания нет. Шантажируют тем, что выписывают квитанции о оплате коммунальных услуг на прежнего собственника квартиры. Длится это уже год. Это законно? Спасибо. Владимир.
Нет, обязать Вас не могут. Если не хотите вступать, нужно собственнику квартиры заключить договора со всеми поставщиками услуг напрямую, с Сибэко, Горводоканалом и т.д.
Спросить
У Вас нет обязанности вступать в ТСЖ,но и требование об оплате вступительноо взноса - незаконно. В то же время, бремя содержания собственности несет не член ТСЖ а собственник. Отсутствие договора или членства в данном случае значения не имеют. В ТСЖ вступить имеет смысл просто для того, чтоб иметь возможность участвовать в вопросах ТСЖ. Финансово это никак не должно сказываться на члене.
СпроситьНаталья Владимировна!
У меня вопрос такой. Я проживаю в новом доме. Квартира приобрела в прошлом году. В договоре инвестирования указана гарантия застройщика 5 лет. У нас ТСЖ. Скажите, должна ли я при оплате коммунальных услуг оплачивать содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт дома? Ведь дом новый, никаких ремонтов не требует.
Да должны. Такова структура квартплаты, указанная в Жилищном кодексе.
Размер этой платы устанавливает на основании проекта сметы - общее собрание ТСЖ (теоретически это м.б. 1 копейка с метра), а если не утвердит - берется ставка этого платежа (платежей) для муниципальных домов , утвержденная полномочным органом власти и управления.
Если необходимости в ремонте нет или нет в необходимости тратить собранные по этому основанию деньги (в ситуации, когда Застройщик это делает за свой счет), то средства, собранные с жильцов по указанному основанию должны резервироваться на эти цели - на будущее.
Важно, чтобы ТСЖ не использовало эти деньги не по целевому назначению. Только по решению общего собрания, а не председателя ТСЖ, можно направить эти деньги на иные (конкретные) нужды.
Для предотвращения нецелевого использования денег существует обязанность ТСЖ (по памяти- ст 131, 145, 146, 158 ЖК РФ и др) ежегодно проводить собрания и утверждать смету расходов на начавшийся год, утверждать отчет о расходовании средств за предыдущий год. Для этого же существует ревизионная комиссия, отчет которой должен составляться не реже одного раза в год.
Алексей .
Спросить
