480 кв.м. в собственности, разрешенное использование: под 1/2 часть жилого дома.
С Новым годом и Рождеством! Имею в собственности половину жилого. Дома, вид права согласно св-ва о регистрации - общая долевая собственность,1/2; объект права: ИЖ Дом общая площадь 108 кв.м.. Земельный участок пл. 480 кв.м. в собственности, разрешенное использование: под 1/2 часть жилого дома. Вопрос такой: каким образом можно избавиться от 1/2 доли и что возможно получить (часть жилого дома, квартиру и т.д.), сосед согласен на все манипуляции. Для сведения: у меня и у соседа проводилась реконструкция и соответственно площадь у обоих хозяев значительно изменилась, но в БТИ это не оформлено. Спасибо.
У вас дом в долях а участок отдельно выделен
Вообще-то прежде чем выделять участок уже тогда надо было разделить две 1/2 на 2 части дома (квартиры).
Но раз уж участки у вас уже разделены и оформлены - пусть будет.
Вам надо с соседом оформить технический паспорт по фактической ныне площади (допустим вместо 108 кв. м. выйдет 156) - при этом смотрите чтобы БТИ в техпаспорте на пристрои не ставили запись "Самовольно" - т.к. по 93-ФЗ о дачной амнистии на ИЖС и ЛПХ разрешений не требуется.
Далее если нет разногласий делаете соглашение с соседом о выделе долей в натуре (разделе дома) на отдельные помещения - кв. 1 и кв. 2 (площадь не обязательно должна быть одинаковой).
далее желательно присвоить адреса (например: ул Газовиков д. 5кв.1 и ул Газовиков д. 5кв.2
(или Газовиков д. 5а и 5б))
и далее с правоустанавливающими документами и кадастровыми паспортами и на дом и на земельные участки - вперёд-
регистрировать право собственности в УФРС
Евгений
Спросить
Мы купили 3 квартиры в многоквартирном доме, дом 4 квартирный 1 этажный, сосед сделал реконструкцию и его площадь изменилась в 24,5 кв.м до 84.5 кв.м, земля в долевой собственности, прописано что общая долнвая собственность: доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры. Законно ли что у соседа увеличилась доля на земельном участке за счет реконструкции?
А смысл вопроса?
ЖК РФ.
" Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме
.
не вправе:
.
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".
Спросить
Реконструкция в данном случае должна была производиться с Вашего согласия. Если Вы его дали, все законно.
СпроситьЖилой дом в долевой собственности, под 1/2 долей дома оформлен земельный участок в собственность и произведена реконструкция, под другой 1/2 долей дома земельного участка в собственности нет. Есть разрешение на реконструкцию жилого дома. Регистрация первичного права собственности жилого дома ранее не производилась, записи в ЕГРП отсутствуют. Каким образом можно зарегистрировать жилой дом после реконструкции, если вторая половина не желает оформлять земельный участок в собственность?
Вообще, участок формируется под весь дом, а не под половину. У Вас очень странная ситуация с оформлением участка под половину дома. Нужно смотреть документы.
Спросить
В собственности или нет земельный участок не имеет значения.Согласно ст.247 ГК РФ реконструкция дома производится только с согласия всех сособственников.
Нет согласия-значит никто вам реконтсрированный дом не зарегистрирует
Решение вопроса возможно только в суде.
СпроситьДокумент на жилой дом нотариальный договор купли-продажи доли жилого дома от 1991 года, на земельный участок постановление главы администрации от 2010 года под 1\2 долей жилого дома
Спросить
Уважаемый Александр!
Если участок официально разделен, проведено межевание и установлены границы, то Вы вправе его оформить должным образом независимо от того оформлен ли второй участок. Конечно лучше бы посмотреть документы какой договор, что за постановление.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьКупили часть дома и землю. ВИД ПРАВА: Общая долевая собственность, доля в праве 1/4 ОБЪЕКТ ПРАВА: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальный жилой дом, общая площадь 634,8 кв. м и ВИД ПРАВА: Общая долевая собственность, доля в праве 1/4 Объект права: Жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 101,8 кв. м с владельцами др 1/4 доли не можем договорится о продаже что и как быть участвовать в ремонте они отказываются крыша обвалилась участок не ухожен что возможно сделать как договорится мы хотим выкупить их часть не можем сойтись в цене.
Здравствуйте! У вас есть несколько вариантов. Можете через суд выкупить долю, если собственник там не проживает по ст. 252 ГК РФ.
Либо взыскать расходы за ремонт дома (при условии доказанности. что такой ремонт необходим). Поскольку собственники обязаны содержать свое имущество. Удачи
СпроситьЗдравствуйте! У вас есть несколько вариантов. Можете через суд выкупить долю, если собственник там не проживает по ст. 252 ГК РФ.
Либо взыскать расходы за ремонт дома (при условии доказанности. что такой ремонт необходим). Поскольку собственники обязаны содержать свое имущество. Удачи
СпроситьВид права ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕНОСТЬ (доля 21/90) , объект права: жилой дом, состоящий из двух строений Плошать: общая-97,70 кв.м., жилая-71,00 кв.м. В исковом заявление неверно указаны площади: общая площадь 31,0 кв.м, жилая площадь 20,20 кв.м, В свидетельстве о государственной регистрации права вид права: общая долевая собственность (доля ¼). Один из собственников общей долевой собственности: Провел самовольно перепланировки-реконструкции в соответствии тому что было согласно техническому паспорту жилого помещения, данные действия проводились без нашего согласия. Илья.
Добрый вечер. Собственник, владеющий право общей долевой собственности на имущество, волен распоряжаться своей долей имущества исключительно с согласия сособственников. Вы можете в судебном порядке требовать устранения нарушения Вашего права.
СпроситьУ меня с соседями единый дом разделёный забором (общая долевая собственность). Общая площадь дома 130 кв.м. Имеются наследники у которых имеются свои доли от этих 130 кв.м. При оформлении свой части дома в собственность сосед указал, что площадь объекта тоже 130 кв.м. При подаче моих документов на регистрацию своёй части дома в документах тоже были указаны такие данные. Получается что у меня и у соседа одинаковые площади и что каждый может претендовать на эту площадь. В пункте Вид права указано: Общая долевая собственность. Правильно ли, что у меня и у соседа указана общая площадь 130 кв.м в документах. Не получиться ли путаницы, если к примеру сосед захочет продать свою часть дома где будет указано 130 кв.м. Спасибо!
Здравствуйте Петр!
Если в документах звучит:
объект права жилой дом.
Вид права общая долевая собственность 1\2 (или какая другая) доля в праве
Площадь объекта 130 кв.м.
Вот так будет правильно
СпроситьУ меня в двухквартирном жилом доме в собственности квартира, у соседа она оформлена как часть жилого дома в обще долевой собственности. Еще сосед оформил в собственность земельный участок. Могу ли я оформить земельный участок в собственность?
Здравствуйте конечно же можете тоже оформить участок под вашим домом Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Ответ для меня не совсем понятен. А разве не нужно делать перевод статуса квартиры в часть жилого дома в судебном порядке?
СпроситьЗдравствуйте, Лидия! Обязательно нужно, но Вы же об этом не спрашивали) Сначала обращаетесь в суд, потом оформляете землю. Спасибо за Ваше обращение на наш сайт!
СпроситьУ меня такой вопрос. Есть свидетельство о государственной регистрации права (на земельный участок), в котором указано, что ВИД ПРАВА - общая долевая собственность, доля в праве 41/100. ОБЪЕКТ ПРАВА-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 364 кв.м. адрес объекта. Скажите, пожалуйста, эти указанные 364 кв.м берутся за 100 процентов или за 41 процент как доля в праве? У нас общий двор с соседями, он больше, чем 364 кв.м.
Доля в в праве у вас уже определена, вы пишете, что это по правоустанавливающим документам 41/100. Видимо, вам теперь требуется определить порядок пользования земельным участком с лицами, которые вместе с вами обладают правом общей долевой собственности на него.
СпроситьЯ вам уже ответила на этот вопрос, доля в праве у вас УЖЕ определена. Как она расчитывается (по какой медодике) вы можете поитнтересоваться у специалистов по межеванию. Да, на вашу 41 сотую часть из 100 частей может приходиться 364 кв.м земельного участка. Для этого нужна знать, сколько квадратных метров составляет ВЕСЬ земельный участок, какие объекты недвижимости на нем находятся, какая часть земельного участка занята объектами недвижимости. Напишите мне на электронный адрес, для какой цели вы интересуетесь правом в вашем случае? Запишитесь на платную консультацию.
Спросить
Существует ли такой вид об'екта права, как часть жилого дома? Дело в том, что мне в свидетельстве о праве собственности указали квартиру в жилом доме. От старого дачного домика на 2-х хозяев, в свое время без моего ведома зарегистрированного как жилой, находящийся в общедолевой собственности, осталась только моя половина. Новые хозяева второй половины свою сломали, но с кадастрового учёта не сняли. Земля находится в собственности, использование-под дачное строительство. В дальнейшем мне хотелось бы провести именно реконструкцию дома и оформить его как жилой дом, что с квартирой, вероятно, не прокатит. В решении суда о прекращении общей долевой сказано: передать в собственность часть жилого дома, литеры... Хочу пообщаться с БТИ, т.к. именно с их подачи в кадастровом паспорте появилась квартира номер 2 в жилом доме, находящемся на участке для дачного строительства, а у меня в собственности вторая квартира площадью целых 14,5 кв. м. Итак, вопрос-если удастся договориться в БТИ, выдадут ли кадастровый паспорт на часть жилого дома площадью 14,5 кв.метров?
Мне родственник подарил 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ему по праву общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Регистрация права в прошлом не проводилась. В этом свидетельстве указана общая площадь дома = 27 кв. м. Росреестр приостановил регистрацию права общей долевой собственности в связи с тем что по данным государственного кадастра недвижимости общая площадь равна 33 кв.м. В той части дома, которую подарили мне реконструкций, перепланировок не было; все площади прежние, что подтверждает тех. паспорт БТИ. Реконструкция производилась в другой половине дома другими хозяевами. Вопрос: правомерно ли действие росреестра? Почему они отказываются регистрировать, ссылаясь на то что необходимо узаканивать реконструкцию, ведь в моей половине все площади такие же как и в старом тех. паспорте.? Получается мы должны ждать, пока соседи не узаконят свою реконструкцию? ?а если им это не надо, то я никогда не получу регистрацию права своей общей долевой собственности?
Здравствуйте Елена!
Действия Росреестра правомерны. Вам необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру.
В свидетельстве о праве на наследство по закону площадь должна быть указана на основании кадастрового паспорта объекта. Если данные вносились на основании другого документа, тогда Вам необходимо обратиться к нотариусу, выдавшему свидетельство о праве на наследство по закону, с просьбой внести соответствующие исправления в соответствии с кадастровым паспорта объекта. После чего сдать допдокументами в Росреестр (в пределах срока приостановления государственной регистрации) свидетельство о праве на наследство по закону с исправленными характеристиками объекта и подать заявление о возобновлении государственной регистрации.
Спросить
Здравствуйте. Возможно, что Вас никто не обязывает проводить узаконение перепланировки. Попробуйте просто внести изменения в ваш договор дарения, указав вместо 27 кв.м площадь в 33 кв.м.
Или со своим решением о приостановке - обратитесь к консультантам МФЦ.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
Спросить
