Парикмахерская на первом этаже жилого дома - как решить проблему с соседней рекламой?
Я снимаю в аренду помещения жилого дома, а именно не жилое, расположенное на первом этаже. Собственность КУМИ. Имеется отдельный вход. / парикмахерская /, на стене арендуемого мной помещения имеются мои вывески. / режим работы, название, услуги, ИНН, ОГРН. Рядом весит большой баннер с названием другой парикмахерской и не полными данными о предприятии, с большим рисунком и стрелкой за угол дома, где и вход в другую парикмахерскую. Как я могу воздействовать о демонтаже рекламы соседней парикмахерской на стене арендуемого мной помещения.
Александр, Вы можете воздействовать только в случае, если баннер висит без договора с собственниками дома и разрешения администрации. Вы арендуете помещение дома, и право распоряжения наружными стенами при этом не приобретаете.
Спросить
Можно ли размещать банер с логотипом и названием магазина на перилах лестничного пролёта на первом этаже арендуемого помещения расположенного в жилом доме! Вход в магазин с отдельным входом с внешней стороны дома?
Уважаемый Сергей, размещать банер с логотипом и названием магазина на перилах лестничного пролёта на первом этаже арендуемого помещения расположенного в жилом доме, если вход в магазин с отдельным входом с внешней стороны дома можно по согласованию с другими собственниками МКД, т.к. перила и лестница относится к общедолевой собственности МКД.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпросить1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Из жека принесли предписание на демонтаж вывески над магазином. Помещение снимаю в аренду. Магазин на ходится в жилом доме на первом этаже (отдельный вход, крыльцо). Нужно ли регистрировать световой короб над входом в магазин на котором написано название магазина. Размер короба 2.5 м х 1 м. Прикреплён к козырьку при входе в магазин.
На первом этаже жилого дома имеется парикмахерская, с отдельным входом. Арендатель не разрешает жителям дома ставить возле парикмахерской машины, говорит это его земля, т.к он арендует помещение под парикмахерскую и ему принадлежит 5 метров земли возле неё. Это законно?
Узнайте в управляющей компании что передавалось в аренду парикмахерской.
А зачем ставить автомобили к входу? Как людям заходить в парикмахерскую тогда?
Спросить
Нет, конечно. Так как зем участок не может передаваться в пользование определенным лицам. Это бщее имущество МКД согласно ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьСейчас заключаю договор аренды на первом этаже жилого дома под магазин различного пива. Вопрос: разместить рекламу (баннер, плакат или какая нибудь вывеска) от поставщиков, нужно ли какое нибудь разрешение от кого нибудь например от гор рекламы или еще от кого? Или могу на входе или на окнах арендуемого помещения повесить вывески живое пиво и т.д. И ещё подскажите какой вид налогообложения выбрать для данного бизнеса ЕНВД или упрощенку 6%? Спасибо.
Здравствуйте, Сергей!
Вам нужно будет согласовать с собственником по размещению. В соответствии с
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
"О РЕКЛАМЕ"
от 13.03.2006 N 38-ФЗ
СТ.19
Самый приемлемый для 18%. С Вами будет больше поставщиков работать.
СпроситьДобрый день!
Вам, естественно, необходимо согласовать размещение рекламы с собственником. Но это далеко не все. В зависимости от того, что за баннеры Вы собираетесь размещать (какого размера, на каком именно здании, в каком месте и т.д.) могут потребоваться согласования с Москомархитектрой, ОАТИ, органами местного самоуправления и т.п. В некоторых случаях также требуется согласование Москомнаследия (если например арендуемое Вами здание - памятник архитектуры или культурного наследия) Если у Вас просто вывеска (0,6х0,4) то согласований не требуется.
А ЕНВД или упрощенку - это слишком общий вопрос, уже много всего сказано в интернете про это. Повторяться не буду, все зависит от условий Вашего бизнеса - оборота, площади помещения, желания и возможности платить бухгалтеру, количества товара, покупаемого "официально". Тут очень много параметров. Не зная их, ответить невозможно.
СпроситьДолжна ли я платить за вывеску жильцам дома, на котором она висит? Я арендую помещение под парикмахерскую, между первым и вторым этажом разместила вывеску с названием этой парикмахерской, а собственники квартир этого дома требуют с меня деньги за то, что вывеска висит на их стене.
Вы используете общее имущество дома, размещая на его стене вывеску. УК должна представить протокол Общего собрания собственников дома, на котором принято решение о том, кому делегируются право на заключение договора об использовании МКД (аренда имущества) и размер платы за его использование.
Спросить
Стена дома относится к общему имуществу собственников МКД. Обсудите вопрос по поводу размещения вывески непосредственно с собственниками, ТСЖ или УК (кто управляет домом?).
СпроситьМогу ли я в помещении зарегистрированным под магазин не продовольственных товаров открыть парикмахерскую, помещение находится на первом этаже много квартирного дома, имеется отдельный вход.
Здравствуйте, Оксана ! Парикмахерская деятельность не подлежит обязательному лицензированию.Однако, для парикмахерских существует определенная норма площади рабочего места: не менее 4-5 квадратных метров на место. Если в вашей парикмахерской будет установлено четыре рабочих места, то нужно как минимуму две мойки, с расчета одна на два кресла. Также необходимо посетить пожарных, выяснить какие нормы и правила нужно соблюсти, заполнить бумаги, пройти проверку на соответствие противопожарной безопасности. Затем в санитарно-эпидемиологической станции выполнить требования специалистов СЕС. Необходимо также заключить ряд договоров: на вывоз и утилизацию волос, обслуживание прачечной или химчистки, а также обязать персонал парикмахерской иметь санитарные книжки.
Спросить
Арендую помещения в музее, директор музея разрешила разместить на стеклянную ветрину баннер с информацией о проведение в музее выставки зоопарка. На баннере написана название зоопарка, время работы, дата работы и место проведения. Пришли люди с администрации и составили протокол о размещение рекламы. Законно ли это? Мой баннер изначально размещался как вывеска предприятия, но никак реклама.
Александр! Извините, но на снимке - чисто рекламный плакат. Какие тут могут быть вообще вопросы?!
Всего Вам доброго! И хорошего настроения! (Это не издевательство, ответ не пропускается из-за малого количества букв).
СпроситьНа первом этаже жилого дома расположена парикмахерская (нежилое). я там снимаю в субаренду кабинет и, с разрешения собственника помещения, разместил на внешней стене парикмахерской вывеску массаж и телефон, мне позвонила председатель домоуправления и сказала снять вывеску. Правомерна ли ее просьба? Где грань между рекламой и вывеской?
где грань между рекламой и вывеской?
Разграничение указано в ФЗ "О рекламе" и в Постановлении Пленума ВАС РФ от 8 октября 2012 г. № 58 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О РЕКЛАМЕ"
СпроситьЯ ИП и арендую часть помещения. Могу ли я повесить на фасаде арендуемого здания-баннер с названием организации и предлагаемых услуг (в моём случае-ремонт электроники) +номер телефона, но без графика работы, он будет отдельно в помещении, ? С арендодателем реклама на фасаде согласована. Баннер хочу использовать как вывеску. + наклейка на стекло окна в том же здании, копирующая баннер.
Добрый день, в соответствии с пунктом 9 статьи 19 ФЗ "О рекламе"
Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Указанное заявление подается заявителем в письменной форме или в форме электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) и (или) региональных порталов государственных и муниципальных услуг в орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Также необходимо отметить, что согласовывать размещение рекламной конструкции (банер) на фасаде здания необходимо не с собственником помещения, а собственником (собственниками) здания и заключать с ними договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
СпроситьВ доме на первом этаже рядом со мною парикмахерская, есть отдельный вход, но много клиентов ходит через подъезд, как запретить хозяйке парикмахерской пускать клиентов через подъезд, куда пожаловаться?
