Оформление ипотеки на жилье с использованием материнского капитала при отсутствии трехлетнего ребенка - ошибки и неправильные действия банка
Дравствуйте! Скажите пожалуйста, как банк дложен был правильно оформить ипотеку на жилье с использованием материнского капитала, если ребенку нет трех лет? В нашем случае банк оформил ипотеку не на полную стоимость квартиры, а на часть ее за минусом 453 тыс. руб, который банк прописал в договоре перечислить на сразу же на счет продавца.
Не правильно. До исполнения трех лет мат.капиталом можно только погашать кредит на покупку жилья, т.е. деньги должны были перечислятья в банк в погашение кредита.
Спросить
Материнский капитал Вы скорее всего использовали в качестве первоначального взноса, при этом договор купли-продажи Вы должны были согласовать с отделением Пенсионного фонда, которое должно перечислить денежные средства материнского капитала на р/сч в банке. Банк при рассмотрении выдачи кредитных средств берет оценочную стоимость объекта недвижимости и руководствуется ей, так как при возникновении неплатежеспособности Заемщика, квартира должна быть ликвидная, с возможностью быстрой реализации.
Спросить
Можно ли оформить нижеприведенную схему обналичивания и не является ли она противозаконной:
Сейчас средства материнского капитала можно перечислить на погашение ипотеки или кредита.
Обращаемся в банк, который выдает ипотеку и говорим, что для того, чтобы купить квартиру или долю в квартире не хватает например 300 тыс. А остальные деньги, например, у нас есть. Получаем согласие на выдачу кредита, а в качестве "продавца" возьмем родителей или родителей жены, которые могут временно переписать на вас квартиру или часть квартиры.
Заключаем договор купли-продажи квартиры (или части квартиры) с использованием кредитных средств банка и т.д.
Банк перечисляет мне кредит, а я перечисляю "продавцу" или "банку" денежки из материнского капитала.
Можно ли в качестве "продавца" использовать родителей?
С уважением, Алексей.
Уважаемый Алексей! Родители-продавцы должны заполнять декларацию по форме №3-НДФЛ и если владели квартирой менее 3-х лет до продажи, то имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не превысит 1000000руб. на всю квартиру, а с превышения НДФЛ составит 13%. Законодатель предусмотрел желание родителей обналичивать средства материнского капитала и предусмотрел обязательство собственника, приобретающего квартиру по ипотечному кредиту, после погашения кредита средствами материнского капитала наделить ребёнка по договору дарения долей в праве собственности на квартиру. Продать долю ребёнка дедушке или бабушке пока ребёнок несовершеннолетний нельзя(согласно ч.3 ст.37 ГК РФ запрешены сделки с близкими родственниками, кроме дарения ребёнку в собственность), а продать посторонним лицам можно с согласия органа опеки при условии одновременной покупки ребёнку не худшего жилья. Таким образом родители жены или мужа действительно должны быть готовы проститься со своей собственностью на квартиру навсегда или на много лет.
СпроситьУ нас такая ситуация. Мы продали квартиру. Наши покупатели брали ипотеку в банке. Стоимость квартиру 1100 тыс. руб.В банке им дали сумму 647 тыс. Остальная сумма 453 тыс. средства материнского капитала. В договоре прописано, что средства МСК перечисляются на счет продавца. В пенсионном фонде отказываются принимать документ, ссылаясь на то что средства МСК не могут быть перечислены продавцу на счет, а должны быть перечислены на счет банка. Ребенку нет 3-х лет.
Возможно покупатели взяли ипотеку под материнский капитал. Обратитесь с договором купли-продажи на очную консультацию к юристу в вашем городе.
СпроситьХотим купить квартиру, основная сумма за наличку, оставшаяся за счет материнского капитала. В нашей ситуации продавец предлагает два варианта продажи:
1) В договоре купли-продажи квартиры, продавец хотел бы указать стоимость квартиры 1 млн. руб, чтобы не платить налог. Квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чем это может обернуться для покупателя?
2) Составляем предварительный договор купли-продажи. Отдаем продавцу сумму за минусом материнского капитала под расписку. Договор купли-продажи оформляется когда у продавца квартира получается более 3-х лет в собственности. Нужно ждать примерно 2 мес.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить?
Елена, не соглашайтесь указывать меньшую стоимость. В случае расторжения договора по каким-либо основаниям Вы получите назад только сумму, указанную в договоре. Вам это не нужно.
СпроситьРазвелись с мужем. Есть квартира преобретенная в браке в ипотеку, на погашения части ипотеки был вложен мат. капитал. По мировому не можем разделить ни долг, ни квартиру. Буду подавать в суд. Скажите, как вообще делиться квартира в данной ситуации всем по 1/4 доли или зависит от стоимости квартиры и мат. Капитала? Стоимость 2 млн. руб., капитал 453 тыс. руб.
Многое зависит от банка. Такой как квартира в залоге, банк обязательно участвует в разделе данного имущества. Нужны переговоры с банком. И оценка всей ситуации со всеми нюансами.
СпроситьСкажите, пожалуйста. Если ребенку нет трех лет, можно деньги материнского капитала перевести на счет продавца, если мы покупаем по ипотеке?
Приобретаю квартиру в ипотеку. Запросил у банка 2 500 тыс. руб. (стоимость Объекта). Банк одобрил 2 000 тыс. руб. Менеджер банка пояснил что сумма материнского капитала будет переведена на счет Продавца напряму ПФР. Другой менеджер этого же банка пояснил, что т.к. ребенку нет 3 лет, такая операция не возможна. Кто прав и как поступить?
Скажите пожалуйста, мы взяли ипотеку на вторичное жильё (квартиру стоимостью 1050 000 руб) с использованием материнского капитала. Можем ли мы вернуть ндфл и процент по ипотеке? Это будет на всю сумму кредита или только на остаток после перечисления капитала на счет погашения кредита по ипотеке?
Здравствуйте!Сможете вернуть,но только на суммы собственных средств ,без учета материнского капитала.Возврат налога по процентам-по мере оплаты.
СпроситьМожно оформить договор купли продажи на дом с использованием материнского капитала если ребенку нет 3 лет, а перечислить продавцу когда будет 3 года.
Здравствуйте. Заключите тогда предварительный ДКП и пусть Продавец ждет и оговорите это в ДКП.После исполнения ребенку 3-х лет заключите основной ДКП и с ним уже обратитесь в ПФ РФ,
СпроситьКак правильно оформить ипотеку с использованием материнского капитала, если ребенку еще не исполнилось трех лет? и возможно ли взять ипотеку под вторичный фонд (деревянное строение многоквартирное)?
При приобретении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома с земельным участком и т.д.) и оформлении договора займа (кредитного договора) под средства материнского (семейного) капитала необходимо оформить право собственности на приобретаемое жилое помещение на всех членов семьи, включая младшего ребенка, независимо от его возраста.
Жилое помещение при этом должно соответствовать санитарным и иным нормам. По правилам в такое жилое помещение после покупки семья может въехать с грудным ребенком и проживать без ущерба жизни и здоровью всей семьи. Поэтому если жилое помещение в деревянном многоквартирном доме пригодно для жилья, кредитная организация не возражает против сделки по такой квартире, возможно приобретать данное жилое помещение под средства материнского капитала.
СпроситьОформили договор купли продажи квартиры за счет собственных средств 1050000,00 руб и за счет материнского капитала 450000,00 руб. Договор зарегистрирован получены свидетельства на право собственности. Пошли в пенсионный фонд оформлять перечисление маткапитала продавцу. ПФ отказал, так как ребенку нет 3-х лет. Предложили взять ипотеку под маткапитал. Как теперь прописать в допсоглашении к договору способ оплаты, если займ пока еще не взяли и нет кредитного договора.
В письменном виде нужно составлять допсоглашение.
Ст. 452 ГК РФ того требует.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Спросить
Здравствуйте!
В дополнительном соглашении к договору купли-продажи необходимо прописать, что денежные средства в размере 450 000 рублей перечисляются продавцу за счет материнского капитала после получения покупателем (покупателями) ипотечного кредита ли займа на приобретение Квартиры и одобрения Управлением Пенсионного фонда РФ распоряжения покупателем (покупателями) средствами материнского капитала на погашение вышеуказанного ипотечного кредита или займа (ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку желательно (но не обязательно) указать реквизиты ипотечного договора или договора займа (№ и дату), то если продавец потребует это, тогда заключать доп. соглашение к договору купли-продажи необходимо будет уже после заключения соответствующего ипотечного договора или договора займа.
Спросить
Здравствуйте. К соглашению предъявляются все те же требования, что и к договору. Так и пишите был договор ст 420 ГК РФ такой-то, о том то,к нему было до соглашение определящее то-то, сейчас доп соглашение меняет такие -то условия договора и такие-то условия доп соглашения.
Спросить
Не все так просто,как кажется--найдите с начало кредитную организацию, которая Вам выдаст займ под МК--обговорите условия там.--глава 42гкрф.
После этого, только указав реквизиты кредитной организации можете заключить доп.соглашение к основному договору и зарегистрировать в росреестре.
Также нужно иметь ввиду , что в этом случае Вы потеряете определенную сумму МК--на практике от 20тыс. до 50тыс. руб.
Так,что Вам удачи!!!
