Как получить согласие от Органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего в продаже квартиры? Возможно ли увеличение доли собственности ребенка путем договора мены с бабушкой?
В связи с выездом из России проблема с продажей 2-х комнатной квартиры, собственниками которой являются 3 человека, в том числе несовершеннолетний (с долей 1/3). При каком условии возможно получить согласие от Органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего?
Возможен ли вариант путем наделения ребенка собственностью по договору мены долями с бабушкой, размер собственности ребенка при этом увеличится?
Возможен ли вариант путем наделения ребенка собственностью по договору мены долями с бабушкой, размер собственности ребенка при этом увеличится?
---не исключен и такой вариант
Спросить
Собственниками авто после оформления наследственных прав являются трое человек по долям (в том числе двое несовершеннолетних детей). В птс естественно указан один человек. Сейчас при продаже авто, в каком виде составлять договор? Продавцы трое человек по долям продают покупателю? И прописывать пункт про то, что согласие органов опеки имеется?
Долю каждого прописывать, стоимость доли каждого, счёт для оплаты каждого собственника, разрешение органа опеки на продажу.
Спросить
Продавцы трое человек по долям продают покупателю? И прописывать пункт про то, что согласие органов опеки имеется?
да, именно так.
СпроситьПланируем продажу квартиры после приватизации (4 доли по 25%).
Одна доля моего несовершеннолетнего сына.
Для проживания в собственности есть ещё одна квартира, собственность пополам с женой.
Планируем выделить долю 25% в ней сыну, чтобы получить согласие органов опеки на сделку по продаже приватизированной квартиры. Кадастровая стоимость и площадь квартиры для проживания больше чем у продаваемой.
Скажите, пожалуйста, достаточно ли этого для получения согласия органов опеки.
Заранее благодарен.
Органы опеки следят за тем, чтобы не были ущемлены права ребенка. Если ему принадлежало столько-то метров в квартире, то столько же или больше должно быть приобретено после продажи имеющейся недвижимости, но квартира по удобствам должна быть аналогичной.
Вы можете представить и предварительный договор купли-продажи новой квартиры, где будет прописана доля несовершеннолетнего, но можете представить либо предварительный договор, либо гарантию того, что после продажи приватизированной доли приобретете ребенку аналогичную долю в в своей квартире.
Думаю, что этого будет достаточно.
СпроситьУ меня вопрос. Как правильно продать квартиру, где собственником 1/3 доли является несовершеннолетний ребенок, при этом органы опеки не дают согласие на продажу. Хотя ребенок прописан в другом доме. В котором родители готовы предоставить долю ребенку равную или большую по отношению к той, что он имеет сейчас. При этом органы опеки ссылаются на то, что ребенок и так получит дом в наследство. Законно ли их утверждение.
На данный момент ребенку 15 лет. И продажу квартиры желаем выполнить без последующей покупки жилья. Как получить согласие органов опеки без размещения денежных средств от продажи на счету ребенка и параллельно выделить долю в квартире матери ребенка? Возможен ли вариант подарить долю ребенка одному из владельцев квартиры для того чтобы он занимался ее продажей, а ребенку выделить долю в квартире матери?
Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде (ст. 254 ГПК РФ). Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.
СпроситьВ сделке по продаже квартиры участвует несовершеннолетний (имеет 1\3 долю в продаваемой квартире). При этом у родителей ребенка есть еще одна квартира, в которой планируется подарить 1\2 долю ребенку взамен продаваемой доли. Согласие органов опеки получено, но по факту площадь доли которая будет подарена по размеру меньше чем площадь доли, которая будет продана. Нет ли какого-либо нарушения прав несовершеннолетнего в данной ситуации? Правильно ли оформлять договор дарения в отношении приобретаемой доли несовершеннолетнего или нужно проводить только альтернативную куплю-продажу? Спасибо!
Если получили согласие органов опеки на осуществление отчуждения квартиры с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка конкретно путем дарения ему доли "взамен продаваемой доли" , то и осуществляйте дарение. Опека проконтролирует сделку. Если в согласии органов опеки нет определенности и конкретики с формой перехода права на 1/2 долю в праве (дарение или купля-продажа), то поступайте по своему усмотрению учитывая собственные интересы в области налогообложения доходов и имущественных налоговых вычетов.
СпроситьПродаём дом в котором трое детей являются собственниками, куплен на МК. Опека дала разрешение на продажу, с условием наделения детям долей в квартире, где собственником является муж. Какой документ нам нужно составить: договор дарения или соглашение на наделение детей долями?
Есть 1/3 доли несовершеннолетнего в квартире ближайшем Подмосковье. Хотим продать эту квартиру, вырученную сумму использовать в качестве первоначального взноса для покупки новостройки с привлечением ипотечных средств. Органы опеки не дают разрешения на продажу квартиры. Пришли к соглашению, что дадут разрешение в случае наделения несовершеннолетней равноценной долей в другой квартире. Договорились с бабушкой (имеет 1/3 доли в квартире в Москве равноценную по метражу с 1/3 долей несовершеннолетней в Подмосковье). Отдел опеки настаивает на договоре мены между бабушкой и внучкой (проговорились, что бабушка... между родственниками должна быть безвозмездная сделка согласно Ст. 37 ГК РФ. Можно ли зарегистрировать ОДНОВРЕМЕННО в РЕГпалате договор мены между бабушкой и внучкой, ДКП - продажа квартиры в Подмосковье (с согласия органов опеки) и покупкой новостройки с привлечением ипотеки? Или осуществить наделение долей несовершеннолетнего через дарение?
Если несовершеннолетние дети прописаны в квартире, но не являются собственниками долей этой квартиры (и вообще не являются собственниками какого-либо имущества), имеем ли мы право продать квартиру без согласия органов опеки и попетчительства? (Квартира приобреталась в собственность
3 года назад отцом детей без выделения долей детям и супруге)
Договор купли-продажи квартиры без разрешения органов опеки и попечительства будет недействительным. Так как в данном случае будет нарушение ст.133 КоБС РСФСР (Нарушение жилищных прав несоверщеннолетних).
С уважением, Наталья Григорьевна.
СпроситьМожно ли получить разрешение на продажу квартиры, у органов опеки и попечительства, в которой есть доли несовершеннолетних детей, при условиии предоставления нотариального обязательства от родителей об предоставлении в собственность детям равноценных долей, во вновь приобретаемом жилье?
Вопрос: Опека дала разрешение на продажу квартиры с 1/4 долей несовершеннолетнего с такой формулировкой: " дать согласие на продажу при условии внесения денежных средств, соразмерных стоимости 1/4 доли жилого помещения по вышеуказанному адресу, принадлежащей несовершеннолетней на счет открытый на имя несовершеннолетней с последующим выделением в собственность несовершеннолетней 1/4 доли в общей долевой собственности в приобретаемой квартире". Значит ли это, что я должна и деньги положить на счет ребенка и долю выделить в покупаемой квартире, т.е. удвоить собственность ребенка в результате?
Ну да, так получается. Два противоречащих обязания.
Обратитесь в опеку, пусть чего-то сделают: или так, или так.
Спросить
Если вы положите на счет деньги, то сами вы их уже взять не сможете, до момента наступления условия по которому открывался счет. Счет должен быть открыт так чтобы при покупке квартиры эти деньги были переведены на счет продавцу недвижимости. Это эскроу счет, почитайте главу 47.1 ГК РФ.
Спросить
И еще могу ли я вообще не положить эти деньги на счет ребенка, или банк не переведет мне деньги от продажи нашей с ребенком квартиры или нотариус откажется регистрировать договор если я не предоставлю доказательств что деньги уже лежат на счете ребенка, могут ли возникнуть какие то проблемы с перечислением мне оплаты за продажу нашей квартиры, если я не положу эти деньги на счет ребенка?
СпроситьИмеется квартира с долей 1/3 несовершеннолетнего в области. Сейчас нашли подходящий вариант для переезда в город, аналогичная по площади квартира. Возможно ли сначала купить новую квартиру (оформить в собственность выделить долю ребёнку), получить разрешение от опеки на продажу квартиру в области, а сама сделка по продаже старой квартиры пройдёт позже (спрос небольшой, может пройти около года)? Деньги на покупку новой квартиры есть. Есть опасение, что мы сейчас выделим долю в новой квартире ребёнку, а через пол года при продаже старой квартиры потребуется выделять долю уже в "третьей" квартире.
В создавшейся ситуации лучше купить квартиру первоначально без выделения доли ребенку, а потом продать с согласия опеки старую квартиру и подарить ребенку долю в новой.
Спросить
