Господа юристы подскажите пожалуйста ссылку на закон или статью
Господа юристы подскажите пожалуйста ссылку на закон или статью, где написано что строительство где истекли сроки разрешения на строительство является самовольной постройкой, или это строительство недопустимо.
Здравствуйте Ольга, может эта статья Гражданского кодекса вам поможет:
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Об ответственности за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию см. Кодекс РФ об административных правонарушениях
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, содержащаяся в абзаце втором пункта 2 статьи 222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С уважением Скрыпник Д.Ю.
Спросить
Господа юристы!
Подскажите, где можно почитать закон или законы о добропорядочном приобретателе. Интересуют реквизиты закона или ссылка в Интернете.
Заранее спасибо!
Вы, наверное имеете в виду добросовестного приобретателя.
По этому вопросу следует смотреть:
1) ст. 302 ГК РФ;
2) Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.03 № 6-П (http://ks.rfnet.ru/pos/p6_03.htm).
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Спросить
Уважаемый Максим, в российском законодательстве нет понятия "добропорядочный приобретатель", есть добросовестный. Глава 20, а точнее ст.302 Гражданского кодекса РФ дает определение добросовестному приобретателю. Положения Гражданского кодекса есть на сайте ВЮК в разделе МАТЕРИАЛЫ.
С уважением,
++
Спросить
Если в течение срока указанного в разрешении было произведено начало строительных работ то постройка не является самовольной
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. Подала уведомление о начале строительства, пришел отказ, т.к.""на участке уже стоит дом и он является самовольной постройкой"с этим я не спорю строительство действительно уже начато. Еще указали что на землях ЛПХ строительство не допускается. И еще указали что параметры земельного участка не соответствуют градостроительному регламенту (нужно 20*30,а у меня 18,5*53,6) как мне все таки добиться разрешения для строительства? Что предпринять?
Особых нарушений с Вашей стороны, по которым бы нельзя было выдать разрешение на строительство, я не усматриваю.
Придется обращаться в суд - оспаривать отказ.
Спросить
Светлана, Вам же все написали. По порядку.
1. Добиться разрешения на строительство - это значит соблюсти все нормативные параметры и требования законодательства. Не соблюдете - не добьетесь.
2. Судя по Вашему вопросу, строительство начато в нарушение закона без уведомления.
3. Строительство дома (до трех этажей) допускается только на участке приусадебного ЛПХ (но не полевого).
4. Необходимо привести все параметры участка в соответствие нормативным требованиям.
5. Если все-таки будете продолжать "самострой" без соблюдения требований - будьте готовы к затратам нервным и финансовым.
6. Существует очень много фирм и фирмочек, предлагающих услуги "узаконивания" самостроя. Воспользоваться ими или нет - это и есть Ваш свободный, осознанный и гражданский выбор.Только Ваш.
Удачи.
Спросить
Светлана мы занимаемся подготовкой разрешений на строительство, звоните подскажем как вам грамотно поступить.
Спросить
" Необходимо привести все параметры участка в соответствие нормативным требованиям"
участок находится между другими участками и увеличить его на 1.5 м невозможно.
Спросить
Вам же русским языков ответили. Что в данном случае не получите разрешение на строительство и узаконить постройку можно будет только в судебном порядке при проведении соответствующей экспертизыч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлены условия, при которых не может быть принято решение о сносе объектов ИЖС, жилых домов и жилых строений.
""ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ ">>>"
""1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
""Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
""3. Право собственности на самовольную постройку может быть "признано" судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)).
КонсультантПлюс: примечание.
Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см. ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
""4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
""2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
""Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
СпроситьГоспода юристы подскажите, в рамках статьи 13.2. КоАП Самовольное подключение к сети электрической связи оконечного оборудования - можно ли считать сеть передачи данных (интернет) подпадающей под данную статью?
.Судя по судебной практике это подключение к кабельному телевидению или интернету,
СпроситьЯ заключила договор аренды земельного участка на 20 лет с последующим строительством объектов недвижимого имущества и последующей регистрации собственности, я строила дом 5 лет и обратилась в органы Росреестра за регистрацией права собственности, но мне отказали так ка не получено разрешение на строительство, и это является самовольной постройкой.
Фактически вы должны были получить разрешение на строительство. Можно и сейчас попытаться его получить.
С уважением.
Спросить
Сначала нужно обратиться в местную администрацию с проектно-сметными документами на дом.
СпроситьА если договор аренды был заключён с местной администрацией? Я обратилась в Администрацию с требованием заключить договор купли продажи земельного участка, на что мне ответили что договор купли - продажи может быть заключён после того как я зарегистрирую право на объект недвижимости, так указано в договоре.
СпроситьГоспода юристы!
Напротив моего жилого дома, буквально в 20 метрах, осуществляется капитальное строительство православного храма, на которое не получено разрешение у властей. Участок на котором ведется строительство ранее был выделен церкви и на нем уже располагается небольшая церквушка с колокольней. Повторюсь, я получила ответ о том, что на капитальное строительство разрешение отсутствует (из Департамента координации и строительства). И дальше решение вопроса постепенно сходит на нет. Законно ли вообще нахождение крупного храма настолько близко к жилому дому? И не сбоку, а прямо напротив окон. И, если не имеется разрешения на капитальное строительство, это означает, что осуществляется самовольный самозастрой? Подскажите, пожалуйста, ответы на вышеуказанные вопросы и что же делать дальше, к кому обращаться, чтобы решение проблемы сдвинулось с места? Большое спасибо!
Людмила,
направьте письменные жалобы в районную администрацию, копию в прокуратуру (о незаконном строительстве)-далее иск в суд.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)СпроситьСтатья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для строительства дома в снт в ипотеку, банк просит разрешение на строительство, в росс реестре отказали в разрешении. Назначение земли-населённый пункт, вид разрешения-садоводство. Подскажите пожалуйста как получить разрешение.
Не подскажите:
1. является ли строительство дачного домика на земельном участке садоводческого товарищества самовольной постройкой?
2. необходимо ли платить за кадастровую съемку земельного участка или при сделках с ним она осуществляется бесплатно?
Если возможно, то укажите пожалуйста законодательство.
Чтобы получить разрешение на строительство дачного дома Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры МО с заявлением и архитектурно-строительным паспортом дачного дома, подготовленным проектной фирмой.
Строительный паспорт должен включать такие документы, как:
свидетельство на право собственности на землю
договор купли-продажи земельного участка
лицензия проектной фирмы
план границ земельного участка
проект дачного дома (генплан, общие данные, фасады, планы, разрезы)
После предварительного согласования архитектурно-строительного паспорта в отделе архитектуры вам предстоит получить заключение санитарно-гигиенической экспертизы проекта дачного строения. Санитарно-эпидемиологическое заключение удостоверяет, что требования, установленные в проектной документации, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство зданий и сооружений", СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий, садоводческих объединений граждан, здания и сооружения"). Заключение ЦГСЭН подписывается главным санитарным врачом района.
Следующая инстанция, где происходит еще одно немаловажное согласование, которое должен пройти ваш проект, районная государственная пожарная служба ГУВД. Здесь проверяется, соответствует ли требованиям размещение строений на вашем участке в проекте. Ограждение земельного участка не должно быть глухим, высота его не может превышать 1,5 м.
При проектировании должны быть предусмотрены противопожарные разрывы (по СНиП):
между кирпичными домами - расстояние не менее 6 м;
между кирпичным и деревянным - 10 м
между деревянными не менее 15 м
между жилым домом и хозпостройками архитектурные разрывы принимаются как между двумя жилыми домами
Получив вышеуказанные согласования и архитектурно-строительный паспорт, их сдают в архитектурно-строительный отдел, где по ним готовятся:
архитектурно-планировочноетельного согласования архитектурно-строительного паспорта в отделе архитектуры вам предстоит получить заключение санитарно-гигиенической экспертизы проекта дачного строения. Санитарно-эпидемиологическое заключение удостоверяет, что требования, установленные в проектной документации, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на задание на разработку проекта дачного строения
распоряжение администрации района о разрешении на строительство дачного строения
Глава района подписывает Постановление о разрешении строительства не позднее чем через один месяц с момента принятия согласованного в архитектурном отделе администрации архитектурно-строительного паспорта. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суде.
Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника осуществлять застройку земельного участка. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем 3 года. По прошествии этого периода разрешение на строительство продлевается на тот же срок постановлением главы района.
СпроситьГоспода, юристы! Плдскажите, пожалуйста, можно ли продать земельный участок, на котором залит фундамент под сроение (его не построили) без разрешения на строительство сооружения? Спасибо.
Можно. Вопрос же как раз не в разрешение, не в фундаменте, а в самом праве на земельный участок.
СпроситьВ Законе о долевом строительстве сказано: Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения … разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Мой договор о долевом строительстве был заключён в 2004 г. Но разрешение на строительство было получено в 2006 г.
Подпадают ли мои отношения с застройщиком под этот закон?
Александр.
