Как взыскать долг за аренду после отъезда арендатора - возможность подачи в суд, выбор места судебного разбирательства и последствия невыполнения приглашения
Я сдавал жилплощадь в аренду. Сейчас квартиросъемщик съехал без предупреждения и остался долг за 11 мес. (были причины ему доверять), могу ли я подать на него в суд на выплату долга? И по месту моего жительства или его? и что если он не явится в суд? имеется договор аренды, но нотариусом не заверен.
Можете, по месту его жительства.
Если не явится в суд, просите рассмотреть дело без его участия, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Нотариальное удостоверение таких договоров не обязательно.
Удачи.
Спросить
Сдавали помещение в аренду, арендаторы съехали, за ними остался долг по арендным платежам 12000 рублей, по договору аренды за просрочку платежей арендатор уплачивает проценты в размере 0,7 за каждый день просрочки. Прошло полгода, денег нет, собираемся подавать в суд и взыскать и долг по аренде и проценты по настоящий день (около 14500 рублей), но нам сказали, что проценты не будут взысканы свыше суммы долга по аренде, скажите это правда, если да то в какой статье это прописано.
Скорее всего, да. суды в таком случае руководствуются нормой ст. 333 ГК РФ.
"Статья 333. Уменьшение неустойки
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса".
СпроситьЕсть расписка о долге по договору аренды - срок давности исчисляется от даты составления расписки или от даты обещания оплатить долг? Если по договору арендатор съехал без предупреждения с долгами - договор при этом расторгнут не был,
Сдали нежилое помещение в аренду под автосервис без договора аренды и др. подтверждающих документов. (т.е. по устной договоренности). "Арендатор" съехал, оставив долг за электроэнергию в соотвествии со счетом энергосберегающей компании и долг по аренде за 6 месяцев. Что можно придумать? Как взыскать с него долг?
Здравствуйте Юлия!
Такие сделки должны заключаться в письменной форме с нотариальным удостоверением.
Если данная форма не соблюдена, соответственно такая сделка считается недействительной.
Взыскать МОЖНО! через суд
Сначала надо признать сднлек действительной а потом уже взыскивать долг.
Но для того чтобы все это сделать нужно собрать все документы , которые могли бы свидетельствовать о том, что ваше помещение было арендовано.
Если такие документы есть звоните попробуем взыскать.
С уважением Басов Виталий! 89267127332
СпроситьПодают в суд за долг снимал квартиру. Договор был подписан но не заверен нотариусом. Снимал 8 мес. они решили продать квартиру я съехал остался долг 18 тыс договор был рассчитан на 1 год. была составлена расписка что обязуюсь выплатить... сроки не указаны были. Через пол месяца была угроза о подаче в суд по адресу прописки (прописка у родителей). подаст ли в суд ведь договор о съеме жилья не заверен (налоги не платились) и как суд заставит платить? Сразу сумму или процент от зарплаты. (сейчас без работный)
Здрасвствуйте, квартиросъемщик не платил арендную плату 6 месяцев. Есть договор аренды, который закончился в марте 2016 года, но в договоре есть пункт, что если квартиросъемщик продолжает жить, то договор пролонгируется. Договор нотариально не заверен, но подписан квартиросъемщиком, есть ли возможность через суд вернуть долг по аренде квартиры.
Если договором предусмотрена обязанность платить, то естественно можете взыскать деньги в судебном порядке, если договор нарушается.
СпроситьБывший арендатор задолжал-300 тр долг по аренде,500 тр по просрочке оплат согласно договора аренды. Договор расторгнут. В ответ на претензию гарантирует выплату арендного долга в течение трех месяцев. Подозреваю, что могут в этот период закрыть фирму. Как поступить-подать иск в арбитр. Суд или все-таки дождаться проплат согласно графика погашения долга. По долгу ИП после закрытия судебным приказом долг обратили на физ. лицо.
Здравствуйте, конечно обращайтесь в арбитражный суд. Мировое соглашение вы можете заключить и в ходе рассмотрения дела.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЕсли Договор аренды (жилая квартира обе стороны физ. лица) подписан на 12 мес., аренда платилась, но остался долг за свет 5 тыс., могу ли я в таком случае подать на арендаторов в суд на взыскание долга, или же надо прежде оплатить налог 13 % в нал. инспекцию? С уважением, Теренская Софья.
Да, имеете право пожать в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
СпроситьМой парень снимал квартиру, но его забрали в армию и остался долг у арендодателя. Договор оформлен на имя моего молодого человека, но заверен нигде не был и на сколько я знаю хозяин квартиры не платил налоги с аренды жилья. Целесообразно ли будет хозяину квартиру подать в суд на моего парня за то что остался долг за квартиру и если договор был заключен на год а сьехали мы через 8 месяцев.
Всё зависит от конкретных условий договора аренды, не изучив их невозможно будет точно ответить на данный вопрос. Данный договор не заверяется (нотариусом) - тут достаточно простой письменной формы и подписей сторон.
В суд арендодатель, формально, может подать, поскольку есть долг, но, опять же, нужно смотреть сам договор.
Спросить
Добрый день.
Целесообразно или нет подавать иск в суд - решать будет истец, т.е. хозяин квартиры.
Возможность взыскания? - при наличии письменного договора, отвечающего установленным законом требованиям - да, возможно взыскание арендной платы за фактическое неоплаченное время проживания.
С доказательствами - допустимыми и относимыми-будет разбираться суд.
СпроситьАдминистрация села Подали в районный суд на выплату долга за аренду земельного участка, на который был заключен договор аренды на 11 мес, а долг накрутили за 3 года, суд вынес заочное решение о полной выплате, уведомлений о том, что договор был продлен и о предстоящем суде не получала. Написали заявление об отмене заочного решения, суд завтра как быть дальше?
Здравствуйте, Байрата. Вам необходимо идти в судебное заседание и доказывать неправомерность требований администрации. Для составления возражений обратитесь к юристу с копиями имеющихся документов, в т.ч. заочного решения суда.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения. Несколько месяцев назад помещение сдал в аренду. Арендаторы, как впоследствии выяснилось, заключили со мной договор аренды от имени фирмы-однодневки. После расторжения договора они съехали, оставив долги по аренде и коммунальным платежам. Каким образом я могу взыскать с них долг? Заранее благодарю за ответ.
Путь один - в арбитражный суд обращайтесь и взыскивайте долг и неустойку (ст 309, 310, 330, ГК РФ). Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ
Спросить
В судебном порядке можете взыскать. Обращайтесь в арбитражный суд (ст. 125-126 АПК РФ), Исходите из условий заключенного договора (ст. 309 ГК РФ).
Спросить
Все дело в том,что взыскание задолженности с фирм-однодневок – процесс достаточно сложный. Судебное разбирательство против фирмы в таких случаях, не приносит никакого результата, тк после получения исполнительного листа проблема не получает решение. Это связано с тем, что исполнительное производство заканчивается из-за отсутствия имущества.
Спросить
Добрый день, только через суд,
АПК РФ
(см. текст в предыдущей редакции)
(часть 1 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Судебный акт, которым извещаются или вызываются участники арбитражного процесса, должен содержать:
1) наименование и адрес арбитражного суда, адрес официального сайта арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", номера телефонов арбитражного суда, адреса электронной почты, по которым лица, участвующие в деле, могут получить информацию о рассматриваемом деле;
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 228-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) время и место судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия;
3) наименование лица, извещаемого или вызываемого в суд;
4) наименование дела, по которому осуществляется извещение или вызов, а также указание, в качестве кого лицо вызывается;
5) указание, какие действия и к какому сроку извещаемое или вызываемое лицо вправе или обязано совершить.
3. В случаях, не терпящих отлагательства, арбитражный суд может известить или вызвать лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса телефонограммой, телеграммой, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.
4. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Если лицо, участвующее в деле, ведет дело через представителя, судебное извещение направляется также по месту нахождения представителя.
Если лицо, участвующее в деле, заявило ходатайство о направлении судебных извещений по иному адресу, арбитражный суд направляет судебное извещение также по этому адресу. В этом случае судебное извещение считается врученным лицу, участвующему в деле, если оно доставлено по указанному таким лицом адресу.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Иностранные лица извещаются арбитражным судом по правилам, установленным в настоящей главе, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или международным договором Российской Федерации.
6. Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 527-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(часть 6 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
Статья 122. Порядок направления арбитражным судом копий судебных актов
1. Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.
Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, суд вправе известить их о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, если копия судебного акта вручается адресату или его представителю непосредственно в арбитражном суде либо по месту их нахождения, такое вручение осуществляется под расписку.
3. В случае, если копия судебного акта направляется адресату телефонограммой, телеграммой, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи и способов доставки корреспонденции, на копии переданного текста, остающейся в арбитражном суде, указываются фамилия лица, передавшего этот текст, дата и время его передачи, а также фамилия лица, его принявшего.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случае, если адресат отказался принять, получить копию судебного акта, лицо, ее доставляющее или вручающее, должно зафиксировать отказ путем отметки об этом на уведомлении о вручении или на копии судебного акта, которые подлежат возврату в арбитражный суд.
5. Документы, подтверждающие направление арбитражным судом копий судебных актов и их получение адресатом в порядке, установленном настоящей статьей (уведомление о вручении, расписка, иные документы), приобщаются к материалам дела.
6. В случае, если место нахождения или место жительства адресата неизвестно, об этом лицом, доставляющим корреспонденцию, делается отметка на подлежащем вручению уведомлении с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.
(часть 6 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
Статья 123. Надлежащее извещение
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
2. Гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.
3. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, вручается лицу, уполномоченному на получение корреспонденции.
4. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:
1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;
2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;
3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;
4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;
5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;
6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.
5. В случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.
Статья 124. Изменение наименования лица, перемена адреса во время производства по делу
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования. При отсутствии такого сообщения лицо, участвующее в деле, именуется в судебном акте исходя из последнего известного арбитражному суду наименования этого лица.
2. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.
3. В случае если лицо, участвующее в деле, сообщало арбитражному суду номера телефонов и факсов, адрес электронной почты или аналогичную информацию, оно должно проинформировать арбитражный суд об их изменении во время производства по делу.
4. Арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.
Раздел II. ПРОИЗВОДСТВО В АРБИТРАЖНОМ СУДЕ
ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ. ИСКОВОЕ ПРОИЗВОДСТВО
Глава 13. ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ ИСКА
Статья 125. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 228-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них;
5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
6) цена иска, если иск подлежит оценке;
7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;
9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;
10) перечень прилагаемых документов.
В заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.
Статья 126. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
Позиции высших судов по ст. 126 АПК РФ >>>
1. К исковому заявлению прилагаются:
1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
5) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;
6) копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;
7) документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;
8) проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор;
9) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
Спросить
Добрый день. Если договор аренды от имени фирмы-однодневки, то нет смысла подавать в суд, потому что исполнить решение суда невозможно. а госпошлину заплатите еще.
Статья 102. Уплата государственной пошлины
[Арбитражный процессуальный кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 102]
Основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
СпроситьДа, можно обратиться в суд. Но очевидно, что исполнение судебного решения будет затруднительно, возможно и не исполнимо, если это однодневка.
А попытки их найти это другие мероприятия, которые могут увенчаться успехом, а могут и нет.
Можете написать их ИНН?
Спросить
Вениамин . почему вы решили . что это фирма -однодневка , если они арендовали помещение и только недавно расторгнут был данный договор . В любом случае начинать процедуру взыскания долга нужно с предъявления претензии , договор аренды у Вас имеется . Если действительно подтвердится , что данной фирмы уже нет или , что она неплатежеспособная , то право обратиться в Арбитражный суд у Вас конечно есть , только реально исполнить решение будет невозможно , т.е. время на суды , госпошлину вы потратите , а реального результата можете не получить . ст. 125,126 АПК РФ
Спросить
Вправе подать заявление в полицию по факту хищения. ст. 144 упк рф, указав в заявлении, что арендатор имел умысел не платить аренду изначально, оформив договор таким образом.
Вправе подать гражданский иск в уголовном деле о взыскании арендной платы и неустойки. ст. 42, 44 упк рф.
Спросить
