Правовые аспекты избрания председателя общего собрания собственников МКД и перехода на непосредственное управление домом

Дом 1954 года, 12 квартир, одна (самая большая квартира в доме) заброшена и принадлежит муниципалитету.

Домом никто из жильцов не занимается, УК делает свою работу мягко говоря не совсем качественно и к их работе (а так же к расходованию собираемых средств) возникает много вопросов, сами дом не обслуживают, нанимают подрядчика (ЖЭУ).

И вот 22.12.2015 г мы узнаём из платёжек что с 01.12.2016 г они прекращают обслуживание дома, договора с ними собственно говоря и не было (по крайней мере мы ничего не подписывали, копий договора у нас нет, видимо очень давно наш дом им отдал муниципалитет), причём судя по образцу договора с их официального сайта, они должны были уведомить собственников не менее чем за 30 дней до фактического прекращения оказания услуг.

За центральное отопление, ГВС (бойлер в подвале), ХВС, электроснабжение и газоснабжение мы оплачиваем папрямую поставщикам услуг

Сам я хочу стать председателем общего собрания собственников МКД, с наделением меня полномочий согласно повестке собрания:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД, наделение их правом подсчёта голосов, подписания протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и их приложений, обращений и уведомлений.

2. Наделение председателя общего собрания собственников помещений МКД правом участвовать в приёмке выполненных работ по текущему и капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

3. Наделение председателя общего собрания собственников помещений МКД правом заключения договоров от имени всех собственников помещений МКД.

4. Наделение председателя общего собрания собственников помещений МКД правом расторжения договоров от имени всех собственников помещений МКД.

5. Наделение председателя общего собрания собственников помещений МКД правом на представления интересов собственников помещений МКД во взаимоотношениях с организациями с которыми собственники или их представитель заключали договора.

6. Наделение председателя общего собрания собственников помещений МКД правом на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Никто из других собственников и жильцов заниматься этим не хочет, однако собственники практически единогласно поддерживают моё желание стать председателем.

Проблема заключается в том, что я не собственник помещения, хотя и являюсь близким родственником собственника помещения и проживаю в данном помещении (но прописан не в данном доме).

Согласно ЖК РФ, только собстенник помещения может избираться на должность председателя, но есть же ещё и ГК РФ.

Какими правовыми актами нужно руководствоваться для того что бы стать председателем с учётом вышеозвученного?

Какие доверенности и в какой форме нужно оформить собственникам помещений в данном доме, что бы я юридически был полноправным представителем собстенников помещений?

Нужно ли эти доверенности заверять у нотариуса, или можно заверять по месту работы, учёбы, месту жительства (ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, Управляющей компании), месту стационарного лечения доверителя?

Или можно это всё сделать как то иначе?

Так же мы хотим перейти на непосредственное управление домом, председатель будет выбирать и заключать договора с организациями на оказание услуг связанных с данным домом, проверять и принимать выполняемые работы, а так же вести документацию счёта дома (планируем собирать средства на своём счету, а затем уже перечеслять исполнителям работ, либо частично работы делать самостоятельно).