Нужно ли регистрировать договор аренды для получении алкогольной лицензии 2016

Дмитрий, если в имеющемся договоре нет пунктов о пролонгации договора, то можете заключить новый договор! Договор на 11 месяцев в рег. палате можно не регистрировать! Обязательной регистрации подлежат договоры аренды на 12 месяцев и более.

Если договор аренды заключен на срок менее года, то не нужно

центральная канализация нужна в обязательном порядке, без этого вам фарм лицензию не выдадут! договор нужно регистрировать если свыше года

Если договор долгосрочный - нужно. Если бессрочный - нет.

Здравствуйте! Договор аренды на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации В УФРС.

Если срок договора аренды превышает один,то его надо регистрировать. Безвозмездное пользование нежилым помещением не регистрируется

Лицензия на алкоголь предоставляется в том случае, если помещение у вас в собственности или аренде. Договор аренды обязательно должен быть составлен на срок больше года и подлежит гос. регистрации.

Договор вам нужно регистрировать так как в соответствии с пп. 12 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" для получения лицензии на продажу алкогольной продукции необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие у организации производственных и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более.

Если срок договора аренды не более года, а просто год, например заключен с 06.11.2013 г. по 06.11.2014 г. то договор так же подлежит регистрации в Росреестре. Так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ «договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

Ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязывает Вас регистрировать договор, заключённый на срок более года. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Ответ Кандаковой ошибочный.

С 01.03.2013 года договоры аренды не подлежат государственной регистрации.

Для торговли алкоголем договор аренды просто должен быть заключен на срок не менее года.

Норма права, которая отменяла регистрацию договоров аренды недвижимого имущества заключенных на срок год и более просуществовала с 01.03.2013 по 14.03.2013 г. и отменена ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

неоходимо оформить ЗУ либо по договору аренды ( ст 606 ГК РФ), либо по купле-продаже, зарегистрировать росресстре и тогда вы сможете получить лицензию, иного пути нет

В силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает ин

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Заключайте договор на срок более года и получайте лицензию

Согласно ФЗ от 22.11.1995 N 171-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

"О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции

Вам понадобится

- регистрационные документы;

- разрешительные документы;

- заявление на соискание лицензии.

Инструкция

1Для получения лицензии на торговлю вино-водочной продукцией необходимо в лицензирующий орган написать заявление на ее соискание, предоставив целый пакет документов. 2В первую очередь приготовьте оригиналы и копии свидетельства о регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе. Учредительные документы и их заверенные копии также потребуются при оформлении лицензии. 3Погасите задолженности по всем налогам и сборам, если таковые имеются, и получите справку об их отсутствии. Не забудьте, что все справки, выдаваемые государственными учреждениями, имеют ограниченный срок действия, поэтому, если остальные документы еще не готовы, со справкой стоит повременить. 4Приготовьте оригиналы и копии разрешительных документов от санитарно-эпидемиологической службы и пожарной инспекции. Если этих документов у вас нет или их срок действия подходит к концу, то следует обратиться в соответствующие органы для их получения. Ответственные лица этих служб обязательно посетят объект лицензирования для проверки соответствия его стандартам, поэтому тщательно подготовьтесь, приведите все в порядок в соответствии с требованиями законодательства. 5Подготовьте оригинал и копию договора взятия объекта лицензирование на охрану. 6Сделайте копию карточки регистрации кассового аппарата и договора на его обслуживание. 7Приготовьте свидетельство о собственности помещения, в котором вы осуществляете деятельность. Если не являетесь владельцем, то понадобится договор аренды, либо другой документ, подтверждающий право использования помещения.KakProsto.ru›

Людмила Петровна, добрый день!

В соответствии с пп.12 п.1 ст.19 закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"

Для получения лицензии на осуществление одного из видов деятельности, связанных с производством этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции организацией представляются в лицензирующий орган следующие документы:

12) документы, подтверждающие наличие у организации производственных и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более. В случае, если указанные документы, относящиеся к объекту недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представлены заявителем, такие документы (сведения, содержащиеся в них) представляются по межведомственному запросу лицензирующего органа федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, арендодателю необходимо оформить земельный участок под магазином в аренду или собственность в соответствии со ст.22, 32,36 ЗК РФ.

Вы же не землю арендуете ,а помещение,которое зарегистрировано. Вот и регистрируйте договор,не вижу препятствий.

Получатель – юридическое лицо

заявление юридического лица (одной из сторон договора) о государственной регистрации договора аренды. В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации сделки может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса) (оригинал);

документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал);

документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов (оригинал либо нотариально заверенная копия или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия; не представляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если ранее в указанный орган были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

договор аренды со всеми приложениями (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен передаваемое в аренду здание или сооружение, принадлежит арендодателю на праве собственности (аренды), арендатору одновременно со зданием или сооружение по договору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на данный земельный участок;

кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения) с указанием части его, сдаваемой в аренду (если в аренду сдается часть здания (сооружения, помещения); прилагается к договору аренды) (оригинал и копия);

иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

Не составит труда переписать срок договора до года установленного законом. Но многие магазины хоть внешне физически не отличимы от недвижимого имущества не являются таковыми с юридической точки зрения и имеют статус «временных объектов». Получить лицензию на продажу алкогольной продукции в таких магазинах нельзя не только потому, что договор аренды на несуществующий объект недвижимости не зарегистрируют в Росреестре. Согласно пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" запрещается розничная продажа алкогольной продукции в нестационарных торговых объектах.

Вообще не нужно допсоглашение заключать в таком случае. Стороны не поменялись.

договор аренды учредителя с ООО.

-----------------------------------------------------

Это, извините, как? Уточните.

Договор аренды зарегистрируют, если только его срок будет не менее года.

Уважаемый Сергей, г.Рязань !

Договор аренды НЕжилого помещения сроком НЕ менее ОДНОГО года подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта (ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ) !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06.08.2012г

08:01 моск.

Да, существуют

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

договор аренды недвижимого имущества сроком на оданнадцать месяцев с последующей пролонгацией, обязательной государственной регистрации не подлежит!!!

Для получения лицензии на продажу алкогольной продукции вам необходимо составить долгосрочный договор аренды, как минимум это три года, в этом случае договор будет зарегистрирован в ФРС, у вас возникнут как обязанности так и права, но уже будет гарантия при смене собственника помещения-арендодателя!

Здравствуйте. В соответствии с ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества сроком на одиннадцать месяцев не подлежит регистрации. Договор аренды зарегистрируют, если срок договора будет не менее года.

А что припятствует заключить долгосрочный договор???

ну почему же не видать как своих ушей?! При определенных обстоятельствах, вы вправе требовать заключить с вами долгосрочный договор!!! Если будет отказ обращайтесь в суд!!! Но перед тем как обращаться в суд неприменно обратитесь за помощью к юристу/адвокату ОЧНО!!!

Существуют ли законные основании в отказе регистрации договора аренды сроком 11 мес. с последующей пролонгацией с 2004 г. ?

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

...

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды на срок до одного года в Регпалате не регистрируется.

Законодательством предусмотрена рег-ция дог-ра аренды только если срок на который заключается договор превышает 12 месяцев.

Уточните в Департаменте по торговле (или там, где выдают лицензию). Посмотрите № 171--ФЗ. Возможно, что есть требования к помещению по наличию его в собственности. Есди да, то регистрировать нужно.