Как выселить незарегистрированных жильцов из коммуналки и защитить себя от повторного заселения?

₽ VIP

Здравствуйте Фаина.

Ниже привожу ответ на один из ваших вопросов:

Статья 71 ЖК РФ Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Что касается временных жильцов, то наниматель имеет права их пускать для проживания, но не более чем на 6 месяцев.

Выход в вашем случае какой: сообщите наймодателю о том, что проживает больше чем положено людей по прописке, это уже будет нарушением и основанием для приведения в соответствие с нормами.

И следующее, сообщите в письменном виде в милицию, либо в ФМС, о том, что проживают иностранцы без разрешений, разные и больные и т. д., а у вас дети и вы постоянно там проживаете и беспокоитесь за здоровье своих детей и себя. Должно подействовать.

Николай Васильев.

Уважаемая Фаина, г.Москва!

Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ

Существует две категории граждан вселяемых в жилое помещение социального найма:

1кат)супруг, дети, родители;

2кат)другие граждане.

При вселении 1кат. граждан, необходимо только письменное согласие членов семьи, но при этом учётная норма жилой площади не учитывается.

При вселении 2кат. граждан, необходимо не только письменное согласие членов семьи, но при этом также учитывается учётная норма жилой площади.

По данному вопросу имеется разъяснение Верховного Суда РФ.

Тем самым, исходя из выше изложенного, вы вправе требовать выселения в судебном порядке "заселённого табора" из вашей коммунальной квартиры.

Кроме того, при вселении временных жильцов в жилое помещение социального найма коммунальной квартиры, требуется ПИСЬМЕННОЕ согласие не только проживающих там граждан, но и наймодателя(ЖЭУ).

Также вы вправе обратиться в муниципальный орган с заявлением "о выделении вам длительное время не занятого нанимателем жилого помещения социального найма" в коммунальной квартире.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 08 января 2010г

Фаина, здравствуйте! Я помню Ваш вопрос. Вы уже давно мучаетесь с этими инстранными соседями.

Если Вы докажете, что данные граждане не являются членами семьи нанимателя комнаты, если докажете, что комнату они снимают, то тогда у Вас есть шанс выселить данных граждан из комнаты, так как вселены они были в нарушение закона. На вселение поднанимателей требуется Ваше разрешение. Если не докажете возмездность договора, то выселить их не удастся, так как на вселение граждан в качестве члена семьи наниметеля либо в качестве временных жильцов разрешение соседей не требуется.

Милиция выселением граждан не занимается, это могут сделать только судебные приставы-исполнители на основании вступившего в силу решения суда.

И главное: заявлять требование в иске о том, чтобы соседи НЕ сдавали больше комнату при отсутствии Вашего разрешения, нельзя. Иск заявляется к конкретным нанимателям, на будущее ВОЗМОЖНОЕ нарушение - придется подавать новый иск. И так до бесконечности...

К сожалению, это так..

Пробуйте обращаться в УДЖП и ЖФ. Хотя и здесь у меня нет уверенности в том, что там Вам помогут.

Если данный граждане законно находятся на территории РФ, то предъявить к ним претензии и в ОУФМС не получится, к сожалению..

Пока будете судиться с этими людьми - в квартиру вселятся новые. И это издевательство может продолжаться сколь угодно долго, а Вы будете тратить свое время, деньги, нервы.

Возможно, есть шанс обменять Вашу комнату?? Или, доплатив, приобрести другое, отдельное жилье??

С уважением,

Харченко О.В.

В милицию обращались, неоднократно писали заявления начальнику Овд, но они только разводят руками и говорят, что выселяет только суд, а то, что иностранцы находятся здесь, так у них же есть билеты на руках и они не более трех месяцев, а то, что они ездят каждые три месяца и пересекают границу- ну милиция же не виновата, что такие законы! В суд подать, адвоката нанять, мы не против понести убытки. А потом через некоторое время они заселят других? Опять в суд бежать и нести убытки? И опять мириться с незаконно проживающими гражданами? Может суд вынести такое постановление, чтобы комнату не могли сдавать без нашего согласия? Как сделать, чтобы подать в суд и больше они не могли заселить без нашего согласия?

И еще хотелось бы уточнить, в департамент жилищной политике обратиться надо и сообщить им, что у нас уже более 5 лет проживают данные граждане? И подействует ли это? Спаисбо большое за ответ.