Приватизация 2-ком. квартиры - Как защитить долю несовершеннолетнего племянника и предотвратить возможные проблемы со стороны бывшей супруги покойного брата?
Ситуация такова. Моя мама собирается приватизировать нашу 2-ком. кв. В ней прописаны: я, мама и несовершеннолетний сын покойного брата (брат тоже был здесь прописан, с матерью ребенка был разведен). Сможет ли бывшая супруга покойного брата как-либо воспользоваться долей племянника до его совершеннолетия (боюсь, что сможет нецелесобразно потратить долю, и племяннику, когда он вырастет, ничего не останется) и как можно предостеречься при приватизации? Есть ли какие-нибудь нюансы?
МЫ НЕ ХОТИМ ЛРП СНОХУ И РЕБЕНКА ОСТАВЛЯТЬ БЕЗ ДОЛИ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ. МЫ ХОТИМ, ЧТОБЫ СНОХА НЕ СМОГЛА ЭТОЙ ДОЛЕЙ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ, ПОКА РЕБЕНОК НЕ. ВЫРАСТЕТ.
1.УЗНАТЬ, СМОЖЕТ ЛИ СНОХА (МАТЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА УЧАВСТВУЮЩЕГО В ПРИВАТИЗАЦИИ) КАК-НИБУДЬ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЕГО ДОЛЕЙ ДО НАСТУПЛЕНИЯСОВЕРШЕННОЛЕТИЯ.
2. УЗНАТЬ, КАК ЛУЧШЕ ПОСТУПИТЬ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ ПРИВАТИЗАЦИИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ.
Спросить
Опишу ситуацию.
В муниципальной квартире прописан ребёнок 8 лет, он сын моего брата, мой племяник, по договору квартиросьемщик моя мама. Племяника увезла отсюда его мама в другой город, когда ему было 3 месяца. Прописали здесь ребёнка, так как у мамы ребёнка не было прописки. В дальнейшем в другом городе сделали ребёнку регистрацию у бабушки. Брат мой умер 2 месяца назад. Вопрос: возможно ли выписать племянника из квартиры?
Повторю вопрос: Опишу ситуацию. В муниципальной квартире прописан ребёнок 8 лет, он сын моего брата, мой племяник, по договору квартиросьемщик моя мама.
Племяника увезла отсюда его мама в другой город, когда ему было 3 месяца. Прописали здесь ребёнка, так как у мамы ребёнка не было прописки. В дальнейшем в другом городе сделали ребёнку регистрацию у бабушки. Брат мой умер 2 месяца назад. Вопрос: возможно ли выписать племянника из квартиры?
СпроситьПо поводу сложившейся ситуации. Хотим приватизировать квартиру. В квартире прописаны 4 человека. Мой свёкр, мой муж, его брат и сын (1 год.) сын брата (племянник мужа). В квартире по факту проживает только мой муж с семьёй (я и наш сын). Наш сын в квартире не прописан, я тоже. На сколько я знаю, приватизировать на несовершеннолетнего ребёнка квартиру обязательно. Устная договорённость с родственниками такова, что квартира остаётся в итоге за моим мужем и его семьёй. Папа вскоре купит себе новое жильё и долю обещает переписать на моего мужа. Ну это в будущем. Собственно, в чём вопрос. В квартире будет прописан несовершеннолетний племянник мужа и его брат. Если брат гвоорит, что проблем не будет, им эта квартира не нужна. То по поводу сына (племянника мужа) я вот сомневаюсь. Мальчик выростет.. достигнет 18 лет... и начнутся проблемы.. как можно этого избежать? Можно ли переписать мальчика в квартиру к маме (собственно где они сейчас и проживают фактически).. или например, если мы захотим в будущем квартиру продать.. нам же придётся выделять снова долю, ходить по органам опеки... Этого всего никак нельзя избежать? Стало быть ещё 17 лет мы никаких манипуляций с квартирой произвести не сможем без решения племянника? Спасибо. Надеюсь понятно описала проблему..
В муниципальной квартире прописан ребёнок 8 лет, он сын моего брата, мой племяник, по договору квартиросьемщик моя мама.
Племяника увезла отсюда его мама в другой город, когда ему было 3 месяца. Прописали здесь ребёнка, так как у мамы ребёнка не было прописки. В дальнейшем в другом городе сделали ребёнку регистрацию у бабушки. Брат мой умер 2 месяца назад. Вопрос: возможно ли выписать племянника из квартиры через суд? Мама племянника добровольно выписывать ребёнка отказывается. В ситуации выигрыша, возможно ли потребовать компенсацию за услуги адвоката?
Здравствуйте уважаемая Галина!
Да, Можно выписать. Если доказать, что он вместе с мамой выехал на другое место жительства или живет в другом месте. Расходы можно взыскать на адвоката или юриста (ст. 98-100 ГПК РФ)
СпроситьОтвет отключен модератором
Суд откажет в удовлетворении требования о снятии ребенка с регистрационного учета ребенка из муниципальной квартиры в силу ст. 69, 83 ЖК РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только собственник квартиры имеет право на обращение в суд по снятию ребёнок с регучёта из его собственности, правда не факт что суд примет такое решение. При наличии у ребёнка по новому месту жительства постоянной регистрации, его должны были снять с этой квартиры с регучёта. Нужно выяснить этот вопрос в ГУВМ МВД РФ. (бывшая ФМС) см. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Галина
Можно снять с регистрационного учета ребенка через суд так как
местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет является место проживания его родителей (ля) ст.20 ГК
Компенсировать услуги на адвоката можете по ст.98-100 ГПК
ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Спросить
Да, выписывайте через суд с привлечением опеки по месту фактического жительства ребенка. В случае удовлетворения исковых требований, ваши судебные расходы возместит сторона которая проиграла
В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребёнка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребёнком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребёнка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
СпроситьВ квартире не прописан в данное время ни один из из родителей. И 8 лет он не живёт в этой квартире.
Спросить---выясните в ГУВМ МВД РФ. (бывшая ФМС), не приходила к ним справка о снятии ребёнка с регучёта, при постоянной регистрации ребёнка, по новому месту жительства.
СпроситьЗдравствуйте Галина
Можно снять с регистрационного учета ребенка через суд так как
местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет является место проживания его родителей (ля) ст.20 ГК
Компенсировать услуги на адвоката можете по ст.98-100 ГПК.
СпроситьНа площади моей несовершеннолетней дочери которая является собственником прописан несовершеннолетний племянник которому 6 лет. Это сын ее брата который был прописан и не являлся собственником. В данный момент он был разведен и умер. А его сын остался прописан на площади моей дочери. Помогите как выписать племянника с площади моей 14-летней дочери-она собственник. Мать племянника прописана в Ростовской области. Ни брат моей дочери ни племянник ни когда не проживали на площади моей дочери и не платили ком. услуги. Что мне делать денег на адвоката нет. А опекунский совет против. Уже один суд был назначили второй. Дайте консультацию как вести в суде. Заранее спасибо.
Согласно Семейного Коедекса местом жительства ребенка является место жительство его родителей. И как понял, этот мальчик в квартире не проживает - поэтоиму снять с регистрационного учета возможно. Если вы признаны малообеспеченной юридическую помощь окажут бесплатно.
СпроситьСуть проблемы такова: В трехкомнатной приватизированной квартире два собственника: моя мама и мой брат (по доли квартиры). Прописаны в квартире я, моя мама, мой брат, моя дочь и сын брата (т.е. мой племянник). Я замужем, муж прописан в своей квартире, у меня еще есть сын, он прописан у мужа. Брат официально не женат, живет в гражданском браке с матерью своего сына. Сейчас мама собирается сделать дарственную своей доли на меня (всвязи с обос трением внутрисемейных отношений брат не соглашается от предложенного варианта поменять доли собственности, мы предлагали ему сделать всем по 1/3 – мне, маме и ему, но он против такого варианта).
Теперь вопросы:
1. Может ли брат прописать в эту квартиру свою гражданскую жену без согласия второго собственника, то есть, без моего? Если нет, то поменяет ли дело если они официально зарегистрируют брак?
2. Можно ли аннулировать право собственности моего брата на доли и перевести всю собственность на маму? (Когда проводилась приватизация, брат был еще несовершеннолетним, а меня тогда не включили в приватизацию уже не помню по каким-то там причинам…)
3. Могу ли я, будучи собственницей доли квартиры (вторая доля за братом), не впускать в нее его гражданскую жену если здесь прописан ее ребенок? И если она будет его официальной женой, но не будет прописана в этой квартире?
4. Может ли брат проводить какие либо сделки с квартирой без согласия второго собственника, скажем, продать свою долю?
Спасибо за ответы.
Ирина, здравствуйте! Отвечаю по пунктам..
1. Нет, брат не сможет зарегистрировать свою подругу без разрешения второго сособственника. И после заключения брака также потребуется разрешение второго сособственника. Но если он решит подарить часть своей доли своей подруге (супруге), то она сможет зарегистрироваться, как собственник доли в праве) в квартире без чьего-либо разрешения.
2. Нет, "перевести" долю брата на кого-либо нельзя. Но если Вас не включили в договор передачи в то время, когда Вы были несовершеннолетней, то Ваши права были нарушены. У Вас есть право оспорить договор приватизации в части. Но нужно знать, сколько вам лет, так как , возможно, истек срок исковой давности, чем обязательно воспользуются Ответчики.
3. Да, как я уже писала, вселение сожительницы, супруги брата возможно только с разрешения второго сособственника. Соответственно, Вы будете иметь полное право не разрешать кому-либо вселяться в квартиру. Если это произойдет - вопрос придется решать в судебном порядке. Закон на Вашей стороне. Тот факт, что зарегистрирован ее ребенок, не дает ей право проживать в данной квартире.
4. Да, брат может продать свою долю без чьего-либо разрешения. Но в таком случае, у второго сособственника есть право преимущественной покупки. То есть, брат должен будет сначала известить сособственника о продаже доли, и если сособственник отказывается, либо не покупает в течение месяца, либо не отвечает в течение месяца, то он может продавать ее любому третьему лицу, но по цене, не ниже указанной в извещении сособственнику.
При дарении право преимущественной покупки отсутствует.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира принадлежит мне и моему племяннику, прописаны я, мой сын, племянник, мой брат. Готова выкупить долю племянника (купить ему однокомнатную квартиру), но брат просит оставить прописку у меня, чем мне это грозит и как мне поступать если я все таки хочу его прописать к своему сыну - моему племяннику?
Чревато только тем, что если откажется сниматься с учета, придется Вам это делать в судебном порядке (ст. 131, 132 ГПК РФ)
Спросить
А если у брата появится ребенок он сможет его прописать без моего согласия? И сейчас у него дочь 1,5 года может ли он ее приписать?
Спросить
Может зарегистрировать несовершеннолетних детей без Вашего согласия. Коммунальные платежи будут приходить с учетом еще двоих зарегистрированных.
СпроситьОтветы по моему вопросу противоположные. Помогите, пожалуйста! Моя мама собственник 2 ккв. Приватизировалась в 90-х годах. На тот момент были прописаны - я (несовершеннолетняя), мой брат (совершеннолетний), мы брата (несовершеннолетний) и мама. Доли нет ни у кого, мама единственный собственник. Мне сейчас 34 года, брат умер, племяннику 20 лет. Может ли он оспорить приватизацию и попросить себе долю? Если да - то сможет ли он ее продать, если сейчас еще прописан мой сын (несовершеннолетний ребенок-инвалид). Сейчас идет суд о выписке племянника из квартиры. Спасибо!
У суда нет оснований для удовлетворения исковых требований племянника. В вашем вопросе мне непонятно, что значит " мы брата (несовершеннолетний) и мама? Если это "сын" брата (несовершеннолетний), т.е. этот племянник, то в этом случае Вам необходимо обратиться на очную консультацию к адвокату, т.к. могут быть нюансы.
СпроситьМоя супруга получила в наследство (после смерти мамы) 1-комнатную квартиру. При оформлении наследства объявился племянник (сын умершего старшего брата жены)! В итоге супруге отошли 2/3 доли в этой квартире, а племяннику - 1/3. Дело в том, что этот племянник никогда не появлялся у бабушки (умершей мамы жены)! Брат жены (сын, которого и является этим племянником) давно в разводе со своей женой.
Моя супруга добросовестно оформила все документы, касающиеся наследства и наследуюмых долей в данной квартире. При этом, помагала племяннику оформлять наследство (оплачивала пошлины и т.д.).
Племянник, на похоронах бабушки (мамы моей супруги) не был, в организации похорон не участвовал, вступив в наследство, прекратил какое-либо общение с моей супругой. Документы на наследуемую долю в квартире не оформил. За свою долю в квартире не платит. На контакт с супругой о выкупе ею его доли не идет!
Как быть в этой ситуации?
Возможно ли определить племянника, как недобросовестного наследника и лишить его наследуемой доли в данной квартире?
Уважаемый Александр Владимирович г.Омск !
Согласно ч.1. ст.1117 ГК РФ "Недостойные наследники"
Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
К вашему сожалению, вы в своём вопросе законных оснований для признания племянника недостойным наследником НЕ представили.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.11.2015г
Спросить
В муниципальной квартире прописаны две семьи: моя (я и трое несовершеннолетних детей) и брата (брат и его несовершеннолетний сын) и еще наша мама. Фактически живет брат, его жена, сын и наша мама. Я со своей семьей живу у мамы мужа. Мы свою долю хотим приватизировать, они отказываются от приватизации. Я знаю, что по суду все же возможна приватизация нашей доли, но не сможет ли другая сторона как-то нам помешать (мы там не живем, деньги за квартиру (квартплата (наша часть) - отдаем непосредственно брату, а он уже оплачивают по квитанциям)? Насколько реально после приватизации продать нашу долю?
Ника, здравствуйте! Кто Вам сказал, что "по суду возможна приватизация Вашей доли"?? Приватизировать можно только ВСЮ квартиру с согласия ВСЕХ, кто имеет право пользования данной квартирой и зарегистрирован в ней. Если кто-то против - приватизировать не получится. В том числе, в судебном порядке.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
