Как вернуть деньги за недостроенную квартиру при нарушении сроков по предварительному договору

199₽ VIP

Да, так и получается. Теперь можете взыскивать уплаченные деньги. Договор не действует (ст. 1102 ГК РФ)

Он не недействительным, просто он прекратил свое действие (это разное). Теперь перечисленные деньги - это неосновательное обогащение, которое должны Вам вернуть (ст. 1102 ГК РФ), но для этого их надо потребовать. Вот пример судебной практики:

Из Определения ВАС РФ от 29.08.2011 N ВАС-11166/11 по делу N А50-29916/2009:

«Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу пункта 6 статьи 429 Кодекса прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором, основный договоров не заключен, суд апелляционной инстанции обоснованно признал обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными.

Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, суд апелляционной инстанции на основании пункта 1 статьи 1103 Кодекса правомерно удовлетворил требования об их возврате».

Уважаемая Татьяна! Здравствуйте! С Наступающим! Ерунда какая-то... Какой предварительный договор купли-продажи? У Вас часом Застройщик так не "вуалирует" договор долевого участия в строительстве? Если так, то здесь на Вашей стороне не только Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", и Закон №214-ФЗ.... Имеет смысл не только действовать в гражданско-правовом аспекте (претензия на возврат уплаченных денежных средств плюс проценты плюс убытки плюс моральный вред - ст.15 ГК РФ, ст.ст.14,15 Закона №2300-1), но и подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона....Или что там у Вас точно?

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если ваш предварительный договор зарегистрирован, то он имеет юридическую силу. Чтобы расторгнуть договор, напишите соответствующее заявление застройщику о расторжении и возврате денег в связи с нарушениями условий договора, если откажет - обращайтесь в суд.

Строительство дома осуществляется не по закону 214-фз, договор не зарегистрирован, что в таком случае не получится вернуть внесенные средства?

Поварите летным договором предусмотрено, что споры, возникающие между сторонами решаются сторонами путем переговоров. Общалась с застройщиком по телефону, так как живу в другом городе, он сказал что необходимо направить содержательную претензию, а еще написать заявление о том, что хочу расторгнуть договор и просьбу выставить квартиру на продажу, сославшись что так вопрос будет решен быстрее. Разве юрист прав? Как я могу выставить квартиру на продажу, если её по договору у меня её нет еще

Предварительным договором предусмотрено, что споры, возникающие между сторонами решаются сторонами путем переговоров. Общалась с застройщиком по телефону, так как живу в другом городе, он сказал что необходимо направить содержательную претензию, а еще написать заявление о том, что хочу расторгнуть договор и просьбу выставить квартиру на продажу, сославшись что так вопрос будет решен быстрее. Разве юрист прав? Как я могу выставить квартиру на продажу, если её по договору у меня её нет еще