Здравствуйте. Я приобрел небольшое (23 кв.м.) офисное помещение в нежилом доме (т.е. там все помещения функционирующие, но офисные). Никакой управляющей компанией дом не обслуживается, договора нет, все собственники решают вопросы с коммунальными службами самостоятельно. Здание старое, коммуникации ветхие. Произошел прорыв горячей воды, аварийные службы не приехали, мотивируя отсутствием договора, который может быть заключен или с управляющей компанией или с собственником помещения площадью более 500 кв.м. Что делать? Заранее спасибо.

Произошел прорыв горячей воды, аварийные службы не приехали, мотивируя отсутствием договора

Правомерность требования УК за неоплату арендатором нежилого помещения в офисном центре и согласованность двух договоров

Договор с УК был изначально заключен с собственником нежилого помещения в офисном центре (нежилом здании). Затем собственник сдал в аренду это помещение и Договор с Управляющей компанией был заключён с Арендатором по нежилому помещению в офисном центре. ЖК не применим в нежилых зданиях. Арендатор не оплатил УК и съехал. УК требует оплатить задолженность за арендатора собственника помещения. 1. Правомерно ли это? 2. действуют ли оба договора одновременно.

Читать ответы (2)

Имеют ли право собственники купленных офисных помещений в какой-то степени распоряжаться землей, на которой построено здание?

Девелоперская организация оформила в долгосрочную аренду землю, на которой построила офисное здание. Офисные помещения были реализованы без каких-либо указаний в договорах купли-продажи о земле. Имеют ли право собственники купленных офисных помещений в какой-то степени распоряжаться землей, на которой построено здание? Или, поскольку договор аренды на девелоперскую организацю, только она имеет право решать все вопросы, связанные с эксплуатацией данного земельного участка (в частности, по парковке автотранспорта)? Спасибо.

Читать ответы (1)

Ответственность за содержание инженерных коммуникаций и подвального помещения - кто обязан оплачивать их обслуживание?

Наша организация является собственником первого этажа и подвала нежилого помещения, в подвале находятся инженерные коммуникации всего дома – отопление, водоснабжение. Кто обязан содержать инженерные коммуникации и помещение, в котором они находятся? Мы не препятствуем обслуживанию коммуникаций управляющей компанией. Но ремонт в бойлерной, уборку все делаем за свой счет. Хотя имеем индивидуальное отопление и не пользуемся центральным отоплением. В здании несколько собственников. Весь дом нежилой. Можно ли с собственников помещений брать арендную плату или плату за содержание помещения, в котором находятся коммуникации?

Читать ответы (1)

Как обеспечить свободный доступ к приобретенному торгово-офисному помещению в новом доме

Застройщик сдает новый дом №2. в этом доме приобретено торгово-офисное помещение. Проезд к этому дому проходит по территории другого дома№1 (этого же застройщика) где собственники вместе с управляющей компании установили ворота. Вопрос, акт приема-передачи на офисное помещение ещё не подписано. Какие доводы и на какие правовые акты ссылаться в разговоре с застройщиком во время приемки помещения, чтобы иметь свободный доступ к своему помещению.

Читать ответы (1)

Советы по составлению договора с управляющей организацией для нежилого помещения (офисного) и соответствующие статьи

Как правильно составить договор с управляющей организацией. Объектом договора является нежилое помещение (офисное) . И какие статьи не рф можно рассмотреть, если речь идет о нежилом помещении. Спасибо.

Читать ответы (1)

«Оплата взносов в фонд капитального ремонта для собственников помещений в офисной части общественно-жилого комплекса

Общественно-жилой комплекс. Доля жилых помещений менее 50%. Офисные помещения самостоятельно осуществляют эксплуатацию и капитальный ремонт здания. Жилая часть участвует в этих расходах пропорционально своей доле. Все счета проходят через эксплуатирующую организацию. В жилой части создано ТСЖ. В офисной части - естественно-нет. Обязаны ли собственники помещений в офисной части оплачивать взносы в фонд капитального ремонта при условии, что выделить жилую часть невозможно. Не позволяет конфигурация здания и инженерных коммуникаций.

Читать ответы (1)

Жители 1 этажа замерзают из-за отключения отопления в офисных помещениях на цокольном этаже

Мы являемся управляющей компанией в МКД. На цокольном этаже находятся офисные помещения. Которые в настоящее время пустые. Собственник помещений в целях экономии отключил отопления из-за чего стали замерзать жители 1 этажа. Имеет ли право собственник помещений отключать отопление (перекрытие между цокольным этажом и 1 этажом не имеет дополнительного утепления) и как можно обязать собственника офисных помещений запустить отопление в своих помещениях?

Читать ответы (1)

Нужно ли заключать договоры с коммунальными службами для нежилого помещения в нежилом здании и могут ли собственники

Имею в собственности нежилое помещение, (приобретено в 2015 г. по договору купли продажи части нежилого помещения) не в многоквартирном доме, а так же в нежилом здании (в здании есть офисы и гостиничные номера. Приобретала как готовый бизнес, 1 номер в гостинице. Договора с коммунальными службами не было. Обязана ли я как собственник заключать прямые договора с РСО (на электро и водоснабжение и прочее) по аналогии с обязанностями собственников помещений в многоквартирных домах? И может ли собственник большого количества помещений-360 номеров препятствовать в пользовании общим имуществом (вход, коридор, туалет в здании)

Читать ответы (1)

Когда нужно заключать договор с коммунальными службами для нежилого помещения в нежилом здании?

Я физическое лицо, являюсь собственником нежилого помещения в нежилом здании. Свидетельство на помещение получено в декабре 2015 года. Но помещение стоит закрытое, никакой деятельности не ведется. Электричество, вода и отпление не проведены. Когдя я должна была заключить договор с коммунальными службами? Сразу как получила свидетельство или же когда решим что-либо там открыть.

Читать ответы (2)

Может ли юридическое лицо, приобретшее нежилое помещение, разместить вывеску на козырьке здания?

Может ли юридическое лицо, которое приобрело право собственности на нежилое помещение в нежилом здании (в нем расположены и другие помещения, офисы и т.п.) разместить на козырьке этого здания вывеску со своим наименованием? Право собственности здания зарегистрировано на 1 собственника, который и осуществляет продажу встроенных помещений.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59