Я сдала договор уступки, заключенный между мной и подрядчиком застройщика, в регистрационную палату на регистрацию 30 декабря 15 г. Госкомиссия дом еще приняла, при этом, на доме уже есть почтовый адрес. В этот же день я пошла смотреть квартиру и обратилась к ключнице с вопросом об отсутствии вентиляторов. Ключница положила передо мной акт, сказала, чтобы я написала свои замечания в акте и подписала его. Я замечания написала и зачем-то подписала акт... Вопрос: 1. Могу ли я забрать у неё Акт официально, ссылаясь на то, что на момент подписания Акта квартира мне по документам никак не принадлежала. 2. Является ли подписанный мной Акт незаконным (если вдруг они мне его завтра не отдадут)? 3. Должна ли я буду платить за квартиру с 30 декабря или до сдачи дома госкомиссии платит застройщик?

Добрый вечер. Платить вы будете с даты государственной регистрации права на квартиру. В договоре купли-продажи квартиры есть гарантийный срок на исправление недостатков застройщиком. Так что все недостатки в гарантийный срок вы имеете право истребовать у застройщика их устранения.

1. Вопрос о забрании Акта у ключницы при отсутствии принадлежности квартиры по документам.\n2. Возможная незаконность подписанного Акта и его возвращение.\n3. Вопрос о плате за квартиру с 30 декабря и р

Вопрос: если я подпишу такой акт, смогу ли потом подать в суд на застройщика по поводу срыва сдачи дома?

Срок сдачи квартиры по ДДУ 4 кв 2010, дом сдался 30.09.11. Квартиру еще не принял по акту, потому что застройщик доделывает свои косяки. В акте есть пункт, что я не имею притензий по договору к застройщику. Вопрос: если я подпишу такой акт, смогу ли потом подать в суд на застройщика по поводу срыва сдачи дома? И могу ли я требовать, чтобы этот пункт убрали из акта или имею право его сам вычеркнуть?

Читать ответы (1)

Вопросы о передаче объекта недвижимости Застройщиком - условия и требования

Мной была написана претензия Застройщику о том, что он задерживает передачу объекта недвижимости более, чем на год. На это застройщик ответил письмом, что готов передать мне квартиру в надлежащем качестве по передаточному акту. При этом, не смотря на то, что формально дом сдан госкомиссии, не полностью завершены строительные работы и в моей квартире, и в местах общего пользования. Дому до сих пор не присвоен почтовый адрес, не подключены системы жизнеобеспечения. 1) Должен ли быть присвоен дому почтовый адрес на момент передачи мне квартиры по акту приема-передачи? 2) В каком состоянии должен быть дом на момент передачи мне квартиры? 3) Какая на момент передачи должна быть документация у Застройщика, и должен ли он меня с ней знакомить? 4) Должен ли Застройщик передать мне документы на оформление права собственности на квартиру при подписании акта приема-передачи? 5) Как законодательство регулирует эти вопросы? Спасибо!

Читать ответы (1)

Возможно ли подать в суд на застройщика за невыполнение обязательств - срок сдачи дома - 1.5 года?

Преобрела квартиру в строящемся доме по 214 ФЗ, в срок указанный в договоре, застройщик передал мне квартиру по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ акту приема-передачи, чтобы мы могли делать ремонт. Дом не был сдан госкомиссии. Через 1.5 лет дом наконец сдали, и я подписала Акт приема передачи. Могу ли я подать в суд на застройщика, за невыполнение своих обязательств перед дольщиком и указав при этом срок в 1.5. лет?

Читать ответы (5)

Проблемы с подписанием акта приема-передачи квартиры по переуступке - какие последствия ждут дольщика?

Квартира куплена по переуступке. Срок окончания строительства в ДДУ ориентировочно в первом квартале 2013 года. Реально дом сдан 30.12.2013. Доп.соглашений нет, подписать не предлагали. Застройщик вообще никак не реагирует на письма и претензии дольщиков. О сдаче дома я официально не оповещена. Акт не подписан, т.к.застройщик потерял свой экземпляр договора уступки и не может составить акт приема-передачи. Застройщик в ультимативной форме просит предоставить заверенную копию договора уступки иначе они не будут подписывать акт. Запросить копию договора в Росреестре отказываются. По ДДУ застройщик обязан передать мне квартиру в течение 4 месяцев после сдачи дома. Сроки подписания мною акты не определены. В настоящий момент мною в адрес застройщика направлена претензия с просьбой возместить неустойку. Жду ответа. Скажите, что будет если я так и не предоставлю застройщику копию договора уступки? Как вариант рассматриваю: подать в суд, потребовать возмещение неустойки и обязать застройщика подписать акт приема-передачи со мной.

Читать ответы (1)

Отказ застройщика в переуступке квартиры в построенном доме - законен ли он?

Хочу продать квартиру по переуступке в построенном доме. Квартира была оплачена в полном объеме без использования кредитных средств. Госкомиссия прошла. Выдача ключей и подписание акта приема-передачи квартиры намечено на конец марта-2015 г. Застройщик не дает свое согласие на переуступку, ссылаясь на пункт в ДДУ: 8.1. Уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Законен ли отказ застройщика? Спасибо.

Читать ответы (1)

Застройщик требует подписание акта приема-передачи задним числом без письменного уведомления о сдаче дома

Ситуация следующая. Застройщик сдал дом гос комиссии в декабре 2012 г. Сейчас он звонит участникам долевого строительства и приглашает на подписание акта приема-передачи, при этом не присылая письменное уведомление о сдаче дома гос комиссии (в договоре это прописано) и нет письменного приглашение на приемку квартиры... При этом, тех, кто был приглашен по телефону, заставляет подписывать акт приема передачи задним числом... (30 декабря 2012). Правомерно ли то, что: 1) требует подписать задним числом 2) может ли он отсчитывать время сдачи квартир дольщикам, если не было письменного уведомления о сдаче дома в эксплуатацию*?

Читать ответы (1)

Исковая давность и возможность подачи иска против застройщика после подписания акта без замечаний

Правильный порядок моих действий. Ситуация такая-по договору ДДУ Застройщик имеет просрочку сдачи дома в эксплуатацию с 31 декабря 2016 года. Дом сдан 30 декабря 2017 года. В течении года приходилось жить на летней Даче, мерзнуть и топить дровами печь - буржуйку. На 7 февраля 2018 года я записалась на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи. В тексте акта-приема есть пункт о том, что финансовых и иных претензий не имею. По отзывам соседей, уже подписавших документ, в акт запрещают вносить какие - либо замечания, ссылаясь на то, что представители Застройщика такой акт не подпишут и что Росреестр для регистрации собственности акты с замечаниями не принимает. Собираюсь подавать в суд по нарушению срока получения квартиры. До этого по ранее выданным соседям исполнительным листам Застройщик ни одной выплаты не произвёл, на счётах в банках средств нет.: (Но ведь срок исковой давности 3 года? Ранее претензию Застройщику не отправляла. Примет ли суд совместно с договором подписанный мною акт об отсутствии замечаний к Застройщику?

Читать ответы (4)

Задержка передачи дома по ДДУ - когда подавать претензию о выплате неустойки?

Застройщик по ДДУ должен был передать по акту-пп дом не позднее 30.12.2013 Информирования о переносе сроков застройщик не производил. По факту застройщик объявил о заселении дома только 29.01.2014. Завтра буду подписывать акт-пп. Вопрос когда подавать претензию о выплате неустойки до или после подписания акта - пп? Прошу заметить что при подписании мной акта - пп по ДДУ обязательства застройщика считаются полностью исполненными. Благодарю Вас за оперативный и содержательный ответ.

Читать ответы (3)

Задержка сдачи дома - необходимость указания несогласия со сроками в акте приемо-передачи

Застройщик задержал сдачу дома. Собираемся подписывать акт приемо-передачи. В договоре прописано что, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приемо-передачи. Если вдруг я планирую обратиться в суд, то при подписании акта-приема передачи, обязательно ли указывать что я не согласен со сроками сдачи дома, обещанных по договору?

Читать ответы (2)

Как себя защитить и чем руководствоваться если будут вынуждать подписать такой акт?

У меня такой вопрос: акт приемки квартиры в новостройке был получен до сдачи дома в эксплуатацию, и в акте был указан адрес с пометкой строительный. Теперь, когда дом сдан, для регистрации права собственности требуют акт с новым, уже почтовым адресом (он отличается номером дома от строительного. Юрист застройщика предлагает не переделывать акт, а ограничиться доп соглашением, касающимся нового адреса. Насколько это правомерно? Примут ли у нас такие документы для регистрации? И второй вопрос: некоторым дольщикам нашего дома предложили акты с новым адресом, но с пунктом об отсутствии претензий к застройщику по срокам сдачи дома (они были очень нарушены). В первоначальном акте его не было. Как быть в этой ситуации? Как себя защитить и чем руководствоваться если будут вынуждать подписать такой акт? Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59