Какие налоги при продаже квартиры в строящемся доме по долевому участию через 3 или 5 лет после получения в 2015 году?

Здравствуйте Максим! С 1 января 2016 г. вступают в силу новые правила освобождения от обложения НДФЛ доходов физических лиц - налоговых резидентов РФ от продажи недвижимого имущества (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ, пп. "в" п. 10, п. 11 ст. 2, ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). Эти правила будут применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 г. (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

Согласно новым правилам освобождение от НДФЛ доходов от продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных после 1 января 2016 г., будет зависеть от сочетания следующих факторов (п. 17.1 ст. 217, п. п. 1 - 4 ст. 217.1 НК РФ, пп. "в" п. 10, п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ):

- как приобретено налогоплательщиком право собственности на данный объект недвижимого имущества;

- в течение какого срока объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика.

Освобождение от НДФЛ доходов от продажи объектов недвижимого имущества,

приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2016 г.

Ситуации, когда освобождаются от НДФЛ доходы от продажи объекта недвижимого имущества

Как приобретено налогоплательщиком право собственности на объект недвижимого имущества

Срок, в течение которого объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика

1

Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком одним из следующих способов (п. 3 ст. 217.1 НК РФ

- в порядке наследования от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;

- по договору дарения от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;

- в результате приватизации;

- в результате передачи налогоплательщику как плательщику ренты имущества по договору пожизненного содержания с иждивением

Три года и более

(п. п. 2, 3 ст. 217.1 НК РФ )

2

Право собственности на объект недвижимости получено в иных случаях, т.е. в тех, которые не указаны в п. 3 ст. 217.1 НК РФ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ )

Пять лет и более

(п. п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ )

Три года и пять лет (либо меньше, если пятилетний срок был уменьшен законом субъекта РФ, - пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ ) - это минимальный срок, в течение которого объект недвижимого имущества должен находиться в собственности налогоплательщика для того, чтобы доходы от продажи такого объекта не облагались НДФЛ (минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества) (п. п. 2 - 4 ст. 217.1 НК РФ ).

По смыслу положений п. 17.1 ст. 217, п. п. 1, 2 ст. 217.1 НК РФ , если налогоплательщик продаст объект недвижимости ранее, чем будет достигнут минимальный предельный срок владения таким объектом, полученные доходы от НДФЛ не освобождаются. Налог необходимо будет уплатить с учетом в том числе положений п. 5 и пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ.

Таким образом, поскольку купля-продажа не указана в ч. 3 ст. 217.1 НК РФ для освобождения от НДФЛ необходимо владеть квартирой 5 лет.

с уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60 мы всем докажем, что вы правы!!!