Какие есть ещё варианты, при условии минимального втягивания в процесс арендодателя по понятным причинам?

Всем доброго дня! Помогите ответить на следующий вопрос. Организация 01.10.2013 года заключила предварительный договор аренды помещения под размещение Салона Сотовой Связи. Срок заключения основного договора был определен как дата официального открытия торгового центра. После открытия торгового центра 15.12.2014 года арендодатель направил арендатору проект основного договора аренды. Каковы возможные действия арендатора и их последствия в случае если:  арендатор потерял коммерческий интерес к помещению и хочет его покинуть;  арендатор хочет изменить коммерческие условия договора. Заранее спасибо за ответ.

Иск в суде между Арендатором и Арендодателем о досрочном расторжении Дог. Аренды, в связи с неисполнением условий договора арендодателем (отказ арендодателя блокировать вход другому арендатору, что прописано в Договоре, но не выполнено по факту (отдельный вход в магазин прописан в договоре аренды). Пока шел суд - Договор Аренды закончился (11 мес). Могу ли Я, после суда (есть ли у меня, такое право)-я БЫЛА третье лицо, в суде на стороне Арендатора, без самостоятельных требований (я - третье лицо, сдала свои вещи арендатору в комиссионный магазин, я на стороне арендатора, Арендодатель, закрыл доступ в помещение, повесил свой замок, потом в суде ВДРУГ подал встречный иск и взыскал с арендатора плату за все время, пока удерживал мои (третьего лица) вещи), мои права, третьего лица, нарушены, мои вещи, вопреки воле и желанию, выбыли из моего владения и перешли в руки арендодателя, он вещи удерживал до конца Договора Аренды, все время пока висел замок. Есть ли у меня право (третьего лица) подать самостоятельный иск к арендодателю о ничтожности его Дог. Аренды, т.к. Мои права, третьего лица, собственника имущества, нарушены НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ (ничтожным) договором Аренды (Дог. Аренды оформлен без согласия собственника помещения, без агентского договора с собственником, встречный иск арендодателя подан без регистрации в канцелярии, без подписи судьи о приеме иска, без досудебной претензии Арендатору, просто передал судье в руки иск, а сумма встречных требований большая для арендатора 257000. Мне жалко арендатора, мои вещи причинили ему убытки, своего имущества у арендатора не было, а мне вещи не вернули вобще.

Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?

Я арендатор торговой точки в тц. ознакомили нас с правилами внутреннего распорядка, не согласна с пунктами о штрафах и закрытии открытии. У меня ип. почему я должна открывать и закрывать свой отдел в установленное время правилами? И какие могут быть штрафы? Я не наемный работник я работаб сама на себя. Законно ли это? или тц имеет право устанавливать такие порядки? 2.1. Торговый комплекс открыт для посетителей с 10-00 часов до 20-00 часов ежедневно, в т. ч.: 2.1.1. Режим работы для магазинов строительной, вещевой, промышленной, продовольственной группы товаров и предприятий, оказывающих бытовые услуги населению: с 09-50 часов до 20-00 часов ежедневно. 2.1.2. Режим работы для предприятий общественного питания: 09-50 часов до 20-00 часов ежедневно. 2.2. По желанию Арендатора режим его работы может быть продлен согласно заявления Приложение №2, при условии соблюдения Арендатором Правил внутреннего распорядка предусмотренных для таких случаев. 2.3. Арендатор обязан производить открытие магазина и доступ посетителей в магазин не позднее 09-50 часов. Прекращение доступа посетителей в магазин должно производиться не ранее 20-00 часов. Закрытие магазина должно производиться только после обслуживания последнего покупателя, который находился в магазине на момент его закрытия. 2.4. В случае необходимости закрытия обособленного объекта торговли во время работы, арендаторы обязаны вывесить объявление с информацией для посетителей о причинах и периоде закрытия объекта, а в случае закрытия объекта более чем на 1 час рабочего времени, помимо объявления для посетителей, письменно известить Администрацию Центра. 2.5. В случае нарушения Арендатором режима работы магазина, установленного в пунктах 2.2-2.6 настоящих Правил более чем на 5 минут, Арендатор уплачивает Администрации ТЦ штраф в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый факт нарушения режима работы. По каждому выявленному факту нарушения Администрация ТЦ составляет соответствующий Акт о нарушении Правил внутреннего распорядка ТЦ (Приложение №1), направляет в адрес Арендатора соответствующее предписание и выставляет счет на оплату штрафа. Арендатор обязан заплатить штраф в течение 3 (трех) дней с момента получения соответствующего счета.

Как вернуть обеспечитьельный платеж при досрочном расторжении договора аренды помещения в ТЦ по инициативе арендатора. Арендодатель не отказывается расторгнуть договор, но без возврата обеспечительного платежа. В договоре нет пункта о досрочном выходе по инициативе арендатора. Только арендодатель вправе расторгнуть договор а несоблюдение разных его пунктов. Важно сохранить обеспечительный платеж. Как это сделать? Вот часть договора об этом: В случае расторжения настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному пунктом х Договора, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю все разумные документально подтвержденные убытки, понесенные Арендодателем в связи с таким расторжением, а также уплатить Арендодателю неустойку в размере ххх рублей, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя соответствующего требования, либо Арендодатель вправе удержать сумму полученного от Арендатора Обеспечительного взноса в полном объеме в качестве штрафной неустойки. При этом Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, становятся собственностью Арендодателя и не компенсируются Арендатору. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин отказаться от настоящего Договора путем направления соответствующего письменного уведомления Арендатору не менее чем за 2 недели до даты отказа от настоящего Договора. В этом случае Арендодатель компенсирует Арендатору документально подтвержденную остаточную балансовую стоимость Неотделимых улучшений в Помещении, произведенных за счет Арендатора, а также возвращает Арендатору Обеспечительный взнос в части не причитающейся Арендодателю.

Между физ. лицом-арендодателем и ИП-арендатором был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа. Задолженность по договору в оплате 4 месяца. По договору ТС передается по акту приема-передачи. Но между сторонами он не был составлен ни при заключении, ни при его расторжении. Арендатором также была написана расписка от руки о том, что он обязуется вернуть долг. В течение года арендатор уклоняется от оплаты, указывая на то, что он неплатежеспособен, и у него отсутствует какое-либо имущество. Также арендатор утверждает, что он отказался исполнять данный договор, уведомив арендодателя заранее (договором такой отказ предусмотрен), по прошествии 5 мес. после заключения договора. Арендодателем факт оплаты первых 5 мес. подтвердить нечем. Может ли отсутствие акта прием-передачи ТС повлечь какие-то последствия для арендодателя при обращении его в суд? Имеет ли эта расписка юридическую силу?

Организация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?