И можно ли применять ст. 234 ГК РФ, если на объект нет строительной документации, получается что это самоволка.

Question

Мой родственник в 1970 году строил завод, для проживания ему предоставили строение, в котором до этого размещались склады. До настоящего времени это строение не признано жилым, сейчас находится в зоне ПК-4. Указынный объект построила неизвестная строительная компания, которая в те же 1970 года развалилась. Разрешения на заселение в это помещение у моего родственника нет. Строительно-техничускую документацию так же найти в гос. архиве города не удалось. Земля под этим строением была выдана моему родственнику по договору арены на длительный срок. В настоящее время хотим признать на это строение право собственности в силу преобретательной давности. Подскажите, могут ли служить поводом для отказа в удовлетворении наших требований указанные выше обстоятельства, ведь в 1970 году зонирования не было, а для приобретательной давности главное проживать непрерывно более 15 лет (насколько правильно я прочитала в интернете). И можно ли применять ст. 234 ГК РФ, если на объект нет строительной документации, получается что это самоволка.

ИП · Answer

Ваш объект считается самовольно возведенным строением. Вы не пробовали на основании договора аренды земельного участка, кадастрового паспорта на земельный участок, кадастрового паспорта на строение из БТИ обратиься в регистрационную палату с заявлением о регистрации жилого дома. Во многих регионах данные объекты регистрируются по упрощенной системе. Если у  нет никаких документов в ариве, то в БТИ вы можете сказать, что это жилой дом и регистрация процдет как жилой дом. В случае если в БТИ имееются сведения о данном объекте как нежилом, после регистрации регистрации его в палате переведете из нежилого в жилое. главное чтобы объект был оддельно стоящим зданием. В случае отказа в регистрации права собственности на объект, вы обращаетесь в суд с иском о призниние права собственности.

И можно ли применять ст. 234 ГК РФ, если на объект нет строительной документации, получается что это самоволка.

Сосед подал на меня иск на отмену права собственности на землю под его строением - Что делать?

Возможно ли оформить права на квартиру по приобретательной давности после 15 лет проживания без наследников?

Приобретение права собственности на служебное жилое помещение - возможно ли в силу приобретательной давности?

Какие наши дальнейшие действия по приобретению их земли в нашу собственность?

Разделение земельного участка и строения на двух человек - вопросы выписки родственника и продажи имущества

Основания, по которым могут не признать собственником строения, построенного на арендованном земельном участке

Как поступать при изменении класса опасности производственного объекта в процессе строительства?

Наследник появился после продажи квартиры - правомерен ли договор цессии?

Возможно ли подать иск о признании права собственности на жилое помещение

Выписка из квартиры при продаже в ипотеку - обязательна ли для родственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59