Законно ли размещение кафе, ресторана на первом этаже 9-этажного жилого дома без согласия жильцов?

Здравствуйте Татьяна! все что описанное вами называется перевод жилого помещения в не жилое. Эти правила отражены в ст. 22,23,24 Жилищного кодекса. То есть при переводе из жилого в нежилое, необходимо предоставлять план помещения, соблюсти все нормы пожарной, экологической и др. безопасности. Про согласие жильцов в ЖК ничего не указано.

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Если вы полагаете, что ваши права нарушены, вы можете написать жалобу в администрацию,роспотребнадзор и др.

С уважением Скрыпник Д.Ю,

Здравствуйте! Размещение на первом этаже многоквартирного жилого дома любых объектов не допускается без согласия правообладателей объекта кап.строительства согласно п.7 ст.51 Град. кодекса РФ (реконструкция).Даже если часть правообладателей дают своё согласие на размещение какого-нибудь объекта , не пугайтесь! Ст.51 ГрК определила необходимость согласия ВСЕХ пправообладателей такого объекта.