Кто отвечает за пожарную безопасность арендатор или арендодатель

Отвечает адвокат Федосеева Надежда Петровна.

Вопрос о протипожарной безопасности не может ставиться вне вопроса договорных отношений арендатора и арендодателя, так как сама по себе противопожарная безопас-

ность является средством для сохранности имущества арендатора или арендодателя.а не

самоцелью.

Поэтому гражданско-правовой смысл противопожарной безопасности необходимо вы-

искивать в нормах Гражданского кодеса РФ, а не в требованиях МЧС:поставить огнетуши-

отель,очистить лестничные марши и т.д..

То есть необходимо определить субъекта, кто будет нести риск случайной гибели иму-

щества в случае повреждения его огнем, а не субъекта, кто купит огнетушитель...

Общее правило: риск случайной гибели имущества несет его собственник,но.... при

важном упоминании закона о том, что это правило действует, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.211 ГК РФ).

Обычно при договоре аренды обязанность по выполнению правил и стандартов проти-

вопожарной безопасности арендодатель, как более сильная сторона (собственник) воз-

лагает на арендатора,чему в известной мере необходимо противиться при разумном распределении прав и обязанностей сторон по договору.

Таким образом, если в договоре аренды не оговорены условия обеспечения сторо-

нами противопожарной безопасности, то каждый собственник несет риск гибели от огня только своего имущества,но при отсутствии вины одной из сторон в причинении ущерба

(деликтные отношения-глава 59 ГК РФ.

Также существуют особенности наступления риска случайной гибели имущества

при отдельных видах договоров (ст.ст.669,696,720,741 ГК РФ).

Нормы закона об аренде, в том числе нежилых помещений (вспомним пожар в "Хро-

мой лошади"),не содержат императивных норм о возложении обязанностей по обеспече-

нию противопожарной безопасности на какую-либо сторону (глава 34 ГК РФ "Аренда").