Назначение и правовое значение задатка при покупке недвижимости
В расписке задаток за дом, указанна общая сумма дома, остаток суммы которую должны вернуть, паспортные данные обеих сторон, что если покупат. Передумает задаток не ворачивается и наоборот выплачивается вдвойне если продавец откажется. Покупатель уже вселился в дом и через 2 недели требует назад задаток, т.к.дом его не устроил. На чьей стороне будет закон, если я не собираюсь ворачивать задаток?
А Переход права собственности-то зарегистрировали? Покупатель хочет расторгнуть договор? Расписка подписана обеими сторонами или нет? Это все существенно, а в Вашем вопросе ничего не сказано. Уточняйте.
Спросить
Расписка на взятия задатка указана сумма общая, сумма которая взята, какую отдадут, паспорт. Данные, пункт где если покупки откаж. От дома задат. Не ворач. И наоборот вдвойне если отказ продавца. Покупатель отказался подал в суд на возврат задатка мотивирует тем, что задаток составил 50%стоимости дома. На чьей стороне будет закон? Видь покупатель досрочно отказался и съехал из дома.
Если не был заключён договор купли-продажи,то ни о каком задатке речи быть не может
Задаток может иметь место только при наличии заключённого договора
Если договора нет,то это-обычный аванс (предоплата),как бы там её не назвали в расписке
СпроситьЯ продавец дома, мне покупатели дали задаток за дом 50000 мы составили с обеих сторон расписку без наториального заверения, в расписка указана сумма паспортные данные обеих сторон. Унас проблема с документами дома мы договорись с покупателями чтоб немного подождали документы. Мы переехали в другой дом, спустя некоторое время покупатели отказываются покупать дом. имею ли я право покупателю не возвратить задаток, так как у меня расходы за переезд?
Доброго времени суток! Если сделка не состоялась по вине покупателя то не должны, а если по вашей вине то вы оплачиваете им двойную сумму задатка. Статья 381 ГК РФ: Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьЧто это задаток или аванс? ТЕКСТ: Договор взятия, передачи задатка. (Если покупатель передумает покупки. Дом задаток не ворач. Если продавец перед. Продавать дом задаток ворачив. Вдвойне). Я,ФИО паспорт. Данные, взяла задаток в размере сумма (прописью) с ФИО паспорт. Данные. Общая сумма дома (прописью), остаток (прописью). ФИО покупателя обязуется отдать до ЧИСЛО при оформление купли продажи дома. Адрес продаваемого дома. ФИО паспорт. Данные свидетелей, подписи свидетелей, покупателя, продавца, число. ЭТО АВАНС или ЗАДАТОК?
Сдя по изложенным условиям в вашем случае имеет место быть соглашение о задатке. Однако если возникнет судебный спор гарантировать результат выполнения таких условий невозможно. Судебная практика очень неоднозначна.
Спросить
Задаток или аванс - сумма, выплачиваемая в подтверждение будущего договора купли-продажи. Оформляется в виде договора. В случае совершения в дальнейшем договора купли-продажи обычно идет в зачет цены договора купли-продажи. А если договор купли-продажи не заключен по вине одной из сторон, то наступают негативные последствия, о которых вы написали в вопросе.
СпроситьПокупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
Доброго времени суток.
Уважаемая Марсель, увы задаток продавец вправе не возвращать т.к. не по его вине вы не хотите приобрести квартиру.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.
Спросить
Добрый день.
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам мне нужно знать подробности. Вся соль в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно.
Спросить
Задаток, в отличии от аванса, при отказе покупателя от сделки не подлежит обязательному возврату. Так что в подобных случаях все зависит от личных моральных качеств сторон сделки.
Спросить
Если сделка отвечает требованиям задатка, то согласно закону в случае отказа покупателя от заключения договора задаток остаеся у продавца. Друго дело, если договора задатка не было, а был внесен аванс. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Если в расписке указано, что сумма внесена в качестве задатка, то шансов на возврат практически не имеется, хотя имеется смысл подать заявление в суд, попытаться доказать, что это не соглашение, а расписка.
Ориентируйтесь на данные статьи:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке[quote][/quote]Спросить[/b]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[u][/u]
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
[b]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[b][/b]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте! Так и не понял, кто отказывается покупатель или продавец? Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств. Если действительно в соглашении эта сумма указывается как задаток, тогда последствия для сторон следующие-При отказе покупателя, задаток не возвращается, при отказе продавца, задаток подлежит возвращению в двойном размере.
Спросить4 го декабря 2014 года. Мы внесли задаток за покупку дома в сумме 200 тысяч рублей, от продавца у нас только расписка, сроки покупки не указанны, (указано только сумма покупки дома и сумма задатка ну и данные обеих сторон) так сложились обстоятельства что мы не можем купить данный дом, продавец отказывается возвращать задаток, можем ли мы его вернуть в судебном порядке? И есть ли шансы.
Здравствуйте. Мне представляется, что это возможно. Нужно посмотреть содержание документов, которые были подписаны.
СпроситьНаписали расписку от руки с паспоптн. Даными о взятие задатка за дом, общую сумму дома и остаток все расписанно. Новые,, хозяева,, вьехали и живут, но позвонили требуют назад задаток хотят сьехать т.к дом им не понравился. Задаток по договоренности составлял половину суммы всех это устраивало, все подписались. Будет ли закон на моей стороне, т.к задаток я не собираюсь отдавать.
Надо смотреть Вашу расписку. лучше с документами обратиться к юристу на очную консультацию.
СпроситьПродала дом, задаток написали в письменной форме (указаны паспортные данные и 2-х свидетелей тоже), в течение месяца покупатель обязался отдать остатки суммы при оформление купли-продажи дома (так написано в расписке). Прошла неделя покупатель требует, чтобы я снизила цену т.к они живут уже в этом доме и кое-что их не устраивает, я не хочу снижать цену, будет ли закон на моей стороне?
Будет на вашей стороне если в расписке определена полная стоимость дома. Составьте договор купли-продажи и если к концу срока деньги не отдадут пишите иск в суд о выселении и взыскании аванса(предоплаты).
СпроситьКак определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?
Перспектива дела не очень хорошая для Вас, но для начала нужно смотреть как оформлена расписка, написано ли там, что это задаток, так как многие путают задаток с авансом.Кроме того, нужно учитывать что при этом вы не подписывали предварительный договор.
СпроситьЯ продавец, получила денежные средства под расписку в которой сказано что залог не возвращается если сделка не состоится по вине покупателя, покупатель через несколько недель передумал покупать дом и требует вернуть задаток. Можем ли мы не возвращать задаток если не было договора, а только расписка?
Если не было соглашения о задатке, как раз придется вернуть деньги, тк. такой задаток квалифицируется как аванс, который подлежит возврату в случае если сделка не состоится по вине любой из сторон. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Спросить
У юриста был составлен предв. Договор с полными данными продавца и покупателя (паспорт. Данные). Предмет договора: Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи). Дальше общая стоимость, и передача в кач-ве авнаса ден. средств. Стороны обязуются заключить основной договор до указанной даты, что продавец обязуется не совершать с др.партнерами сделок. В случае если одна сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключении договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки. Вопрос: в устной форме юрист говорил про задаток, что если продавец передумает, то выплачивает в двойном размере, если покупатель передумает, то продавец ему ничего не возвращает и может подать на суд на матер. Потери, в связи с тем, что в это время продажа дома не осуществлялась. А в договоре указала слова аванс. Теперь получается, что покупатель если передумает, то я должна ему возвратить аванс, и остаться ни с чем. Тем более я отдаю за покупку другого жилья задаток, потом если что я потеряю ВСЕ получается. Как мне поступить правильно?
Добрый день! Если договор уже подписали то ничего не измените, можете попросить составить доп соглашение где слово аванс замените на 100% предоплату. Удачи при возникновении дополнительных вопросов обращайтесь, с радостью на них отвечу.
Спросить
