Кто имеет право на возврат задатка при расторжении договора - покупатель или продавец?
Расписка на взятия задатка указана сумма общая, сумма которая взята, какую отдадут, паспорт. Данные, пункт где если покупки откаж. От дома задат. Не ворач. И наоборот вдвойне если отказ продавца. Покупатель отказался подал в суд на возврат задатка мотивирует тем, что задаток составил 50%стоимости дома. На чьей стороне будет закон? Видь покупатель досрочно отказался и съехал из дома.
Если не был заключён договор купли-продажи,то ни о каком задатке речи быть не может
Задаток может иметь место только при наличии заключённого договора
Если договора нет,то это-обычный аванс (предоплата),как бы там её не назвали в расписке
Спросить
В письменной форме: Договор взятия-передачи задатка. В случае. Если продавец перед. Продав. Дом то выплат. Сумму вдвойне, если покупки. Отказ. То задаток не ворач. Я,ФИО паспорт. Данные взяла задаток с ФИО паспорт. Данные, Размере. ..т.р (прописью), остаток... т.р (прописью) ФИО обязуются отдать при оформление купли-продажи дома до,,дата,, общая сумма дома. .т.р (прописью) Свидетели паспорт данные, подписи покупки, продавца, свидетелей. Вопрос: Покупатель не дожидаясь даты окончат. Расчёта съехал с дома и подал на суд о возврате задатка. Ваши прогнозы. Спасибо.
Договор задатка это обязывающий договор и в случае с покупками недвижимости оформляется в виде предварительного договора купли-продажи. Если у вас была только расписка то это будет считаться как аванс и как ответственность наступающую в случае с передачей задатка не имеет. Если я правильно вас понимаю вы написали обычную расписку об авансе, а не предварительный договор купли-продажи, а значит через суд с вас могут взыскать произведенный ими авансовый платеж. Всего Вам хорошего.
СпроситьВ расписке задаток за дом, указанна общая сумма дома, остаток суммы которую должны вернуть, паспортные данные обеих сторон, что если покупат. Передумает задаток не ворачивается и наоборот выплачивается вдвойне если продавец откажется. Покупатель уже вселился в дом и через 2 недели требует назад задаток, т.к.дом его не устроил. На чьей стороне будет закон, если я не собираюсь ворачивать задаток?
А Переход права собственности-то зарегистрировали? Покупатель хочет расторгнуть договор? Расписка подписана обеими сторонами или нет? Это все существенно, а в Вашем вопросе ничего не сказано. Уточняйте.
СпроситьЧто это задаток или аванс? ТЕКСТ: Договор взятия, передачи задатка. (Если покупатель передумает покупки. Дом задаток не ворач. Если продавец перед. Продавать дом задаток ворачив. Вдвойне). Я,ФИО паспорт. Данные, взяла задаток в размере сумма (прописью) с ФИО паспорт. Данные. Общая сумма дома (прописью), остаток (прописью). ФИО покупателя обязуется отдать до ЧИСЛО при оформление купли продажи дома. Адрес продаваемого дома. ФИО паспорт. Данные свидетелей, подписи свидетелей, покупателя, продавца, число. ЭТО АВАНС или ЗАДАТОК?
Сдя по изложенным условиям в вашем случае имеет место быть соглашение о задатке. Однако если возникнет судебный спор гарантировать результат выполнения таких условий невозможно. Судебная практика очень неоднозначна.
Спросить
Задаток или аванс - сумма, выплачиваемая в подтверждение будущего договора купли-продажи. Оформляется в виде договора. В случае совершения в дальнейшем договора купли-продажи обычно идет в зачет цены договора купли-продажи. А если договор купли-продажи не заключен по вине одной из сторон, то наступают негативные последствия, о которых вы написали в вопросе.
СпроситьПокупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
Доброго времени суток.
Уважаемая Марсель, увы задаток продавец вправе не возвращать т.к. не по его вине вы не хотите приобрести квартиру.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.
Спросить
Добрый день.
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам мне нужно знать подробности. Вся соль в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно.
Спросить
Задаток, в отличии от аванса, при отказе покупателя от сделки не подлежит обязательному возврату. Так что в подобных случаях все зависит от личных моральных качеств сторон сделки.
Спросить
Если сделка отвечает требованиям задатка, то согласно закону в случае отказа покупателя от заключения договора задаток остаеся у продавца. Друго дело, если договора задатка не было, а был внесен аванс. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Если в расписке указано, что сумма внесена в качестве задатка, то шансов на возврат практически не имеется, хотя имеется смысл подать заявление в суд, попытаться доказать, что это не соглашение, а расписка.
Ориентируйтесь на данные статьи:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке[quote][/quote]Спросить[/b]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[u][/u]
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
[b]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[b][/b]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте! Так и не понял, кто отказывается покупатель или продавец? Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств. Если действительно в соглашении эта сумма указывается как задаток, тогда последствия для сторон следующие-При отказе покупателя, задаток не возвращается, при отказе продавца, задаток подлежит возвращению в двойном размере.
СпроситьПокупатель отказался о купле 1/2 доли собственности дома. Подал в суд о возврате задатка. Мотивирует не юридически грамотно знания с её стороны слово задатка или аванса. В иске указала о возврате аванса. В Предварительном договоре и расписке указан задаток. Суд вынес определение в виде ареста а не обременение на недвижимость хотя суд будет в середине апреля. Законно ли это?
Суд имеет право принимать меры по обеспечению иска. Если вы не согласны с определением суда, имеете право его оспорить, следует подать жалобу.
Спросить
Суд наложил обеспечительные меры законно. Это вовсе не значит, что и Решение суда будет в пользу истца. Настаивайте на том, что договор был подписан добровольно, без принуждения. И на том, что в договоре именно - задаток, а не аванс. Кроме того, в любом случае, вы вправе требовать возмещение убытков из за того, что покупатель расторгнул договор.
СпроситьЗдравствуйте! В целях обеспечительных мер в порядке ст. 139-140 ГПК РФ суд наложил арест. Кроме того, если имеет место быть задаток по договору, то данная сумма подлежит возврату. Кроме того, истец вправе уточнять свои исковые требования.
Спросить
Суд вынес определение по просьбе истца и своему внутреннему убеждению, может обжаловать определение о наложении обеспечительных мер в 15 дневный срок в связи с малозначимостью суммы задатка.
СпроситьКак определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?
Перспектива дела не очень хорошая для Вас, но для начала нужно смотреть как оформлена расписка, написано ли там, что это задаток, так как многие путают задаток с авансом.Кроме того, нужно учитывать что при этом вы не подписывали предварительный договор.
СпроситьЖильцы въехали написали расписку, что отдали задаток 150 т. р,остаток обязаны отдать через месяц при оформление купли-продажи дома. Они сьехали дом не понравился, подали на суд, возврат задатка, на чьей стороне закон?
Закон на той стороне, которая предусмотрела ВСЁ в ПИСЬМЕННОМ договоре о задатке.
А не в какой-то расписке...
СпроситьПодали иск о возврате задатка. Был написан договор задатка с паспорт. Данными обеих сторон, суммой задатка, суммой которую обязан отдать покупатель при оформ договора купли-продажи. Прописан пункт о невозврате задатка. Задаток передали 25 дек, переоформ. Жильё должны были до 30 янв, но покупатель 13 января съехал из дома и подал иск на возврат задатка, причём указал в иске, что продавец нехочет переофор. Дом,что у продавца нет некоторых доков. Ваши прогнозы?
25 дек, составили письмен. Договор взятие задатка, 13 января покупатель съехал и подал иск в суд (возврат задатка, расходы госпошлины)мотивирует, тем что продавец не имеет с опеки разрешения на продажу, что в объявление была указана др.площадь дома (доки перед подписью договора видела, и в договоре написана площадь) написанно продавец категорически отказывается составить договор-купли продажи. Договор задатка писали 25 декабря к исполнению 30 января, суд 3 Февраля, подали 13 января. Продавец по тел. никогда ни отказывался наоборот уговаривал остаться, говорил приедет после того, как собирет недостающие доки и приедет к 30 января, но этого не понадобилось т.к уже 15 января покупатель съехал и отказался по тел. от дома. Пришёл вызов на собеседование на 3 февраля. Ваши прогнозы? Спасибо.
Здравствуйте!
Для квалифицированного и полноценного ответа на Ваш вопрос необходимо анализировать договор о задатке.
Но скорее всего, в возврате задатка должно быть отказано (ст. 381 ГК РФ).
СпроситьБыл заключен договор в письменной форме между продавцом и покупателем без нотариуса о покупке дома. Продавцу был дан задаток в сумме 50000 рублей в счёт покупки дома. К задатку была приложена расписка, но без указаний каких-либо сроков, были проставлены только подпись продавца. Со-стороны продавца была дана ещё одна расписка, что он обязуется продать покупателю дом. Но по-прошествии одного календарного месяца покупатель отказался от покупки дома и приобрёл другой.
В данный момент продавец нашёл другого покупателя на свою недвижимость.
Вопрос: как продавцу поступить с задатком и с распиской о получении задатка. Так-же на руках у несостоявшегося покупателя осталась распика о приобретении данного дома. Как быть с ней? могут-ли быть какие-либо последствия?
Здравствуйте Андрей.
В вашем случае договор купли продажи дома заключен не был.
По существу, был заключен только предварительный договор (о намерении), не более того.
Из вашего письма видно, что договор не был заключен, по той причине, что вы от его заключения отказались.
п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ действительно предусматривает, что сторона, получившая задаток, обязана в случае неисполнения договора по ее вине вернуть другой стороне сумму задатка в двойном размере.
Особенность в том, что в данном случае граждане заключили лишь предварительный договор, по которому обязались в определенный срок заключить договор о купле-продаже квартиры. И задатком, следовательно, было обеспечено не исполнение обязательства по покупке квартиры, а именно исполнение обязательства, предусмотренного предварительным договором.
Между тем задаток выполняет не только удостоверяющую и обеспечительную функции, но и платежную. Это прямо следует из пункта 1 ст. 380 ГК РФ, согласно которому задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если стороны не заключили основной договор по соглашению между ними или в силу форс-мажорных обстоятельств, то квалификация платежа по предварительному договору не принципиальна - задаток все равно возвращается другой стороне как обычный аванс.
Если виноват покупатель, то он задаток теряет, если продавец – задаток должен быть им возвращен в двойном размере (возможно также возмещение понесенных убытков с зачетом суммы задатка). Авансы же возвращаются всегда и в одинарном размере независимо от вины. При наличии сомнений сумма задатка считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ), следовательно, от позиции суда зависят финансовые интересы сторон.
С уважением
Васильев Николай Александрович.
Спросить
