Наймодатель квартиры по личным причинам хочет расторгнуть договор об аренде квартиры.

Анна, в зависимости от условий договора Вам необходимо выбрать - либо взыскание неустойки в судебном порядке, либо обращение в суд с требованием о присуждении к исполнению обязательства (а именно о нечинении препятстсвий в пользовании имуществом). В любом случае, единственный орган, который защищает такие права - это суд.

Наймодатель вообще не может расторгнуть договор "по личным причинам"

Гр.К РФ ст 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

И это все.

Таким образом, это он должен подавать на Вас в суд. Вы вправе расторгнуть договор по соглашению сторон, но это требует Вашей доброй воли.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.