Могу ли я отказаться от дополнительной выплаты за лишние метры?

Из договора: п.1.4 Площадь для расчетов по настоящему Договору включает в себя общую площадь Квартиры и площадь летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас) с применением коэффициента 1,0 и составляет 77,01 кв.м. на момент подписания настоящего Договора (проектная площадь), и может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства (фактическая площадь).

Стороны также согласились, что для целей определения окончательной (измененной) Цены Договора расчет осуществляется вне зависимости от того, будет ли площадь балконов, лоджий, веранд и террас включена в общую площадь Квартиры по итогам обмера БТИ, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру.

2.2 Цена настоящего Договора является не окончательной и может быть изменена на основании обмеров БТИ в следующих случаях:

2.2.1 Если фактическая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется больше общей проектной площади (с учетом лоджий/балконов) с учетом коэффициента 1,0 более чем на 25 кв.см., указанной в п.1.4 Договора, участник долевого строительства обязуется осуществить Застройщику доплату исходя из стоимости 1 кв. м., указанной в п.2.1 Договора...

2.2.2 Если фактическая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется меньше общей проектной площади (с учетом лоджий/балконов) с учетом коэффициента 1,0 более чем на 25 кв.см., указанной в п.1.4 Договора, то Застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства суммы излишне уплаченных денежных средств, исходя из стоимости 1 кв. м., указанной в п.2.1 Договора...

2.2.3 Для проведения взаиморасчетов площадь Квартиры будет рассчитываться как сумма общей площади Квартиры, по результатам обмера, завершенного строительства Жилого дома органами технической инвентаризации, и площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас) с применением коэффициента 1,0

Вопрос: возможно ли с застройщика потребовать возврат переплаченной по ДДУ суммы за лоджию?

Дом еще не сдан, есть обмеры БТИ по аналогичной квартире:

Общая площадь: 70,6

Жилая:40.1

Вспомогательного использования: 30,5

Площадь лоджий без коэффициента:8

Площадь лоджий с коэффициентом 0,3: 2,4

Итого по квартире: 73

Обман в метраже при покупке квартиры:

Здравствуйте,

У меня такой вопрос:

купила квартиру новой планировки на рынке первичного жилья. Получила документы из БТИ и оказалось, что метраж общей площади квартиры меньше на 1,9 кв.м, чем указано в договоре и оплачено мной. Стоимость каждого кв. метра не низкая, жилье в центре города. Как вернуть деньги? Квартира была куплена 2 года назад, ремонта не было (временно работаю в другом городе), возможно ли мне вернуть свои переплаченные деньги обратно и как это сделать? Очень надеюсь на Вашу помощь.

С уважением, Наталья

modagaskar@gmail.com

Вот пункты из Договора:

1.1.Предметом настоящего Договора является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу (далее – Объект) в объеме 114,00 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса.

1.2.Инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта в объеме 114 кв.м. составляет сумму в размере рублей, исходя из инвестиционной стоимости одного кв.м. в размере рублей *** копеек.

Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является окончательной и пересмотру не подлежит.

За предоставление права участия в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта Субинвестор уплачивает Инвестору вознаграждение в размере *** рублей, в том числе НДС рублей.

1.3.Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта осуществляется Субинвестором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Инвестора.

1.4.Результатом участия Суинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, является возникновение у Субинвестора права на оформление в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными:

Адресэтаж№ ппКомнатПлощадь

4***3114,00

Субинвестор обязуется:

3.1.3. Если общая площадь квартиры, являющейся результатом инвестиционной деятельности Субинвестора, по результатам обмеров БТИ окажется более той, что указана в п.1.4. настоящего Договора, Субинвестор обязуется дополнительно внести инвестиционный взнос, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м.: *** рублей, в течение 15 календарных дней с момента получения от Инвестора соответствующего уведомления.

Данное уведомление может быть направлено Субинвестору посредством телефонограммы, факса или заказного письма.

3.1.4. Подписать Акт об исполнении настоящего Договора в течение 15 календарных дней с момента направления Инвестором соответствующего уведомления (п.3.2.2. настоящего Договора).

3.1.5.Подписать документ, закрепляющий распределение общей площади жилья в Объекте.

Инвестор обязуется:

3.2.1. Подтвердить участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения Субинвестора в документ, закрепляющий распределение общей площади жилья в Объекте (акт о результатах реализации ивестиционного проекта), являющийся основанием для государственной регистрации прав собственности.

3.2.2. Направить Субинвестору уведомление о завершении строительства Объекта и готовности к подписанию Сторонами Акта об исполнении настоящего Договора в течение 20 календарных дней с момента оформления документа, закрепляющего распределение общей площади жилья в Объекте.

Данное уведомление может быть направлено Субинвестору посредством телефонограммы, факса или заказного письма.

3.2.3. Если общая площадь квартиры, являющейся результатом инвестиционной деятельности Субинвестора, по результатам обмеров БТИ окажется менее той, что указана в п.1.4. настоящего Договора, Инвестор обязуется осуществить возврат Субинвестору излишне внесенных инвестиционных средств, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м.: *** рублей, в течение 15 календарных дней с момента подписания Сторонами соответствующего соглашения.

3.3.Основанием для признания настоящего Договора исполненным является подписанный Сторонами Акт об исполнении настоящего Договора.

3.4.Субинвестор вправе передать свои права по настоящему Договору третьим лицам исключительно с письменного согласия Инвестора.

Обмер БТИ:

Техническая характеристика жилого

(квартира), нежилого помещения прочих составляющих зданий, сооружений:

Помещение.

Квартира № ***

Этаж.

Кол-во комнат 3

Общая площадь, кв.м.112,1

В т.ч. жилая, кв.м.66,1

Номер на поэтажном плане 1-9

Приобретаю квартиру у крупного застройщика по договору участия в долевом строительстве.

Квартира без лоджии 36 метров. Есть лоджия 3 м 2.В договоре в разделе "предмет договора" указано, что квартира 36 м 2, стоимость квадратного метра определяется как стоимость квартиры разделить на 36, нигде нет ни слова про лоджию, только в приложении с поэтажным планом указана лоджия на плане квартиры.

Так же в разделе "предмет договора" сразу после описания квартиры идет фраза:

"В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), и именуется далее «площадь квартиры». Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа."

ВОПРОС

Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре? Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры.

Спасибо.

Уже много было вопросов на тему переплаты за площади балконов и лоджий в новостройках.

Подскажите по моему случаю: цитата из ДДУ

В объект долевого строительства по настоящему Договору входит... квартира № ... общей проектной площадью zz,zz кв.м., расположенная на...этаже, в жилом доме по адресу: ... (Приложение № 1).

При этом, под общей проектной площадью квартиры понимается её площадь с учетом всех помещений, включая лоджию/балкон с применением коэффициента 1,0.

...

Цена настоящего Договора устанавливается сторонами в размере xxx руб. (xxx рублей 00 копеек), НДС не облагается), и определяется из расчета:

yyy, 00 рублей за 1 (один) кв.м. общей проектной площади квартиры – zz,zz кв.м., что составляет:

yyy,00 руб. х zz,zz кв. м.= xxx,00 руб.

...

Если в результате обмеров БТИ площадь объекта долевого строительства (квартиры) окажется больше площади указанной в п.2.3, Участники обязаны произвести доплату Застройщику из своих собственных средств за выявленную дополнительную площадь квартиры.

Если в результате обмеров БТИ площадь объекта долевого строительства (квартиры) окажется меньше площади указанной в 2.3, Застройщик обязан произвести частичный возврат денежных средств Участникам за выявленное уменьшение площади квартиры.

Размер вышеуказанных доплаты или (и) возврата денежных средств определяется из расчета цены 1 (одного) кв.м. общей проектной площади квартир, указанной в п.3.1 настоящего Договора.

Указанные условия доплаты или возврата денежных средств применяются в случаях изменения общей площади отдельной квартиры не менее, чем на 1,01 кв.м.

Предусмотренные настоящим пунктом правила применяются также в случае внесения изменений в проектную документацию в части изменения площади квартир.

Вышеуказанные денежные расчеты стороны должны произвести в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня, когда им стало известно о несоответствии фактической (по результатам обмеров БТИ) или проектной (по измененным проектным документам) площади квартиры и площади, указанной в настоящем договоре.

(дом уже построен - т.е. коробка готова, но пока не пускают смотреть и обмеров БТИ еще не было) два вопроса:

1)можно ли потом оспорить в суде, тот факт, что Застройщик стребовал с Дольщика лишние деньги за лоджию? (лоджия по проекту чуть больше 5 метров!) и когда лучше подавать иск - до момента подписания акта-приемки передачи квартиры или после?

2)и еще хотим договорится исключить из текста данного ДДУ упоминания о возможности пересчета из-за изменений площади по проекту. Ведь дом построен, какие там могут быть изменения?

Спасибо за консультацию!

По договору инвестирования строительства жилого дома Инвестор обязан произвести окончательный расчет с Застрощиком (70%от цены договора) после получения инвестиционного результата (жилого помещения - квартры). Срок окончательнго платежа в договоре не указан Акт приема-передачи инвестиционного результата подписан обеими сторонами, квартира Инвестору фактически передана. Истекший срок с момента подписания Акт приема-передачи составляет 2 месяца, но окончательный расчет Инвестора с Застройщиком не произведен. Какие меры может применить Застройщик к Инвестору, если Ивестор Управление ЖКХ Администрации муниципального образования? Может ли Застройщик расторгнуть договор в односторонем порядке?

Долевое строительство, доплата при измен. Площади квартирыю.

По договору цессии на участие в долевом строительстве при передаче квартиры по акту приема застройщик требует доплату по рыночной на сегодняшний день стоимости за увеличение (погрешность) общей площади. По условиям предварительного договора предусмотрено "Площадь доли ориентировочная, и по окончанию строительства, может иметь погрешность по площади до 5%. Взаиморасчеты по выявленной погрешности проводятся после окончания строительства." Вопросы:

1. В общую площадь квартиры включается ли площадь балкона

2. Если не оговорена стоимость 1 кв. м в договорах, какая должна быть доплата за лишние кв.м: по рыночной на день подписания акта или исходя из стоимости первоначального инвестирования.

Правомерно ли с меня требует доплату строительная компания за лоджию которая увеличилась на 0,2?

1. В предмете договора ДДС в п.2.1 указано - общая площадь ориентировочно 32,1 кв.м., площадь лоджии 4,5 кв.м.

2. Цена договора п.5.1 - общий размер взноса Участников долевого строительства составляет 969900 т.руб., который может быть изменен только в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров ПТИ.

В п.5.7 Договора ДДС указано Если общая площадь жилья, передаваемого в собственность Участника долевого строительства, по результатам обмеров ПТИ окажется более той, что указана в п.2.1 настоящего Договора, Участники обязуются осуществить доплату за увеличение площади в течении 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика.

В п.5.8. Договора - наоборот если будет уменьшение, то застройщик обязуется вернуть.

А вот в п.5.9 Договора указано - дополнительные расчеты, предусмотренные в п.5.7, 5.8 настоящего Договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади вышеуказанной квартиры и площади лоджии 26500 рублей.

Застройщик требует от меня доплату не за общую площадь квартиры, которая осталась не изменой (первоначально 32,1 кв.м., и после обмеров ПТИ она осталась такой же 32,1), а за увеличение лоджии на 0,2 (первоначально была 4,5 кв.м., стала 4,7 кв.м.) В кадастровом паспорте лоджия не указана, только общая площадь квартиры.

В акте приема передачи указано - общая площадь 32,1 кв.м., площадь лоджии (уже) 4,7 кв.м. и что общий размер взноса Участников долевого строительства составляет 969900 тыс. раб. И на момент подписания АКТА Участники долевого строительства полностью оплатили вышеуказанную сумму. Участник - это я. Акт составлен в 4-х экземпляров, все стороны подписали.

Правомерно ли они требуют с меня доплату? Платить или не платить?

Хотим приобрести квартиру в новостройке по переуступке от инвестора. В ДДУ между инвестором и застройщиком указано-площадь квартиры без балконов и лоджий. В ДДУ есть пункт перерасчета стоимости инвестируемой квартиры в соответствии с кадастровым паспортом после сдачи дома в эксплуатацию. Есть ли вероятность того, что застройщик потребует проплатить нас за площадь лоджии, указанной в кадастровом паспорте. Инвестор за площадь лоджий не проплачивал, исходя из стоимости Договора и инвестируемой площади. C нас желает получить деньги за полную стоимость квартиры, не указав стоимость 1 м 2 площади, и так же без площади лоджии. Но математический расчет происходит за площадь квартиры, включая полную площадь лоджии Таким образом, мы опасаемся, что заплатим дважды за площадь лоджии. Верен ли пункт 5 ст 15 ЖК,о том, что площадь лоджий, балконов не входит в жилую площадь? И значит не должна проплачиваться по цене 1 м 2 фактической (общей площади)-застройщику?

Мы участвуем в долевом строительстве. Подписали ДДУ. дом построен, ждём сдачи. Недавно ездили смотрели и решили самостоятельно обмерить его с целью того, что надо будет планировать ремонт и т.д.

При обмере оказалось, что площадь лоджии на 1,5 м 2 больше, чем по проекту с учетом коэффициента 0,5. Решила перечитать договор. По условиям договора написано, что если общая площадь после обмера БТИ будет больше, то мы должны её оплатить. Но возник вопрос: в одном месте договора прописано, что ОБЩАЯ ПРОЕКТНАЯ площадь 47,7 в том числе приведенная площадь лоджии, а ниже условия

- если ОБЩАЯ площадь после обмера окажется больше, то... вот и задумалась. При обмерах БТИ используется понятие общей площади без учета лоджий как в жилищном кодексе же?

Не промах ли это застройщика, что при определении проектной площади он включает лоджию, а условия ставит только на общую площадь, в которую не входит лоджия? Если застройщик предъявит мне счет за лишние 1,5 метра балкона могу ли я отказаться от оплаты ссылаясь на то, что в условиях указана общая площадь и нет упоминания о лоджии?

По договору об инвестировании строительства жилья с Застройщиком Инвестор по окончании строительства получает в собственность квартиру в жилом доме. В порядке инвестирования строительства дома Инвестор в соответствии с условиями договора с Застройщиком единовременно внес инвестиционный взнос в размере стоимости квартиры, находясь в зарегистрированном браке. Вопрос: необходимо ли для регистрации прав собственности на новую квартиру только на имя супруга-инвестора какое-либо согласие супруги? Какими нормативными актами регулируется данный вопрос?