Варианты сдачи в аренду 100 кв. м. площади с регистрацией договоров в ЕГРП и без новых кадастровых паспортов.

199₽ VIP

Ничего выдумывать не нужно, Вы имеете право сдать часть помещения в аренду даже если у вас кадастровый паспорт на всю площадь, главное чтобы соблюдались требования не менее 50 квадратов.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 29.12.2015)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

статья 26 п. 3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Никаких особенных договоров или разделения общей площади на два кадастровых паспорта не требуется, в договоре указывайте площадь в 50 кв.м., в качестве приложения к договору укажите экспликацию из кадастрового паспорта, на этой экспликации и указывайте ту площадь которую сдаете под алкоголь.

Такие договора делал не раз и ни у одной контролирующей инстанции (в том числе и у Росреестра) никогда никаких вопросов не возникало

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 29.12.2015)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

статья 26 п. 3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Согласно ст.16

22 ноября 1995 года N 171-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОИЗВОДСТВА

И ОБОРОТА ЭТИЛОВОГО СПИРТА, АЛКОГОЛЬНОЙ И СПИРТОСОДЕРЖАЩЕЙ

ПРОДУКЦИИ И ОБ ОГРАНИЧЕНИИ ПОТРЕБЛЕНИЯ (РАСПИТИЯ)

АЛКОГОЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ

6. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику. Указанное требование не распространяется на крестьянские (фермерские) хозяйства.

Поэтому сдавайте арендатору 50 кв.м., остальную часть площадей используйте по своему усмотрению.