Возможность оспорения дарственной - могут ли дочь бабушки и ее сын-юрист оспорить дарственную, оформленную в пользу мужа в 2012 году
На моего мужа в октябре 2012 г. был оформлен договор дарения, право собственности на основании договора сразу зарегистрировали т.е.зеленку, полгода назад приехала дочь бабушки которая оформила дарственную, поухаживать за матерью и пожить с ней, а теперь просит прописку, у нее сын юрист, могут ли они оспорить дарственную, бабушка уже совсем плохая почти не соображает, бабушка мужу не родная, это мать отчима. Могут ли они признать ее недееспособной или невменяемой и оспорить дарственную?
Если будет доказано, что на момент совершения сделки по дарению бабушка была в состоянии, которое не позволяло ей осознавать суть сделки, то в судебном порядке дарение будет отменено. Все зависит от того, как стороны будут доказывать свою позицию и что в суде будет говорить сама бабушка. Пока она жива оспорить сделку может только она.
Спросить
Бабушка, расчитывая, что внучка будет ей помогать по хозяйству оформила дарственную на дом, где сама проживает. Внучка сразу зарегистрировала своё право собственности. По прошествии некоторого времени бабушка поняла, что сильно ошиблась, т.к. внучка стала бабушку посылать куда подальше. Как теперь бабушке отменить договор дарения и вернуть себе собственность?
Здравствуйте. Это будет очень сложно сделать. Необходимо признать договор недействительным .
Спроситьдочь бабушки заставила бабушку написать дарственную на квартиру пополам ей и мужу моему можно ли признать эту дарственную недействительной какие для этого нужны документы.
Уважаемая Валентина!
1) статья 171ГК РФ признает сделку ничтожной в том случае, если она совершена гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Признание гражданина недееспособным производится судом.
2) Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
В то же время в интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
Таким образом, дарственная - сделка. Для признания сделки недействительной (ничтожной) вам необходимо обратиться в суд, представив доказательства (решение суда) недееспособности бабушки в момент составления дарственной.
Спросить
Данная сделка не просто недействительна, она ничтожна.
Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
С уважением,
СпроситьМоя бабушка оформила на меня дарственную в 2006 году, умерла в 2012. В 2012 квартира была продана, а в 2013 на право доли заявил сын бабушки, мой дядя. Есть ли законные основания признать договор дарения недействительным? Спасибо.
Бабушка оформила договор дарения на дочь, через месяц бабушка умерла. Может ли теперь мать вступившая в право собственности (месяц назад) оформить дарственную на сына?
Не совсем ясно, причем тут смерть бабушки, если она оформила договор дарения в пользу дочери. Если, конечно, Вы не путаете с завещанием. Мать может подарить имущество сыну после регистрации за собой права собственности на данное имущество в установленном порядке (Россреестр - если недвижимое имущество, ГИБДД - если транспорт). Налог не платится никем вне зависимости от срока владения имуществом.
Спросить
Может оформить договор дарения. Налог между близкими родственниками не платится.
Спросить
Первый ответ абсурден!
Может распорядиться своей собственностью в любое время, если переход права зарегистрирован в Росреестре. Уже не важно когда умерла бабушка, если она распорядилась своей собственностью при жизни. Никакой налог при дарении НЕ платит даритель, так как НЕ получает дохода (это не купля-продажа). Сын также не платит НДФЛ, так как дарение происходит между близкими родственниками.
Спросить
Может ли сын бабушки оспорить договор дарения?
---это не просто. и если бабушка жива. не получится.
СпроситьВопрос в следующем.
Моя бабушка оформила договор дарения на моего отца 13.08.2018 года. Отец умер в этом году. На основании того, что даритель пережил одаряемого, дарственную отменили. Имущество вернулась к дарителю. Было зарегистрировано право собственности за бабушкой.
Дали новую выписку из ЕГРН и на основании указанных в ней данных мы у юриста составили новый договор дарения на меня. Я внук. Дарственную зарегистрировали.
И только сейчас заметили ошибку что в документах основаниях в выписке из ЕГРН, которая принадлежит бабушки написано что квартира принадлежит ей на основании договора дарения от 13.08.2018. Вместо договора о купле продаже и отмены дарения.
Соответственно и договор дарения оформлен на тех же основаниях.
В новой выписке из ЕГРН указаны актуальные документы основания, что квартира принадлежит мне на основании договора дарения этого года.
Подскажите что делать и как исправить данную ошибку.
Боюсь что в последствии родственники смогут оспорить договор.
Здравствуйте!
Вашей бабушке необходимо обратиться с Выпиской из ЕГРН в МФЦ, или в Росреестр и написать заявление об исправлении технической ошибки, приложить к заявлению копию Договора купли-продажи на основании
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Вероника. Исправить эту ошибку можно в порядке, установленном в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно частям 1-5 этой статьи, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).
Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Спросить
Здравствуйте!
Это ТЕХНИЧЕСКАЯ ошибка.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021).
Ст. 61 ФЗ-218.
1. Нужно подать заявление (в нем указать все "этапы" правовой "жизни" квартиры, приложить копии правоустанавливающих документов, последовательно свидетельствующие о возникновении (переходе) права собственности) об исправлении технической ошибки.
2. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В течение 3-х дней Росреестр ОБЯЗАН произвести исправление и уведомить Вас.
3. Если получите Уведомление об отказе в исправлении, то Уведомление может быть обжаловано в судебном порядке.
Порядок ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ заявления урегулирован в Приложении № 12 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов..."
ФОРМА заявления содержится в Приложении № 2 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (ред. от 20.04.2021) "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений..."
СпроситьЗдравствуйте, Вероника! Давайте по порядку.
1. Действительно согласно п.4 ст.578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Этим правом бабушка воспользовалась, т.е. повторно ее право собственности действительно возникло на основании отмены дарения, Вы же стали собственником на основании договора дарения уже от бабушки (ст.572 ГК РФ). В этом смысле нет оснований для того, чтобы что-то пересматривать.
2. Ведь после изначальной покупки бабушкой квартиры собственник сменился на ее сына, потом право собственности вернулось к ней обратно на основании отмены дарения. Т.е. основанием послужил договор дарения. И все эти документы есть в Росреестре. Так что в случае чего сможете доказать эти факты (ст.55-56 ГПК РФ), если дело дойдет до суда.
3. Если же все же полагаете, что имела место техническая ошибка, то можете обратиться в Росреестр для ее исправления либо установить требуемый факт в судебном порядке.
Спросить
Не вполне понятно одно - право в ЕГРН. но сам договор дарения бабушкой порочен в части указания, на совании чего у неё право имелось на момент дарения и в выписках из ЕГРН это всё повторено.
Неясно, а в Вашей новой выписке уже всё верно?
Если опасаетесь чего-то - то:
1). Направьте регистратору запрос об устранении ошибки, подготовьте с бабушкой допсоглашение к договору дарения, в котором исправьте ошибки в пункте.
Пусть регистратор ответит, может Вам надо будет через МФЦ подать допсоглашение и Росреестр исправит неточность.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
2). Можете у нотариуса исправить договор, нотариально его удостоверить - или же только допсоглашение - просите нотариуса на видео снимать весь процесс, это усложнит оспаривание при адекватности бабушки,, разумеется.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.08.2021)
Статья 42. Установление личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия
...При совершении нотариального действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой. Материалы видеофиксации подлежат обязательному хранению в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой.
"Порядок использования нотариусами средств видеофиксации и хранения материалов видеофиксации" (утв. решением Правления ФНП, протокол от 17.11.2015 N 15/15)
ссылка -
Не дёшево, но почти на 100% обезопасит!
Спросить
Здравствуйте!
Совершенно верно, с такими ошибками, в последующем могут признать договор дарения недействительным и оспорить сделку, на техническую ошибку сложно будет списать эти обстоятельства.
1. Бабушка, как даритель должна обратиться в Росреестр и написать заявление об исправлении ошибки.
Можно это сделать через МФЦ.
2. С собой необходимо иметь договор дарения, выписку из ЕГРН, паспорт.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021),
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Росреестр исправит ошибку и внесет изменения. Вы получите новую выписку из ЕГРН.
4. В МФЦ запишитесь заранее, можно это сделать онлайн через сайт МФЦ вашего города.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Постараюсь по сути ответить и как говориться, ближе к жизни.
Во-первых, это никак не изменить. Потому что это старая запись, которая уже не актуальна.
Во-вторых, это и не нужно менять. Т.к. такая запись ни на что не влияет.
Значение имеют правоустанавливающие документы, а не какая-то старая выписка.
Тем более что в Вашей выписке все корректно указано.
Основанием для признание сделки недействительной подобные обстоятельства не являются (ст. 166-181 ГК РФ).
Поэтому даже если кто-то из родственников по этому основанию подаст в суд - он проиграет.
Никто не сможет по этой причине оспорить договор.
Оспорить можно только в том случае, если бабушка не понимает что делает в виду психического расстройства.
А из-за указаных Вами оснований можете даже не переживать.
СпроситьУ бабушки моего мужа был пай, свидетельство о праве собственности на него не выдавалось. Бабушка умерла, наследницей пая полагалось стать ее дочери (матери моего мужа), но так и не оформив пай на себя, мать моего мужа умерла. Лишь успев заключить договор аренды с мест. Администрацией на своё имя, т.е. фактически наследство приняла. После смерти своей матери единственным наследником являлся ее сын (мой муж), но т.к. пай был оформлен на его бабушку, нотариус выдала свидетельство о праве на наследство (якобы дубликат), где написано, что его мать (теперь уже умершая) принимает этот пай по наследству от его бабушки (т.е. от своей матери), а сыну посоветовала идти в суд. Почему сразу нельзя было выдать свидетельство о праве на наследство моему мужу, он тоже является единственным наследником своей бабушки? Если подавать искв суд, то кто будет наследодателем всё-таки: его бабушка, на которую оформлен пай, или его мать, которая приняла наследство фактически: заключила договор аренды пая, а после своей смерти получила свидетельство о праве на наследство?
В судебном прядке признать право собственности на земельный пай за умершим и включении его в наследственную массу.
СпроситьБабушка в 2013 году оформила дарение своей квартиры на внучку, ранее ей было написано завещание, в котором все свое имущество, в том числе и квартиру, она завещает внучке. На момент дарения бабушкой был подписан договор дарения, квартира оформлена через росреестр. Бабушкин сын (отец внучки) с момента оформления дарственной знал об этом. В 2017 году сын бабушки подал в суд на свою дочь, с целью признать сделку дарения недействительной, тк по его заявлению внучка обманным путем уговорила бабушку оформить дарение. Бабушка на данный момент жива - так же сын настроил бабушку против внучки, сказав, что она собирается продать квартиру и выселить ее. Что можно предпринять в данном случае?
Если бабушка была в здравом уме и твердой памяти, то оспорить такую сделку будет очень проблематично, как бы бабушке с сыном не хотелось этого. Нужно будет через суд сделать запросы, что бабушка не состояла на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, что бы подтвердить, что прекрасно осознавала, что такое дарение и только сейчас передумала.
Кроме того, согласно статье 181 ГК РФ годичный срок исковой давности истек и нужно обязательно заявить об этом как можно быстрее. Автоматически он не применяется.
Спросить
Доброго времени суток уважаемый посетитель сайта!
Срок для признания договора дарения уже истек.
Конечно они могут подать в суд, но оснований для признания договора дарения не действительным нет.
Спросить
Здравствуйте.
Отменить договор дарения можно только в том случае, если это предусмотрено в ст. 578 ГК РФ. Если бабушка была на тот момент дееспособной, то отменить договор практически невозможно.
СпроситьВ октябре 2010 года умерла бабушка моего мужа, мы узнали об этом в январе 2011 года случайно. Эта бабушка моему мужу не родная, а родной дед, т.е. ее муж (их брак был зарегестрирован), который умер 9 лет назад. При жизни дед был собственником всего имущества (дом с земельным участком, 2-х комнатная квартира). у деда были дети (сын и дочь от предыдущего брака), а бабушка была неплодна, сын деда - отец моего мужа, умер 4 года назад (он уже был давно разведен с матерью моего мужа). После смерти деда, бабушка стала собственницей всего имущества, не сообщив о смерти деда родному внуку (о смерти деда также узнали случайно). Мой муж с бабушкой наследство не делил и не оспаривал. Теперь же мы узнали, что перед смертью бабушка оформила завещание всего имущества на своих племянников. Есть ли возможность оспорить завещание и претендовать на часть наследства?
Екатерина! Ваш муж должен был наследовать после своего отца , тот должен был принять наследство после деда и делить его имущество с бабушкой. Почему тогда не решили вопрос о наследстве? Ситуацию еще можно было спасти после смерти отца 4 года назад. Сейчас Вы пропустили все сроки , для принятия наследства . А завещание бабушки оспаривать не можете , так как бабушка мужу не родная и он не является ее наследником по закону. Увы! Но в законе тоже существуют сроки .
СпроситьПриобрела квартиру, Оформила на своих несовершеннолетних детей. Продавцу она принадлежала на основагии договора дарения от его Бабушки. Бабушки нет в живых. Дочь этой брбушки решила оспорить дарственную к моему продавцу, доказав, что бабушка была недееспособной. Что мне делать в этом случае? Если они спорят дарственную, я останусь без всего с продавца нечего взять: дом в ипотеке, деньги за квартиру тоже вложил в ипотеку. Что делать? Могу ли Я пока суд продать эту квартиру?
Можете продать если судом не наложен арест или запрет на сделки в качестве обеспечительной меры. Но такое ходатайство подается сразу и суд его удовлетворит.
Спросить
Здравствуйте. Вас будут привлекать к участию в деле в качестве третьего лица - готовьте возражения относительно иска, ссылаясь, что срок предъявления иска об оспаривании сделки истек, ссылайтесь на то, что Вы добросовестный приобретатель. Кроме того, следует понимать, что недееспособность бабушки нужно еще доказать, особенно, если она судом при жизни не былаа признана недееспособной.
Спросить
