Можно ли приобрести дом, принадлежащий троим сиротам без приватизации, и возможные юридические проблемы

Проблемы будут с самого начала.Так сироты согласно ст209 ГК РФ не имеют права продавать вам не приватизированный дом и землю Если купите по расписке то не сможете в Росреестре узаконить ваше право собственности

Здравствуйте. В данном случае, невозможно взять в собственность муниципальное жилье без приватизации.

Уважаемая Ирина Анатольевна г.Ракитное !

Продать или купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только у его Собственника( ст.209 ГК РФ) в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

Кроме того, Купить - Продать Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07.01.2016г