Как проверить дееспособность человека при сделке
Как проверить дееспособность человека при совершении сделки с недвижимостью.
Как проверить дееспособность продавца недвижимости для совершения сделки с ним?
Несет ли ответственность за удостоверение дееспособности нотариус?
Попросите продавца предоставить вам справку от психиатра (как правило, ее приносят из ПНД), это стандартная практика по Москве. Нотариус ответственности никакой нести не будет.
Спросить
Справка из ПНД не доказывает дееспособность.Человек может страдающий психическим заболеванием может быть вполне дееспособным и отдавать в нужный момент отчет своим действиям! Я уже сталкивалась с подобным. Только суд может признать человека недееспособным!
СпроситьПолучается,что в нашей стране нельзя себя обезопасить от мошенников? Нельзя узнать точно дееспособен или нет?
Спросить
Все совершеннолетние недееспособные учитываются органом опеки, т.к. именно этот орган назначает опекуна и контролирует соблюдение прав недееспособных (в т.ч. и имущественных).
Можно в Росреестре получить Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Спросить
Обычно обращаются в ПНД за справкой.
Если человек не обращался туда, не стоит на учёте, то вероятность признания его недееспособным, по крайней мере в отношении ранее совершенных сделок, мала.
Кроме того, можно с человеком лично пообщаться.
СпроситьНа какие документы продавца я должна обратить внимание при покупке участка? Как проверить чистоту сделки? У знакомых, купивших недвижимость у пожилого человека, возникли проблемы с наследниками, которые оспаривали дееспособность продавца при совершении сделки. Как себя обезопасить?
Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьИнком недвижимостью подобрана квартира для покупки нашей семьей, состоящей из трех человек (мы с мужем и дочка 2,5 года), которая находится в собственности у человека состоящего на учете в ПНД с диагнозом эпилепсия. Инком недвижимость собирается пригласить на сделку психиатра для освидетельствования дееспособности продавца. Каковы особенности и риски совершения данной сделки? Ответ просьба прислать как можно быстрее. Заранее большое спасибо!
С ув.
Татьяна, здравствуйте! Риски есть всегда, даже если собственник не состоит на учете в ПНД. Но диагноз эпилепсия совсем не означает то, что гражданин не понимает значения своих действий, не отдает себе отчета в данных действиях. Граждане с данным заболеванием хоть и состоят на учете в ПНД, но это заболевание , скорее, относится к компетенции врачей-неврологов, чем врачей-психиатров. Говорить об отсутствии воли на отчуждение квартиры врядли возможно, с заболеванием эпилепсия граждан, признанных судом недееспособными, практически нет (если нет сопутствующих заболеваний).
В связи с этим, если на сделке будет присутствовать врач-психиатр, считаю, что сделка должна пройти нормально... Но, конечно, на сто процентов гарантировать отсутствие претензий в будущем нельзя. И не только в Вашем случае, но и влюбом другом.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьГоспода юристы, пожалуйста посоветуйте, как обезопасить себя при покупке жилья на вторичном рынке. Сделку должно оформлять агентство продавца, 100% доверия к нему нет, куда нужно обращаться, чтобы проверить квартиру на наличие прописанных в ней, различных обременений, залогов и пр... проверяется ли такая информация при регистрации сделок с недвижимостью?
Если продавец - доверенное лицо собственника, нужно ли проверять действительность доверенности на момент совершения сделки? Как это делается?
И дееспособность продавца? Проверять, не состоит ли он на учете в ПНД?
Пожалуйста, помогите советами - квартира очень нравится, но как не ошибиться?
C уважением,
Виктория.
Виктория, возьмите максимальный пакет документов по приобретаемой квартире и проконсультируйтесь со специалистом в этой области. Заключение сделки представителем - очень уязвимый момент в сделке. Если вам потребуется помощь в проверке юридической чистоты сделки - обращайтесь. С уважением,
Спросить
Как убедиться в дееспособности продавца при покупке квартиры - важная информация о законности сделки
Как можно удостоверится в дееспособности продавца квартиры при совершении сделки купли-продажи? Насколько я знаю, если собственик недееспособен, сделка признается недействительной.
Уважаемая Оксана! Как ни странно, быть может, это прозвучит, но проверить дееспособность участника сделки практически нельзя. Вопрос о состоянии здоровья относиться к медицинской тайне, оснований для разглашения которой при совершении гражданско-правовых сделок Основы законодательства Российской Федерации "Об охране здоровья граждан" от 22 июля 1993 года не предусмотрели.
Поэтому здесь лучше руководствоваться интуицией или попробовать спросить соседей (они обычно знают, если человек болен психически)
Обычно об этом узнают из судебной повестки по иску о призании сделки недействительной.
СпроситьМожно ли при совершении сделки с недвижимостью через дипозит нотариуса оттуда деньги перевести при получении на счет человека не связанного сделка, например на счет матери собственника?
Если нотариус с этим согласен - сколько угодно, владелец денег может просить нотариуса о таком действии, в рамках распоряжения причитающейся ему суммой.
СпроситьСогласно закону нотариус должен проверять при оформлении завещания дееспособность человека, оформляющего завещание, в случае если человек стоит на учете в психдиспансере. При оформлении моего завещания на внука нотариус ничего подобного не делал, а просто оформил завещание. Как нотариус должен проверить дееспособность?
Добрый Вам день.
Уважаемая Светлана, в данном случае нотариус проводит субъективную оценку дееспособности, без затребования каких-либо справок.
Спросить
Уважаемая Светлана! Нотариус может задать вопросы не относящиеся к составлению завещания. Вы же не говорили, что стоите на учете?
Спросить
В соответствии с действующим законодательством о нотариате - нотариус не обязан проводить проверку дееспособности гражданин поскольку не обладает специальными медицинскими познаниями.
Спросить
Что человек стоит на учете не чего не значит. Без решения суда это не означет его не дееспособность. И он не теряет право на распоряжения имуществом А значит в момент написания завещания он дееспособным. И это не повод для суда.
Спросить
Куда мне обратиться и что делать, чтобы после моей смерти мой внук спокойно мог по завещанию обрести право на квартиру без всяких судов?
СпроситьУважаемая Светлана! Ничего не сделаете. Только подготовится к судам. Я уже написала. Заставить наследников не судится невозможно.
СпроситьЛюбая сделка будь то дарение или купля продажа ну и соответственно завещание в Вашем случае может быть оспорена в судебном порядке. Другой вопрос-будут ли другие наследники обращаться в суд. Рекомендовал бы пройти комиссию психологи психиатрическую и тогда будет ясно - оспорят ли Ваше завещание.
СпроситьСкажите, пожалуйста. А как нотариус проверяет дееспособность дарителя или продавца при сделке? Есть ли гарантии в том, что, если сделка нотариальная, то даритель, продавец или завещатель не сможет ее оспорить по причине что он в момент совершения сделки был недееспособным?
Проверяет дееспособность при разговоре с ним. Признать сделку недействительной можно только в судебном порядке. В таких делах назначается медицинская экспертиза.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
В настоящее время нотариус требует справки от психиатора, терапевта о состоянии
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьПокупаю квартиру у пожилого человека. 83 года. Сделка 3-х сторонняя. Внук и бабушка продают свои квартиры, для покупки одной жилплощади для совместного проживания.
Вопрос. 1.Как обезопасить себя от возможной отмены сделки, в связи с ограниченной дееспособностью пожилого человека (по истечении какого-то времени)..
2. Оказываете услуги по подтверждению дееспособности пожилого человека при подписании сделки.
Здравствуйте!
Вы можете потребовать от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.
Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.
Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.
Дееспособности лишить можно только по решению суда.
Поэтому, попросите справку из ПНД.
Спросить
