Как правильно оформить подарок части большого частного дома сыну для выделения собственной квартиры - порядок действий и выбор между нотариусом и Росрегистрацией

Question

Я собственник большого частного дома. Я хотел бы подарить часть дома своему сыну, для дальнейшего выделения им из доли и оформления собственной квартиры. Площадь дома позволяет сделать реконструкцию с отдельными входами в дом. Земля тоже в собственности. Вопрос в следующем. Каков алгоритм действий? Нужно сначала сделать реконструкцию, т.е,установить разделительную стену в доме и заказать новый тех. паспорт на новые площади чтобы знать сколько кв.метров дарить. Или сначала дарю, потом делаем реконструкцию? И второй вопрос, оформлять через нотариуса или можно в Росрегистрации?

Фатыхов Александр Александрович · Answer

Здравствуйте, сначала нужно провести все строительные работы, после этого - подарить долю, после этого - подготовить заключения БТИ и эксперта о возможности разделения, после - обратиться в суд с требованием о выделении доли в натуре, и после этого с решением суда обращаться в Росреестр. Это - самый простой способ.

Кириллов Андрей Владимирович · Answer

Начнем с того, что регистрация в Росреестре обязательна, иначе сделка не будет в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформите сделку дарения на сына. Дарение на близких родственников не облагается налогом. Получите разрешение в администрации у архитектора на раздел дома и разрешение на ввод раздела. Затем, можете совместно с сыном произвести технический раздел дома и земельного участка одновременно у одного кадастрового инженера с постановкой раздела на гос. кадастровый учет. И последним этапом у вас будет государственная регистрация в Росреестре прав у каждого на свою долю.

Как правильно оформить подарок части большого частного дома сыну для выделения собственной квартиры - порядок действий и выбор между нотариусом и Росрегистрацией

Разделение дома на две части при аренде - рекомендации по указанию доли арендной платы первому собственнику

Как оформить переход доли дома при разделе земельного участка?

Как оформить свою часть земли при совместной собственности на землю и дом соседом

Как изменить площадь дома после реконструкции - нужно ли соседская подпись?

Наследство доли в доме - спор о площади и правах

Возможно ли получить материнский капитал для реконструкции доли в частном доме?

Проблема несоответствия адресов при оформлении квартиры - как привести документы в порядок и правильно оформить жилье?

Суд необходим для выделения долей в натуре при наличии спора

Нотариус говорит, что без части дома землю нельзя ни дарить, ни продавать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59