Есть ли возможность выделить равные доли всем членам семьи?
Квартира приобретена в браке в результате покупки. При оформлении сделки у нотариуса единственным собственником является жена. Договор зарегистрирован в УФРС. В семье есть двое несовершеннолетних детей. Есть ли возможность выделить равные доли всем членам семьи?
Если квартира приобретена в браке по договору купли-продажи, то НЕЗАВИСИМО от того, на кого из супругов она оформлена, квартира является СОВМЕСТНОЙ собственностью супругов (ст.34 СК РФ).
Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества (ст.38 СК РФ). Супруг может обратиться в суд с иском о разделе общего имущества. При разделе общего имущества доли супругов признаются РАВНЫМИ (ст.39 СК РФ).
Родители могут подарить своим детям квартиру или ее часть (доли). Размер долей определяют родители.
Спросить
Квартира в собственности у отца. Его семья: жена. Трое детей (3,14,17 лет). как выделить доли всем членам семьи? Узнать всю процедуру оформления.
Квартира была приобретена в долевую собственность членами одной семьи, у каждого собственника одна пятая доля. Сейчас бабушка хочет, выделив свою долю, продать её. Продавать долю членам семьи или ждать, когда квартиру купят целиком, отказывается принципиально. Можно ли обязать бабушку продать свою долю другим собственникам или дождаться продажи квартиры? В семье есть несовершеннолетний.
Арина! Выделить долю в натуре НЕ ВОЗМОЖНО. Можно только определить порядок пользования, да и то не во всех квартирах. Бабушка просто может продать свою 1\5. НО! Она ОБЯЗАНА сначало предложить выкупить эту долю другим сособственникам. И не имеет значения хочет она Вам продавать или не хочет. ОБЯЗАНА предложить за цену, за которую планирует продать постороннему лицу . И не выше. С уважением, адвокат Калинина А.А.
Спросить4 члена семьи имеют равные доли в квартире по 1/4. Можно ли без нотариуса оформить договор дарения одновременно всеми членами семьи на одного из них, чтобы собственником всей квартиры стал один человек.
Обращение к нотариусу необязательно, если все собственники одновременно дарят доли по одной сделке, а также при дарении единственным владельцем или передаче в дар общенажитого супругами имущества общему ребенку. В последнем случае понадобится нотариальное согласие супруга дарителя.
Спросить
Невозможно. Если бы вы всё доли передавали по одной сделке третьему лицу, то не требовалось бы нотариальное удостоверение. Поскольку три доли передаются четвёртому дольщику, то нотариальное удостоверение обязательно.
Спросить
Если речь идет о дарении доли, то тут необходимо участие нотариуса. Обратиться к нотариусу необходимо и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.
Спросить
Нет. Только через нотариуса.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
-сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
-сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,
-сделок по отчуждению земельных долей,
-сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019).
Спросить
ГК РФ Статья 572. "Договор дарения" регулирует вопросы дарения.
Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, она может быть написана в простой письменной форме.
Однако, Договор на передачу недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре для перехода права собственности на объект.
Следовательно, Да, Вы должны нотариально оформить договор дарения доли в праве общей собственности. Обязанность нотариально удостоверять такую сделку ранее отсутствовала, но появилась после вступления в силу Федерального закона № 172-ФЗ от 2 июня 2016 года.
Спросить
Надо разбираться в ваших документам, может быть и можно обойтись без нотариуса в вашем случае.
Напишите:
- возраст содольщиков-дату приобретения долей в собственность.
СпроситьЯ сотрудник МВД Москва, зарегистрирован по месту жительству у знакомой в Москве, без права собственности. Сам с семьёй (жена, двое несовершеннолетних детей) снимаю квартиру по договору найма. Семья зарегистрирована постоянно в другом регионе. На работе отказывают в выплате за найм жилого помещения, пока я не докажу что человек у которого я постоянно зарегистрирован в Москве не является мне членом семьи. Как подтвердить что человек не является членом моей семьи?
Добрый день.
Ст. 31 ЖК РФ
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании чего Вы вселялись в квартиру?
В этой ситуации есть еще один опасный момент - Вы не можете утверждать, что не проживаете и никогда не проживали в квартире, иначе регистрацию могут признать фиктивной.
СпроситьДом признан ветхоаварийном после покупки квартиры под ипотеку, в квартире сделан евроремонт, в результате реконструкции стен уменьшилась площадь квартиры с 66 до 59,5 кв. М. Собственником является муж, есть нотариальное обязательство, что после снятия обременения муж выделит всем членам семьи доли, у нас двое несовершеннолетних детей. Правомерно ли, чтобы администрация дала вместо трехкомнатной квартиры, двухкомнатную и с меньшей площадью 54 кв.?
Квартира на 50% уже принадлежала матери детей. Она покупает оставшиеся 50% с использованием средств маткапитала.
Я знаю, что при покупке доли обязательно нотариус для оформления договора купли-продажи. А вот выделение доли? Можно ли без нотариуса выделить доли членам семьи? То есть, если покупаешь оставшуюся часть квартиры, не полностью.
Если да, то выделять доли со всех 100% площади или только с купленных 50% площади?
Заранее спасибо!
Добрый день! Соглашение о распределении долей с 12.03.2020 года не подлежит нотариальному удостоверению (отменен подп. 4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ о маткапитале). То есть Вы можете найти форму соглашения в интернете, заполнить своими данными и сдать на регистрацию в МФЦ. Выделить доли Вы можете по своему желанию: как от всей площади квартиры, так и от приобретенной части.
Спросить
Нотариус обязателен (покупка доли). Выделить можно с 50%, соглашение о распределении не нужно, если доли сразу приобретаются на детей.
СпроситьБывший муж является собственником 1/3 доли к квартире, где проживаю я со своими детьми. Я зарегистрирована в этой квартире как член семьи своих несовершеннолетних детей, дети так же зарегистрированы и являются собственниками 2/3 долей этой квартиры. Бывший муж собрался продавать свою долю детям. Обязана ли я выкупать его долю для детей, чтобы сохранить их право первоочередной покупки? Какие можно применить статьи Семейного Кодекса чтобы не дать БМ возможность продать долю своим несовершеннолетним детям? Могу ли я покупку 1/3 доли БМ разделить на двоих родителей в равных правах и обязанностях по СК РФ?
Елена, здравствуйте! Ваш бывший супруг НЕ имеет право продавать свою долю несовершеннолетним детям (если, конечно, именно он является официальным отцом данных детей). Это противоречит ст. 37 ГК через ст. 60 СК.
НО он имеет полное право продать ее любому постороннему лицу с соблюдением преимущественного права детей-сособственников, от имени которых будут выступать он сам, Вы и органы опеки и попечительства.
Также он имеет право продать свою долю Вам, и если вы желаете купить и имеете возможность - на мой взгляд, это самый лучший вариант.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте!. Я получил квартиру от государства, и при оформлении раздал доли всем членам моей семьи. Двое деток несовершоннолетние, я и моя жена. Теперь у нас появилась еще доченька, и стал вопрос о переоформлении и предоставлении малышки долю. Вопрос могу ли я оформить всю квартиру на жену и на себя. На две равные доли.
Нет, к сожалению (или счастью), уже не можете. Во первых, дети несовершеннолетние, передача вам их долей затрагивает имущественные права несовершеннолетних, поэтому сделать это невозможно. Передать долю вновь родившемуся ребенку можно (подарить), но только свою.
Спросить
Теперь вы не сможете оформить квартиру на себя и супругу. Органы опеки и попечительства не дадут своего разрешения на такую сделку потому что это нарушает права ребенка.
СпроситьКвартира взята в ипотеку, собственником является муж, жена поручитель. Вложен материнский капитал. Написано соглашение о выделении долей всем членам семье. Но семья распалась. Имущество не делалось. Скажите какие доли должен выделить муж детям и бывшей жене (доли не прописывали)?
Добрый день. Материнский капитал высчитывайте пропорционально доли каждого в нем относительно общей стоимости жилья. Супруги (если жилье приобретено в браке) претендуют на большую часть данного имущества. Если добровольно не выделяет, то придется обращаться в суд
СпроситьЕсли квартира куплена в браке, кто является собственником квартиры, если в свидетельстве собственником стою я одна. Будут ли дети от первого брака мужа иметь долю в этой квартире? И как будет делится квартира между наследниками? Остались жена, его мать, двое совершеннолетних детей от первого брака и двое детей от второго брака, один несовершеннолетний. Квартиру при разводе с первой женой оставил семье, будет ли это приниматься к сведению?
1. Статья 37 Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Уважаемая Наталья г.Кстово !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
Тем самым, 1/2 доля в данной квартире принадлежит вашему супругу.
Поэтому 1/2 доля в данной квартире должна быть включена в наследственную массу для раздела между наследниками.
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
Поэтому наследниками Первой очереди по Закону будут являться:
- дети от обеих браков;
- супруга;
- мама наследодателя.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.09.2015г
Спросить
