Как распределить доли при распаде семьи при наличии ипотеки и материнского капитала?

Доли будут выделены только на первых двух детей. При определении размера долей детей нужно учитывать, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. При определении размера доли супруги могут быть разные варианты: либо ее доля будет уменьшена за счет платежей супруга, либо она будет наделена равной долей с взысканием в пользу супруга половины кредитных платежей, самостоятельно им выплаченных.

Здравствуйте. Прочтите обязательство, которое подписывали у нотариуса. Если там указано, что все члены семьи должны иметь долю в собственности на квартиру. Почему Вы не в собственниках? Ипотеку дают обеим супругам, один - заемщик, второй - созаемщик.

Материнский капитал это обязательные доли детям, можете детям доли увеличить. У вас тоже имеется доля равномерная доле мужа т.к.ипотечная квартира приобретенная в браке является совместным имуществом супругов.

Если муж отказывается выделять вам долю, то можете смело это сделать через суд.

Только развод в вашей ситуации исключит обязательство выделить долю мужу, если будете гасить ипотеку материнским капиталом. и тогда возможно погасить долг материнским капиталом п с нотариальным обязательством о выделении доли только детям.

Ничего вы не должны ей выделять и детям тоже. Военная ипотека не предусматривает подобного развития событий. После полной выплаты ипотеке вы конечно имеете право выделить доли и супруге и детям, однако делать это вы не обязаны.

В равных долях на всех членов семьи, если двое детей, то по 1/4. Есть в практике такое решение. Только вот в долевую собственность Вы должны были в течении шести месяцев оформить, а не дожидаться снятия обременения. Необходимо более детально ознакомиться с документами, чтобы изначально ПРАВИЛЬНО сформулировать исковые требования. Квартира является Вашей совместной собственностью с супругом, независимо от того на кого она приобретена и зарегистрировано право собственности.

Вы должны выделить доли детям в продаваемой квартире, согласно обязательству. Вы этого не делаете, и хотите квартиру продать. У Вас могут быть проблемы с органами опеки в связи с этим. Либо согласовывайте с ними предстоящую продажу.

Т. Е. Правильно - это согласовывать с органами опеки, чтобы они разрешили.?

У меня именно вопрос то и был в какой момент выделение долей, между сделками?

Если ваша супруга вкладывает в покупку средства материнского капитала, то жилье обязательно оформляется в долевую собственность, причем равные доли распределяются и супругам, и их несовершеннолетним детям.

То есть вся квартира делится в равных долях или только от суммы материнского капитала. Ведь это целевая программа военная ипотека.

Здравствуйте!

Согласно Cемейному кодексу РФ, все приобретенное имущество во время брака на общие средства, является общим имуществом супругов. При разделе совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ), но при этом суд может отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

При разделе недвижимости позицию ребенка защищает ст. 31 Жилищного кодекса РФ, которая гласит, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Учитывая, что родительские права и обязанности несут оба родителя поровну, то ребенок, как член семьи, имеет право пользоваться жилым помещением как одного родителя, с кем остается, так и другого родителя. В связи с тем, что права ребенка на жилье защищены независимо от размера доли родителя, то, по общему правилу, оснований для отступления от принципа равенства долей супругов не имеется. Поэтому в подавляющем большинстве случаев суды отказывают в увеличении доли в квартире родителя, с которым остается ребенок.

Пункт 2 ст. 39 СК РФ делает некоторое исключение из этого правила. В частности, он предусмотривает право суда на отступление от начала равенства долей супругов при возникновении бракоразводного процесса, в котором возможен раздел имущества. Поскольку это право, а не обязанность суда, то заинтересованной стороне необходимо соблюдать следующие условия для получения желаемого результата:

-наличие у супругов несовершеннолетних детей;-их проживание с одним из родителей;-исключительные обстоятельства, которые бы свидетельствовали о необходимости учета интересов ребенка;

данное ходатайство должно быть заявлено в иске, связанном с разделом имущества.

Только при их соблюдении суд может увеличить долю одного из супруга, с которым проживают несовершеннолетние дети. Здесь важно учитывать и тот момент, что в интересах ребенка суду надлежит уставить возможность его дальнейшего содержания на прежнем уровне.

Касательно раздела материнского капитала, то согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.

При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Здравствуйте, Алексей Германович.

Самое главное, чтобы доли были выделены на детей.

В любом случае, пользуясь материнским капиталом, Вам у нотариуса нужно будет оформить обязательство на выделение долей на всех членов семьи без этого отдел опеки и попечительства не разрешит пользоваться деньгами материнского капитала.

Относительно Вашей супруги, читайте СК РФ, все что нажито в браке является совместной собственностью и делится поровну между супругами в случае развода.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Я не совсем согласен с предыдущими коллегами.

1. В соответствии с обзором ВС РФ по семейному капиталу, доля в праве на приобретение недвижимости на жену и детей составит в процентах от суммы маткапитала в общей цене недвижимости, а НЕ поровну каждому. Выделить доли Вы можете после того, как выплатите ипотеку и имущество перейдет в Вашу собственность.

2. Нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью. То есть, квартира, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.

Здравствуйте! Имущество, в том числе и квартира, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому Вы будет владеть квартирой в равных долях. В случае развода и судебного порядка раздела имущества, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Здравствуйте. Нужно составить соглашение о выделении долей в простой письменной форме и с ним обратиться в МФЦ.

Здравствуйте, Если доли выделяются не только детям, но и супруге, соглашение о выделении долей должен составить нотариус. Удачи.